Dzień dobry,

sprzedajemy nasze 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni ok. 67 m2 przy ul. Czerskiej 18.

Najbliższy dzień otwarty 12 kwietnia między 16:00 a 18:00. Bardzo proszę o skorzystanie z poniższego linku w celu zarezerwowania wizyty.

https://calendar.app.google/yreG9kaUGJTrGkB58

Rozkład:
- salon z aneksem kuchennym (ok. 27 m2) - południe, okna na zielone patio
- loggia (ok. 6.5 m2) - południe od strony patio
- sypialnia 1 (ok. 13 m2) - północ, okna na ślepą uliczkę Kaszubską
- sypialnia 2 (ok. 12 m2) - północ, okna na ślepą uliczkę Kaszubską
- łazienka - ok. 5 m2 z pełnowymiarową wanną
- hall - ok. 10 m2 z szafami na wymiar
- komórka lokatorska - ok. 4.5 m2 oraz 5m wysokości, poziom 0
- miejsce parkingowe w garażu z ładowarką do samochodów elektrycznych, poziom 0
- dla zainteresowanych działka ROD Czerniaków w odległości 900m od klatki schodowej (ostatnie zdjęcie w galerii zrobione z dronu)

Opis:
- Na podłogach w całym mieszkaniu (poza łazienką) parkiet, od nowości nie był cyklinowany; w obu sypialniach w bardzo dobrym stanie; w salonie w niektórych miejscach (pod krzesłami, przy balkonie) może wymagać ponownego lakierowania
- W obu sypialniach oraz w łazience w zeszłym roku zrobiliśmy remont kosmetyczny:
sypialnia 1 - nakleiliśmy tapety, pomalowaliśmy sufit, powiesiliśmy nowe karnisze
sypialnia 2 - pomalowaliśmy ściany, pomalowaliśmy sufit, powiesiliśmy nowe karnisze
łazienka - pomalowaliśmy sufit, wymieniliśmy kilka płytek
- Aneks kuchenny: blat - kamień, meble - drewniane
- Całkowity czynsz miesięczny - 1378 zł
- Świadectwo energetyczne dla mieszkania (zrobione w marcu 2026): EU=32,66kWh/(m2-rok); EK=41,60kWh/(m2-rok); EP=38,42kWh/(m2-rok)
- Osiedle ogrodzone, ma trzy wejścia (dwa od czerskiej i jedno od Czerniakowskiej / Kaszubskiej) oraz dwa wjazdy (jeden od Czerskiej przez szlaban oraz drugi od Czerniakowskiej / Kaszubskiej przez bramę na pilot)
- Budynek - monolityczne budownictwo mieszkaniowe, ściany - pustak
- w marcu 2026 na budynku zostały zainstalowane panele fotowoltaiczne
- Na patio plac zabaw dla dzieci
- Na terenie osiedla jest kilka miejsc do parkowania rowerów, w tym oddzielna rowerownia
- Poza garażem podziemnym, na terenie osiedla są miejsca parkingowe dla gości lub mieszkańców, już za szlabanem, czyli niedostępne dla innych, a dookoła jest strefa płatnego parkowania

Dodatkowo:
- komórka lokatorska na poziomie 0 - ok. 4.5 m2 powierzchni i z wysokością ok. 5m; dodatkowo płatne 40.000 zł - ta sama KW, zakup obligatoryjny
- miejsce parkingowe na poziomie 0 z ładowarką do samochodów elektrycznych; zainstalowana przez certyfikowanego elektryka na podstawie pisemnej zgody wspólnoty; dodatkowo płatne 60.000 zł (dookoła strefa płatnego parkowania) - ta sama KW, zakup obligatoryjny
- dla zainteresowanych również działka ROD Czerniaków ok 900 metrów od mieszkania z wyremontowanym domkiem letniskowym i zadbanymi nasadzeniami - dodatkowo płatna 45.000 zł - zakup na życzenie, osobny akt notarialny; nie reklamowaliśmy działki osobno, żeby kupujący mieszkanie mógł zdecydować, czy chcę również korzystać z działki
Dostępność mieszkania:

Jesteśmy elastyczni pod kątem terminu udostępniania mieszkania kupującemu - w razie potrzeby może być bardzo krótki, mamy gdzie się wyprowadzić.
Jesteśmy również elastyczni pod kątem pozostawienia mebli / wyposażenia - do negocjacji.

Lokalizacja:

Piesza dostępność wielu terenów rekreacyjnych:
- Łazienki Królewskie - 12min pieszo (lub 1 przystanek tramwajem / 2 autobusem)
- Park Sielecki - 12min pieszo
- Ogrody działkowe - 12min pieszo
- Park Promenada - 15min pieszo
- Park Morskie Oko - 17min pieszo (lub 2 przystanki tramwajem / 3 autobusem)
- Park Akcji Burza (Kopiec Powstania Warszawskiego) - 25min pieszo
- Kanał i Port Czerniakowski - 25min pieszo (lub 2 przystanki autobusem)

Idealny punkt komunikacyjny:
- Tramwaj nr 11 do Centrum (bezpośredni) - przystanek końcowy Sielce w odległości 4 min pieszo (300 metrów) do klatki schodowej
- Autobusy w każdym kierunku Warszawy np. [numer], [numer], [numer], 187, N31, N33, N81, N83 - w odległości 4-5 min (300-400 metrów) od klatki schodowej (w zależności od wybranej linii)

Piesza dostępność najważniejszych punktów handlowo-usługowych:
- Carrefour - sklep w budynku
- Bankomat - przy sklepie Carrefour
- Apteka Cosmedica - w budynku
- Apteka DOZ całodobowa dyżurna (24/7) - 3min pieszo
- Piekarnia Putka - 2min pieszo
- Kawiarnia - 2min pieszo
- Restauracja Mielżyński - 2min pieszo
- Lidl - 5min pieszo
- Rossmann (dwa sklepy) - 5min pieszo
- Frac (dwa sklepy) - 5min pieszo
- Fryzjer - 5min pieszo
- Centrum intensywnej terapii Olinek - 8min pieszo
- Siłownia Zdrofit - 11min pieszo
- Szpital Czerniakowski - 11min pieszo
- Biedronka (dwa sklepy) - 15min pieszo
- Castorama (Bartycka) - 25min pieszo
- warsztat samochodowy - tuż za bramą wjazdową do budynku (po drugiej stronie osiedla, nie widać i nie słychać z mieszkania)

Piesza dostępność żłobków, przedszkoli, szkół podstawowych:
- Żłobki prywatne i publiczne
- Angielskojęzyczne przedszkole prywatne - MyVinci w budynku sąsiadującym
- Dwujęzyczne przedszkole prywatne Misia Paddingtona - 10 min pieszo
- 4 szkoły publiczne w promieniu 10-15min pieszo
- 2 szkoły prywatne - MyVinci i Monnet International School w promieniu 10min pieszo

Mieszkanie jest dostępne od zaraz. Nasze drugie dziecko zbliża się do wieku przedszkolnego i właśnie przeprowadzamy się do większego mieszkania.

Zapraszam