Wyjątkowy, klimatyczny apartament 86,15 m² w okolicy modernistycznej Kolonii Staszica
Na sprzedaż unikalne, 3-pokojowe mieszkanie z duszą, położone w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części warszawskiej Ochoty – w okolicach historycznej Kolonii Staszica. Nieruchomość mieści się na wysokim parterze (co stanowi ogromny atut w budynku bez windy) w kameralnej kamienicy wzniesionej w latach 1932–1935. Budynek, znajdujący się pod opieką konserwatora zabytków, to doskonały przykład przedwojennego modernizmu w nurcie funkcjonalizmu.
Cena: 1 850 000 zł
Stan techniczny budynku i nowoczesne ekorozwiązania:
Kamienica znajduje się w doskonałym stanie technicznym, co jest rzadkością w przypadku przedwojennej architektury. Przeszła pełną modernizację:
• Nowoczesne ogrzewanie: Budynek posiada własną, niezależną kotłownię gazową obsługującą tylko ten dom, wyposażoną w 6 nowych pieców gazowych.
• Ekologia i niskie koszty: Na dachu kamienicy zainstalowano panele słoneczne, co pozwala na realne oszczędności w utrzymaniu nieruchomości.
• Termomodernizacja: Elewacja budynku została profesjonalnie docieplona z zachowaniem wszelkich wymogów konserwatorskich.
Zielona oaza i podwórko:
Do budynku przynależy przepięknie zaaranżowane, zamknięte podwórko – prawdziwa oaza ciszy w środku miasta. Na mieszkańców czeka zadbana, bujna zieleń, klimatyczny starodrzew, ławeczki pozwalające odpocząć w cieniu drzew oraz bezpieczny, kameralny plac zabaw dla dzieci.
Atuty mieszkania i układ pomieszczeń:
• Imponująca wysokość: Pomieszczenia mają ok. 3 metry wysokości, co potęguje poczucie przestrzeni, doskonale doświetla wnętrza i oddaje autentyczny klimat przedwojennego apartamentu.
• Przestrzeń i światło: Mieszkanie o powierzchni 86,15 m² posiada dwustronną ekspozycję okien (wschód-zachód), co gwarantuje świetne doświetlenie przez cały dzień.
• Wyjątkowe widoki: Z jednej strony okna wychodzą na piękne, zielone podwórko, z drugiej – na monumentalny i zabytkowy kompleks Filtrów.
• Przemyślany układ funkcjonalny: Sercem domu jest okazała, przestronna kuchnia, która powstała z połączenia dawnej służbówki z pierwotną kuchnią.
• Komfortowa łazienka: Pokój kąpielowy wyposażony jest w unikalne, duże okno dwuskrzydłowe, co zapewnia doskonałą wentylację i naturalne światło.
• Dodatkowa przestrzeń: Do mieszkania przynależy bardzo duża piwnica o powierzchni ok. 10 m².
Stan techniczny wnętrza:
Kilkanaście lat temu mieszkanie przeszło remont generalny, podczas którego wymieniono wszystkie kluczowe instalacje: elektryczną, gazową oraz wodno-kanalizacyjną, a na ścianach położono gładzie. Obecnie lokal wymaga odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi idealną bazę do własnej aranżacji. Wymaga jedynie malowania oraz wycyklinowania pięknych, oryginalnych starych parkietów, które nadają wnętrzu niepowtarzalny charakter.
Bezpieczeństwo na najwyższym poziomie:
Lokalizacja mieszkania gwarantuje wyjątkowy, niespotykany w innych częściach miasta poziom bezpieczeństwa i spokoju. Bezpośrednie sąsiedztwo strategicznego kompleksu Filtrów Warszawskich, Centralnego Biura Antykorupcyjnego (CBA), Ambasady Izraela oraz pobliskich rządowych zabudowań wojskowych sprawia, że okolica jest stale monitorowana i patrolowana przez całą dobę. To idealne, bezpieczne miejsce dla rodzin oraz osób ceniących prywatność.
Lokalizacja i parkowanie:
To idealny kompromis dla osób szukających ciszy i zieleni, bez rezygnacji z uroków życia w centrum miasta. Okolica tonie w zieleni, a jednocześnie lokalizacja pozwala na krótki, kilkunastominutowy spacer do Dworca Centralnego czy Pałacu Kultury i Nauki.
Parkowanie samochodów jest możliwe wzdłuż ulicy Krzywickiego na dogodnych warunkach – na podstawie abonamentu mieszkańca.
Zapraszam na prezentację tego wyjątkowego mieszkania, które łączy przedwojenny prestiż z potencjałem nowoczesnego apartamentu miejskiego.