KAWALERKA 32,23 m² | Rondo WIATRACZNA | PEŁNA WŁASNOŚĆ | CICHE | GOTOWE DO ZAMIESZKANIA | INWESTYCJA | IDEALNA LOKALIZACJA ! | Metro M3 | PPEŁNA WŁASNOŚĆ | BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż klimatyczne mieszkanie o powierzchni 32,23 m², położone w sercu Pragi Południe – ul. Dobrowoja 7, tuż przy Rondzie Wiatraczna (100 m) oraz planowanej stacji metra linii M3 (rozpoczęcie budowy w 2028 r.).

- Pomimo centralnej lokalizacji, mieszkanie jest zaskakująco ciche – okna wychodzą na spokojną, boczną uliczkę.

- Kamienica z klimatem, niskie koszty utrzymania.

Podstawowe informacje:

Powierzchnia: 32,23 m²
Układ: pokój, oddzielna kuchnia (oba z oknami), łazienka, osobne WC, schowek, przedpokój
Piętro: parter (0 z 2)
Wysokość mieszkania: ok. 2,75 m
Przynależna piwnica: ok. 7,5 m2 (w cenie)
Ekspozycja północna
Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta (w trakcie wpisu, zaświadczenie z Urzędu do wglądu)
Rok budowy budynku: 1936
Forma ogrzewania: gazowe (piec Termet, wymieniony w 2023 r.), dodatkowo ogrzewanie podłogowe w łazience
Miesięczny czynsz z funduszem remontowym: ok. 380 zł
Bezpośrednia sprzedaż od właściciela

Lokalizacja:

Odległość od Ronda Wiatraczna: 100 m
Metro M3: planowana stacja w odległości 100 m (rozpoczęcie budowy w 2028 r.)
Tramwaje: 3, 6, 9, 2.2, 2.4, 2.6 (50 m)
Autobusy: 5.2.1 (50 m), 1.8.8, 1.4.1, 5.2.3, 1.4.2 (120 m)
Dojazd do Centrum: ok. 12-15 minut tramwajem
Dworzec Centralny: ok. 15 minut tramwajem
Lotnisko Chopina (Okęcie): bezpośredni autobus 188
W pobliżu: Park Skaryszewski (400-500 m), centra handlowe, bazarek, 2 siłownie (150 m), apteka, poczta (100 m), sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe
Brak strefy płatnego parkowania– bezpłatne miejsca parkingowe przed budynkiem i na ulicy

Standard i wyposażenie:

Lokal po remoncie i odświeżeniu
Kuchnia z oknem, wyposażona w pojemną zabudowę meblową IKEA oraz sprzęt AGD: piekarnik, duża lodówko-zamrażarka (zabudowa), kuchenka, mikrofalówka (w zabudowie) - meble kuchenne w cenie.
Łazienka z prysznicem, pralką, umywalka z szafką, grzejnik drabinkowy (na gaz lub prąd), podłogowe ogrzewanie elektryczne (w cenie)
Osobne WC
Pokój z dużą, bardzo pojemną szafą IKEA (drzwi przesuwne) oraz szafkami na książki na wymiar – zabudowa pozostaje w mieszkaniu - w cenie
Na podłogach w kuchni i pokoju: wysokiej jakości panele
W łazience, WC oraz przedpokoju: terakota
Na ścianach w kuchni i łazience: glazura
Internet: światłowód (przyłącze w mieszkaniu)
Możliwość przechowywania roweru oraz innych rzeczy w wydzielonej, zadaszonej części wspólnej kamienicy (zamykana na klucz)

Budynek:

Kamienica z 1936 roku, 2-piętrowa
Po gruntownych pracach remontowych: wymieniona elewacja, instalacja elektryczna, odnowiony dach
Prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa
Zakup nieruchomości obejmuje udział w gruncie

Atuty inwestycyjne:

Doskonała lokalizacja do zamieszkania i pod wynajem
Wysoka stopa zwrotu – atrakcyjna inwestycja również pod działalność gospodarczą
Niskie miesięczne koszty utrzymania (prognoza prąd i gaz uregulowane do końca roku)
Niska zabudowa z lat 30-tych (nie blokowisko)
Bezpośrednia sprzedaż – bez pośredników i prowizji, za gotówkę

Cena:

589 000 PLN

Cena do rozsądnej negocjacji. Bez pośredników, bez prowizji.

Informacje dodatkowe:

Oferta bezpośrednia od właścicielki
Osoby prywatne POWAŻNIE zainteresowane zakupem zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania
Pośrednikom, agencjom nieruchomości oraz cudzoziemcom – dziękuję za współpracę