Dzień dobry!

Mam przyjemność zaprezentować nowoczesne i niezwykle funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 29,9 m², położone przy ul. Cybernetyki 4A na warszawskim Mokotowie, na osiedlu MODUO HOUSE. Lokal znajduje się na ostatnim, 7. piętrze nowoczesnego budynku z cegły, wybudowanego w 2017 roku. Jego największym atutem jest przemyślany projekt, dzięki któremu na niewielkiej powierzchni udało się wydzielić przytulną, oddzieloną od części dziennej strefę sypialnianą. Mieszkanie posiada balkon, klimatyzację, drewniane okna nowego typu oraz pełne wyposażenie obejmujące meble i sprzęt AGD, w tym zmywarkę, lodówkę i pralkę. Jest zadbane, urządzone w nowoczesnym stylu i gotowe do natychmiastowego zamieszkania – bez konieczności przeprowadzania remontu czy ponoszenia dodatkowych nakładów. Dodatkowym atutem jest wyjątkowo atrakcyjna lokalizacja: zaledwie kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od Westfield Mokotów, licznych restauracji, kawiarni, sklepów i punktów usługowych, a także zagłębia biurowego Służewca, popularnie nazywanego Mordorem. Bliskość komunikacji autobusowej, tramwajowej i kolejowej sprawia, że codzienne przemieszczanie się po Warszawie jest wygodne. To świetna propozycja zarówno dla singla lub pary, jak i dla inwestora poszukującego mieszkania o dużym potencjale najmu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- Funkcjonalne 29,87 m² z wydzieloną strefą sypialnianą.
- Ostatnie, 7. piętro.
- Balkon.
- Klimatyzacja.
- Nowoczesny budynek z 2017 roku.
- Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone.
- Drewniane okna nowego typu.
- Niski czynsz – tylko 515 zł miesięcznie.
- Ogrzewanie miejskie.
- Winda.
- Ogrodzone i monitorowane osiedle.
- Naziemne miejsce postojowe na terenie osiedla.
- Lokal gotowy do zamieszkania, dostępny od zaraz.
- Brak obciążeń.

MIESZKANIE – FUNKCJONALNOŚĆ I KOMFORT
Mieszkanie zostało urządzone z myślą o maksymalnym wykorzystaniu każdego metra kwadratowego. Pomimo kompaktowej powierzchni projektantowi udało się wydzielić kameralną strefę sypialnianą, zapewniającą prywatność i oddzielenie miejsca odpoczynku od części dziennej.
Lokal jest w pełni wyposażony w meble i niezbędny sprzęt AGD. Do dyspozycji nowego właściciela pozostają m.in. lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta grzewcza, okap, kuchenka mikrofalowa oraz pralka. Zainstalowana klimatyzacja zapewnia komfort w cieplejsze dni, a balkon stanowi dodatkowe miejsce relaksu.
Nowoczesny charakter wnętrza doskonale współgra z architekturą budynku i estetyką całego osiedla MODUO HOUSE. To przyjemna, zadbana przestrzeń, do której można wprowadzić się bez dodatkowych inwestycji.

LOKALIZACJA – WSZYSTKO W ZASIĘGU SPACERU
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części biznesowo-usługowego Mokotowa. To lokalizacja, która łączy bliskość centrów biznesowych z rozbudowaną infrastrukturą handlową, gastronomiczną i usługową.

Zakupy i codzienne usługi- Westfield Mokotów (Galeria Mokotów) – ok. 550 m. Jedno z największych centrów handlowo-rozrywkowych w Warszawie, z licznymi sklepami, restauracjami, usługami i kinem.
- Lidl, ul. Postępu 7A – ok. 300 m.
- Żabka – ok. 50 m.
- Stokrotka Express – ok. 50 m.
- Rossmann, ul. Postępu 14 – ok. 300 m.
- Carrefour w Westfield Mokotów – ok. 550 m.
- Galeria Wypieków Lubaszka – ok. 100 m.
- Apteka Ludzka – ok. 200 m.
- Poczta Polska, ul. Obrzeżna – ok. 700 m.
- Przychodnia Lumed – ok. 100 m.

Restauracje, kawiarnie i gastronomia
W najbliższym sąsiedztwie znajduje się wiele lokali gastronomicznych, dzięki którym można korzystać z różnorodnej oferty kulinarnej bez konieczności dalekich dojazdów:- Filiżanka Cafe – w budynku przy ul. Cybernetyki 4A.
- Pan Bao Dimsum – lokal gastronomiczny w okolicy.
- Tradycja Smaku, ul. Cybernetyki 6 – ok. 100 m.
- Haochi, ul. Cybernetyki 6 – ok. 100 m.
- H&H Kuchnia Orientalna, ul. Cybernetyki 2 – ok. 100 m.
- Korean Tray Food, ul. Cybernetyki 3A – ok. 100 m.
- Domino's – ok. 50 m.
- Crazy Pig Warszawa – ok. 100 m.

