Mamy przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży wyjątkowo ustawnego, narożnego 3-pokojowego mieszkania o powierzchni użytkowej 45,5 m², zlokalizowanego przy ul. Śniardwy na warszawskim Mokotowie (Służew). 
Mieszkanie usytuowane jest na 4. piętrze w 10-piętrowym, zadbanym budynku z dwiema nowymi windami z 1969 roku. W 2022 roku lokal przeszedł generalny remont obejmujący wymianę wszystkich instalacji, a w 2026 roku został świeżo odnowiony. Całość wykończono „dla siebie” z dbałością o estetykę i ergonomię, zachowując spójny, jasny styl. Mieszkanie jest w pełni umeblowane oraz wyposażone w kompletny sprzęt AGD - gotowe do wprowadzenia od zaraz, bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych! 
Nieruchomość stanowi idealny wybór zarówno dla pary, rodziny z dzieckiem, jak i dla inwestorów poszukujących gotowego lokalu pod wynajem w doskonale skomunikowanej części Mokotowa. 

• Powierzchnia użytkowa: 45,5m² 
• Liczba pokoi: 3
• Piętro: 4/10 (dwie windy) 
• Kuchnia: widna, z oknem 
• Stan prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń, możliwość zakupu na kredyt) 
• Ogrzewanie: miejskie 
• Piwnica: tak (1,50 m²) 

LOKALIZACJA
Mokotów - Służew to zielona, bezpieczna i w pełni samowystarczalna część dzielnicy:  Zakupy i usługi: w bliskim sąsiedztwie centrum handlowe Westfield Mokotów, sklepy osiedlowe, punkty usługowe, apteka, restauracje oraz kawiarnie,  Biznes: szybki dojazd do mokotowskiego zagłębia biurowego („Mordor”),  Edukacja: w promieniu kilkuset metrów żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i liceum,  Rekreacja: basen / kompleks sportowy, biblioteka, kino oraz tereny spacerowe wśród dojrzałej zieleni. 
Bezpośrednio przed klatką schodową znajduje się ślepa uliczka, co zapewnia ciszę, bezpieczeństwo i brak ruchu tranzytowego. 
KOMUNIKACJA Metro: zaledwie 9 minut zajmuje łączne dojście na przystanek i dojazd autobusem (2 przystanki) do stacji linii M1 Metro Służew lub Metro Wilanowska, co gwarantuje ekspresowe dotarcie do Centrum i na warszawskie uczelnie.  Autobusy: w bezpośrednim sąsiedztwie liczne linie autobusowe i tramwajowe odjeżdżające w każdym kierunku miasta.  Samochód: dogodny wyjazd w kierunku ul. Rzymowskiego, al. Wilanowskiej, Doliny Służewieckiej oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2).
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD
Układ mieszkania został profesjonalnie zainwentaryzowany i wyróżnia się dwustronną, narożną ekspozycją (okna salonu i kuchni wychodzą na wschód, a obu sypialni na północ). Za oknami rozpościera się kojący widok na zieleń. 
Na powierzchnię 45,5 m² składają się:  Salon (16,3 m²) - jasny i przestronny pokój dzienny z wydzieloną strefą wypoczynkową oraz jadalnianą,  Widna kuchnia (5,4 m²) - z oknem, częściowo otwarta na salon, w pełni wyposażona w sprzęt AGD (lodówka, płyta, piekarnik, zmywarka) w zabudowie,  Sypialnia główna (9,1 m²) - z łóżkiem kontynentalnym robionym na wymiar (z pojemną skrzynią) oraz dużą szafą w zabudowie,  Druga sypialnia / gabinet (7,4 m²) - ustawny pokój z miejscem na łóżko/biurko i szafę; idealny na biuro, pokój dziecięcy lub gościnny,  Łazienka (2,9 m²) - z wygodną wanną, umywalką, WC oraz pralką w zabudowie,  Przedpokój (4,1 m²) - z pojemną szafą wnękową i szafkami na buty. 

BUDYNEK I DODATKOWE UDOGODNIENIA Budynek z 1969 roku po termomodernizacji, wyposażony w dwie windy.  Czysta, wyremontowana klatka schodowa, domofon oraz monitoring.  Do mieszkania przynależy piwnica (1,50 m²).  Parking: istnieje możliwość cesji prawa do miejsca postojowego na pobliskim.
DLA INWESTORA
Nieruchomość z trzema niezależnymi pokojami, osobną widną kuchnią oraz pełnym wyposażeniem w rejonie Mokotowa biznesowego i uczelni wyższych stanowi gotowiec inwestycyjny generujący stabilny zysk z wynajmu natychmiast po zakupie - bez przestojów i kosztów adaptacji. 

W Estate Place zapewniamy kompleksową obsługę procesu zakupu nieruchomości, dbając o bezpieczeństwo transakcji, komfort klienta oraz najwyższy poziom obsługi.
W przypadku pytań pozostaję do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu, w godzinach 7:00-22:00. 
Serdecznie zapraszam na prezentację oraz do kontaktu telefonicznego. 

Opiekun oferty:
Angelika Szparaga
Doradca ds. Nieruchomości Estate Place
tel. [numer]
[email]