Na sprzedaż wyjątkowe, trójstronne mieszkanie o powierzchni 56,82 m² (w tym komórka lokatorska o powierzchni 4 m²), położone na 2. (ostatnim) piętrze klimatycznej przedwojennej kamienicy przy ul. Nastrojowej (róg Wałowickiej) na warszawskich Nowych Włochach.

To mieszkanie dla osób, które cenią solidne budownictwo, kameralną atmosferę i ciszę, a jednocześnie chcą mieć szybki dojazd do centrum miasta. Dodatkowym atutem jest przynależne miejsce na ogrodzonej posesji (obecnie bez problemu parkuję tam samochód) oraz możliwość wydzielenia trzeciego pokoju.

Lokal składa się z:
- dwóch dużych, ustawnych pokoi (można zrobić trzeci),
- jasnej, oddzielnej kuchni wyposażonej w kuchenkę gazową z piekarnikiem,
- łazienki z prysznicem,
- funkcjonalnego przedpokoju.

Na podłodze znajdują się wysokiej jakości panele dębowe Barlinek, które można poddać cyklinowaniu, dzięki czemu będą służyć przez wiele kolejnych lat.
Mieszkanie wymaga jedynie odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi możliwość urządzenia wnętrza według własnego gustu. Istnieje również możliwość wydzielenia trzeciego pokoju poprzez podział największego z obecnych pomieszczeń.

Lokal znajduje się na 2. (ostatnim) piętrze przedwojennej kamienicy wybudowanej z cegły w technologii dwuścianowej z pustką powietrzną pomiędzy ścianami. Takie rozwiązanie zapewnia bardzo dobrą izolację termiczną - latem mieszkanie pozostaje przyjemnie chłodne, a zimą długo utrzymuje ciepło.
W budynku znajduje się zaledwie 9 mieszkań, dzięki czemu panuje spokojna, sąsiedzka atmosfera. Mieszkańcy dobrze się znają, co przekłada się na komfort i poczucie bezpieczeństwa.
Wspólnota planuje remont klatki schodowej oraz elewacji, co dodatkowo podniesie estetykę budynku i wartość nieruchomości.

W cenie mieszkania otrzymujesz:
- miejsce na ogrodzonej posesji, na którym obecnie bez problemu parkuję samochód,
- możliwość parkowania również motocykla lub rowerów,
- prywatną komórkę lokatorską o powierzchni 4 m²,
- możliwość korzystania ze wspólnego strychu o powierzchni około 16 m²,
- dostęp do wspólnej piwnicy.

W budynku dostępny jest światłowód Orange.
Dodatkowym atutem jest paczkomat zlokalizowany na obrzeżach posesji Wspólnoty. Dochód z dzierżawy miejsca zasila fundusz remontowy, co zapewnia dodatkowe środki na modernizacje i remonty budynku.

Mieszkanie ogrzewane jest nowoczesnym gazowym kotłem kondensacyjnym z zamkniętą komorą spalania, co pozwala samodzielnie kontrolować koszty ogrzewania.
Roczny koszt ogrzewania (czerwiec 2025 - czerwiec 2026) wyniósł około 3200 zł, natomiast aktualny czynsz administracyjny to 520 zł miesięcznie. Łączne średnie koszty utrzymania mieszkania wynoszą około 790 zł miesięcznie.
Instalacja elektryczna została wykonana z przewodów miedzianych, a instalacja wodna z rur plastikowych.

Nieruchomość położona jest w wyjątkowo zielonej i spokojnej okolicy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Park Kombatantów ze stawami - około 300 m,
- Żabka - około 250 m,
- całodobowa apteka - około 250 m,
- Biedronka - około 400 m,
- Lidl - około 400 m.

Komunikacja z centrum Warszawy jest znakomita:
- przystanek autobusowy (1.27, 1.89, 1.94, N01, 1.29, 2.28, N.85) - około 300 m,
- stacja PKP Warszawa Włochy - około 500 m (około 6 minut spacerem).

Odległość od torów jest na tyle duża, że przejeżdżające pociągi nie są uciążliwe. Dojazd do stacji Warszawa Śródmieście (PKiN) zajmuje około 12 minut, a w godzinach porannego szczytu pociągi kursują nawet co 6 minut.

Jeżeli szukasz mieszkania z charakterem, położonego w solidnej przedwojennej kamienicy, z niskimi kosztami utrzymania, własnym miejscem parkingowym, spokojnym sąsiedztwem i doskonałą komunikacją z centrum Warszawy, ta oferta z pewnością jest warta obejrzenia.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na p.rezentację.