Sprzedam bezpośrednio 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 63 m², usytuowane w odnowionej, monitorowanej kamienicy na Dolnym Mokotowie (Sielce), przy ul. Jurija Gagarina.
Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Łazienki Królewskie.
Jest to propozycja dla nabywcy poszukującego wykończonego lokalu w tradycyjnym budownictwie z cegły, pozbawionego mankamentów typowych dla starych kamienic.

PARAMETRY I ATUTY TECHNICZNE:
• Prywatność i akustyka: Lokal nie posiada bezpośrednich sąsiadów za ścianą po prawej oraz lewej stronie. Sufit został dodatkowo wyciszony 10-centymetrową warstwą izolacji, co zapewnia pełen komfort akustyczny.
• Układ i metraż: Dzięki usytuowaniu na parterze jest to największy dostępny metraż (63 m²) w okolicznych kamienicach. Parter zapewnia wycięcie barier architektonicznych i wygodny dostęp bez konieczności korzystania ze schodów.
• Instalacja trójfazowa (Siła): Rzadkość w budynkach z tego okresu. Instalacja elektryczna przystosowana jest do wysokiego poboru mocy przez nowoczesny sprzęt AGD.
• Izolacja termiczna i doświetlenie: Grube mury z cegły w połączeniu z dwustronną ekspozycją okien (Północ - Południe) oraz zielonym otoczeniem gwarantują utrzymanie optymalnej temperatury zarówno w okresie letnim, jak i zimowym.
• Stolarka na wymiar: Meble kuchenne, zabudowy w przedpokoju oraz szafy zostały wykonane przez stolarza na indywidualne zamówienie, co pozwoliło na maksymalne wykorzystanie przestrzeni przechowywania.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (63 m²):
• Salon połączony z aneksem kuchennym (wyposażony w kompletny sprzęt AGD: płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, lodówka).
• Dwa niezależne, ustawne pokoje (po ok. 18 m² każdy).
• Łazienka z wanną, parawanem prysznicowym, deszczownicą i pralką.
• Przedpokój z pojemnymi szafami w zabudowie.
• Przyłącze światłowodowe do 1 Gbps.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:
Nieruchomość położona jest na Dolnym Mokotowie (Sielce), w obszarze realizującym koncepcję miasta 15-minutowego:
• Zieleń: 300 metrów do wejścia do Parku Łazienki Królewskie. W promieniu krótkiego spaceru znajdują się również Park Sielecki, Park Morskie Oko oraz tereny rekreacyjne Kopca Powstania Warszawskiego i Agrykoli.
• Komunikacja: Przy budynku znajduje się przystanek nowej linii tramwajowej na ul. Gagarina, zapewniającej bezpośredni i bezkorkowy dojazd do Śródmieścia oraz na Wolę. Bliski wylot na Wisłostradę i Trasę Siekierkowską.
• Usługi i handel: W najbliższym otoczeniu działają restauracje (m.in. Mielżyński przy ul. Czerskiej), rzemieślnicze piekarnie, kawiarnie, punkty spożywcze (Lidl, Biedronka, Carrefour, FRAC, Delikatesy KM, Rossmann), a także całodobowa apteka oraz całodobowa klinika weterynaryjna. W sąsiedztwie dostępne są żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i licea.

STATUS PRAWNY I FINANSE:
• Typ własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy roszczeń.
• Dostępność dla obcokrajowców: Lokal stanowi odrębną własność mieszkalną. Obywatele państw spoza Unii Europejskiej (m.in. Ukraina, Białoruś, USA) mogą nabyć nieruchomość bezpośrednio, bez konieczności uzyskiwania zezwolenia MSWiA.
• Komórka lokatorska: Do lokalu przypisana jest wyremontowana, sucha komórka w podziemiu budynku (prawo do wyłącznego korzystania potwierdzone pisemnym zaświadczeniem z Administracji ZGN Mokotów) - opcja cesji praw za odstępnym 30 000 PLN.

CENA:
Mieszkanie: 1 450 000 PLN
Komórka lokatorska (opcjonalnie): 30 000 PLN
Łączna cena wyjściowa: 1 480 000 PLN (do racjonalnej negocjacji).

Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela. Lokal jest gotowy do objęcia. Kwestia pozostawienia poszczególnych elementów wyposażenia pozostaje do uzgodnienia.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

--- ENGLISH VERSION ---

Direct sale by owner. A 3-room apartment with a total area of 63 sq m, located in a renovated and monitored historic brick building in Lower Mokotow (Gagarina St.), directly adjacent to Lazienki Krolewskie Park.

TECHNICAL SPECIFICATIONS:
- Acoustic comfort: No side-neighbors on either right or left side. Ceiling reinforced with 10 cm acoustic insulation.
- Ground floor layout: Largest layout (63 sq m) available in the surrounding historic buildings. Easy step-free access.
- Electrical capacity: Upgraded 3-phase electrical installation (force power), suitable for high-load appliances.
- Thermal performance: Thick brick walls combined with dual-aspect orientation (North-South) maintain natural thermal balance in all seasons.
- Custom carpentry: Built-in kitchen, hallway storage, and wardrobes fully custom-made by a carpenter.

LAYOUT:
- Open-plan living area with fully fitted kitchen (induction hob, oven, dishwasher, fridge).
- Two independent, spacious bedrooms (approx. 18 sq m each).
- Bathroom with bath/shower combination and washing machine.
- High-speed fiber internet up to 1 Gbps.

LOCATION: 300 meters from Lazienki Krolewskie Park. Direct tram line located right outside the building provides swift connection to the City Center and business district. Full local infrastructure within short walking distance.

LEGAL AND FINANCIAL STATUS: Full ownership with Land and Mortgage Register. Clear legal status. Fully eligible for purchase by Non-EU citizens (Ukraine, Belarus, US, UK) without requiring MSWiA government permits. Private storage unit in the basement available via administrative exclusive-use agreement (optional takeover: PLN 30,000).

PRICE:
Apartment: PLN 1,450,000
Storage Unit: PLN 30,000
Total Asking Price: PLN 1,480,000 (negotiable).