Edukacja
W okolicy dostępne są placówki edukacyjne, przedszkola i szkoły:- Dibber International Preschool & Nursery, ul. Cybernetyki 4 – ok. 50 m.
- Totosha Kids Club, ul. Cybernetyki 6 – ok. 100 m.
- British Kids, ul. Cybernetyki 7A – ok. 200 m.
- Szkoła Podstawowa z Oddziałami Dwujęzycznymi nr 20 im. Jana Gutenberga – ok. 450 m.
- Szkoła Podstawowa im. Komisji Edukacji Narodowej, ul. Janusza Kurtyki 4 – ok. 550 m.
- Szkoła Podstawowa nr 271 im. 11 Listopada – ok. 700 m.
- Uczelnia Łazarskiego – ok. 1,2 km.
- Biblioteka Publiczna m.st. Warszawy Dzielnicy Mokotów – ok. 300 m.

Zieleń, rekreacja i sport- Najbliższy teren parkowy – ok. 450 m.
- Zdrofit – ok. 200 m.
- Women’s Health Concept – ok. 300 m.
- Tor Wyścigów Konnych Służewiec – ok. 1,6 km.
- Kryta Pływalnia OSiR Mokotów, ul. Niegocińska 2A – ok. 2 km.
- Lodowisko – ok. 1,5 km.

To dobre miejsce dla osób aktywnych, które chcą mieć w pobliżu siłownię, obiekty sportowe i tereny spacerowe.

Kultura i rozrywka- Cinema City w Westfield Mokotów – ok. 450 m.
- Biblioteka Publiczna m.st. Warszawy Dzielnicy Mokotów – ok. 300 m.
- Muzeum Policji – ok. 1 km.
- Służewski Dom Kultury – ok. 2 km.

Komunikacja miejska – wygodny dojazd w różne części Warszawy
W pobliżu nieruchomości znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a także stacja kolejowa.
Autobusy:- Cybernetyki 04 – ok. 150 m.
- Rondo Żabczyńskiego – ok. 150 m.
- Rondo Unii Europejskiej – ok. 200 m.

W okolicy kursują m.in. linie autobusowe [numer], 189, 317 i 504 oraz linia nocna N34.
Tramwaje:- Rondo Unii Europejskiej – ok. 300 m.
- Linia tramwajowa 17.

Kolej:- Warszawa Służewiec – ok. 950 m. Dostęp do połączeń kolejowych i SKM.

Metro:- Stacja Metro Wilanowska (linia M1) – ok. 1,5 km.

Lokalizacja umożliwia wygodne korzystanie z różnych środków transportu publicznego, co jest szczególnie istotne dla osób pracujących w innych częściach Warszawy.

INFORMACJE TECHNICZNE- Adres: Warszawa, Mokotów, ul. Cybernetyki 4A.
- Osiedle: MODUO HOUSE.
- Powierzchnia: 29,87 m².
- Liczba pokoi według układu: 1, z wydzieloną strefą sypialnianą.
- Piętro: 7 z 7.
- Rok budowy: 2017.
- Materiał budynku: cegła.
- Okna: drewniane, nowego typu.
- Ogrzewanie: miejskie.
- Balkon: tak.
- Klimatyzacja: tak.
- Winda: tak.
- Czynsz administracyjny: 515 zł.
- Stan mieszkania: do zamieszkania.
- Wyposażenie: meble i sprzęt AGD.
- Stan prawny: bez obciążeń.

CENA
760 000 zł – cena mieszkania.
45 000 zł – naziemne miejsce postojowe na terenie osiedla (zakup obligatoryjny).
Łączna cena zakupu mieszkania wraz z miejscem postojowym: 805 000 zł.

IDEALNE DO ZAMIESZKANIA LUB JAKO INWESTYCJA
Mieszkanie doskonale sprawdzi się jako pierwsze własne lokum dla singla lub pary, a także jako nieruchomość inwestycyjna pod wynajem.
Bliskość licznych biurowców Służewca, Westfield Mokotów, restauracji, sklepów i komunikacji miejskiej sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób pracujących w tej części Warszawy.
Gotowe wyposażenie, funkcjonalny układ, klimatyzacja, balkon i niewysoki czynsz to połączenie, które wyróżnia tę ofertę na tle wielu niewielkich mieszkań na Mokotowie.

Mieszkanie gotowe do wprowadzenia. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Brak problemów prawnych.

Można posiłkować się kredytem. Pomogę ze wszelkimi formalnościami.

Gorąco zachęcam do kontaktu i oględzin mieszkania. Warto!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających