4 pokoje, 86 m² | Włodarzewska 83 | klimatyzacja | garaż + komórka w cenie

Na sprzedaż bezpośrednio oferuję mieszkanie o powierzchni 86,06 m², położone na 1. piętrze budynku przy ul. Włodarzewskiej 83 na warszawskiej Ochocie.

Budynek został zrealizowany w 2015 roku przez dewelopera SGI. Mieszkanie zostało kompleksowo zaprojektowane przez biuro architektoniczne, a zabudowy stolarskie wykonano na zamówienie według indywidualnego projektu. Prace wykończeniowe zakończono na przełomie 2017 i 2018 roku.

To propozycja dla osób, które szukają dużego, funkcjonalnego mieszkania w wysokim standardzie, z trzema niezależnymi pokojami, klimatyzacją w każdym z nich, dużą ilością zabudowy na wymiar oraz pełnym zapleczem parkingowym i gospodarczym.

Układ mieszkania:
Na powierzchnię 86,06 m² składają się:
- salon z aneksem kuchennym - 28,76 m²
- gabinet / sypialnia - 13,76 m²
- sypialnia główna - 13,18 m²
- sypialnia - 10,44 m²
- hol - 13,10 m²
- łazienka z prysznicem i WC - 4,28 m²
- oddzielne WC z umywalką - 2,51 m²

Do mieszkania należy również balkon o powierzchni 6,7 m².
W oddzielnym WC przewidziano miejsce na pralkę i suszarkę.

Wnętrze zaprojektowane na wymiar:
Mieszkanie zostało zaprojektowane jako spójna, funkcjonalna przestrzeń. Duża część wyposażenia została wykonana na indywidualne zamówienie.
W cenie pozostają meble w zabudowie oraz sprzęt AGD w zabudowie.
W mieszkaniu znajdują się m.in.:
- zabudowa kuchenna wykonana na wymiar,
- zabudowa RTV według projektu,
- szafy do sufitu w dwóch sypialniach,
- biblioteczka do sufitu w najmniejszym pokoju,
- dwa regały na książki w gabinecie,
- szafa wnękowa w holu,
- zabudowa na buty,
- duże lustro ścienne w holu.

Wysokość pomieszczeń wynosi 275 cm, co w połączeniu z wysokimi zabudowami pozwala bardzo dobrze wykorzystać przestrzeń do przechowywania.
Na podłogach znajduje się deska Barlinecka, zastosowano drzwi Porta, a wnętrze uzupełnia rozbudowane oświetlenie dekoracyjne i funkcjonalne.

Salon i kuchnia:
Salon z aneksem kuchennym ma 28,76 m² i mieści zarówno część wypoczynkową, jak i jadalnianą.
Kuchnia została wykonana na wymiar i wyposażona w kamienny blat z bazaltu.
W zabudowie pozostają:
- płyta indukcyjna Bosch,
- piekarnik Bosch,
- mikrofalówka Bosch,
- zmywarka Bosch,
- lodówka Samsung.

Gabinet / sypialnia - 13,76 m²:
Największy z trzech niezależnych pokoi został urządzony jako gabinet do pracy zdalnej.
Znajdują się w nim:
- dwa regały na książki,
- szeroka, jasna lampa przeznaczona do pracy biurowej,
- klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem.

Pomieszczenie można oczywiście wykorzystać także jako pełnowymiarową sypialnię.

Sypialnia główna - 13,18 m²:
Sypialnia główna została zaprojektowana z dużą ilością zabudowy oraz elementami dekoracyjnymi.
Jedną ze ścian wykończono częściowo drewnem, z zastosowaniem podświetlenia LED, co nadaje wnętrzu ciepły, spójny charakter.
W pokoju znajduje się również szafa do sufitu wykonana na wymiar oraz indywidualnie sterowana klimatyzacja.

Trzeci pokój - 10,44 m²:
Najmniejszy pokój również został bardzo dobrze wykorzystany pod względem przechowywania.
Znajdują się w nim:
- biblioteczka do sufitu wykonana na wymiar,
- szafa do sufitu,
- klimatyzacja.

Pokój może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub drugiego gabinetu.

Klimatyzacja w każdym pokoju:
Mieszkanie wyposażone jest w system klimatyzacji multisplit marki Gree.
Jednostki znajdują się:
- w salonie,
- w gabinecie,
- w sypialni głównej,
- w trzecim pokoju.

Każdym pomieszczeniem można sterować niezależnie, zarówno za pomocą osobnego pilota, jak i aplikacji w telefonie.

Garaż i komórka lokatorska w cenie:
W cenie mieszkania zawarte są:
- prywatne, przypisane miejsce postojowe w garażu podziemnym na poziomie -2
- komórka lokatorska o powierzchni 3,55 m², również na poziomie -2

Winda zjeżdża bezpośrednio z poziomu mieszkania do garażu -2, co znacząco podnosi codzienny komfort.

Budynek i osiedle:
Osiedle jest zamknięte, chronione i objęte monitoringiem.
Na jego terenie znajdują się:
- plac zabaw,
- zewnętrzne stojaki rowerowe.

Na poziomie 0 budynku działają m.in.:
- kawiarnia,
- Delikatesy Centrum,
- piekarnia Grzybki,
- gabinet stomatologiczny.

Na budynku zainstalowano panele fotowoltaiczne, wykorzystywane do ograniczania kosztów energii elektrycznej części wspólnych.
Budynek posiada dostęp do infrastruktury światłowodowej kilku operatorów, m.in. Orange, Vectra, Netia i Play.

Lokalizacja:
Dużym atutem nieruchomości jest bliskość Parku Szczęśliwickiego - około 550 m od mieszkania, ok. 8 minut pieszo.
Park oferuje m.in.:
- odkryty basen,
- boiska,
- tereny spacerowe i rekreacyjne,
- Górkę Szczęśliwicką z wyciągiem narciarskim.

W pobliżu znajdują się również Blue City, Reduta, przedszkola, sklepy i punkty usługowe.
Okolica jest spokojna i dobrze skomunikowana.

Komunikacja:
- przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio przy budynku
- do stacji WKD i SKM około 8 minut pieszo

Koszty i stan prawny:
Średnie miesięczne koszty wraz ze zużyciem mediów wynoszą około 1 350 zł.
Mieszkanie stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą.

Najważniejsze informacje:
Adres: Włodarzewska 83, Warszawa
Powierzchnia: 86,06 m²
Liczba pokoi: 4
Piętro: 1
Balkon: 6,7 m²
Komórka lokatorska: 3,55 m²
Budynek: 2015 r., SGI
Wysokość pomieszczeń: 275 cm
Klimatyzacja: salon + wszystkie 3 pokoje
Miejsce w garażu podziemnym: w cenie
Komórka lokatorska: w cenie
Forma własności: pełna własność z KW
Cena: 1 970 000 zł
Dostępność: od 1 listopada
Sprzedaż: bezpośrednia