Mokotów - Chełmska 9 / Bobrowiecka | ok. 30 m² | balkon | 3. piętro | osiedle zamknięte

Wyjątkowo funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 29,52 m², położone przy ul. Chełmskiej 9 róg ul. Bobrowieckiej, na terenie zielonego, zadbanego i bezpiecznego osiedla z 2007 roku. Lokal znajduje się na 3. piętrze w 6-piętrowym budynku z windą. Świeżo po remoncie (przeprowadzonym w I kwartale 2026 r.) gotowe do zamieszkania.

To propozycja dla osób, które szukają mieszkania łączącego kameralność, dobrą organizację przestrzeni i bardzo dogodną lokalizację na Mokotowie.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Powierzchnia 29,52 m²
- Świeżo po remoncie (I kwartału 2026 r.)
- III piętro w budynku z windą
- Gotowe do zamieszkania
- Funkcjonalny układ z wydzieloną częścią sypialnianą
- Widna kuchnia z oknem i zupełnie nową zabudową
- Nowe nieużytkowane szafki kuchenne, lodówka, piekarnik, zlewozmywak
- Zadaszony balkon typu loggia o dużym metrażu
- Korzystna ekspozycja wschodnia
- Osiedle zamknięte, monitorowane i chronione (wejście na osiedle przez recepcję budynku)
- Zadbane patio i eleganckie części wspólne
- Mieszkanie spokojne, okna od tylnej strony budynku (nie wychodzą bezpośrednio na ul. Bobrowiecką ani na ul. Chełmską)
- Okna na przestrzeń bez wysokiej zabudowy
- Księga wieczysta, nigdy nie było "flipowane"
- Bardzo dobra lokalizacja na Dolnym Mokotowie
- Prestiżowe miejsce / sąsiedztwo (winiarnia i restauracja Mielżyński, Łazienki Królewskie, ul. Belwederska w spacerowej odległości)
- Park Łazienkowski spacerem 1,4 km.
- Latem spacerem do Centrum przez Łazienki, Belwederską, Plac 3 Krzyży

Przemyślany układ i wygodna przestrzeń na co dzień

Mieszkanie zaprojektowane w sposób maksymalnie wykorzystujący powierzchnię. Ustawny pokój dzienny z wyodrębnionym aneksem sypialnym, funkcjonalna kuchnia z oknem, łazienka z WC oraz balkon typu loggia. Układ wnętrza daje poczucie wygody większej, niż sugerowałby metraż. Wyraźny podział na strefę dzienną, kuchenną i nocną sprawia, że lokal jest praktyczny zarówno dla singla, jak i dla pary.

Salon z wydzieloną częścią sypialną

Główny pokój przestronny, ustawny i dobrze doświetlony. Zaaranżowany tak, aby łączyć funkcję salonu z wygodną częścią sypialną. Pomieści sofę / narożnik (także z funkcją spania), stolik kawowy, szafkę pod TV, w miarę potrzeb także biurko, biblioteczkę etc.

Wydzielona część sypialna

W wydzielonej strefie sypialnej łóżko 140 x 200 cm (z szufladą pod łóżkiem), pojemne szafy w zabudowie wnękowej. Strefę sypialną można oddzielić poprzez montaż przepierzenia do przewidzianej w tym celu konstrukcji z oświetleniem.
Z pokoju wyjście na balkon, stanowiący naturalne rozszerzenie przestrzeni mieszkalnej.

Widna, funkcjonalna kuchnia z nową zabudową

Dużym atutem mieszkania jest oddzielona funkcjonalnie, widna kuchnia z oknem. Wygodny układ w kształcie litery L oferuje komfortową przestrzeń roboczą. Przedłużony blat umożliwia wygodne spożywanie posiłków przez dwie osoby na hokerach, co w tego typu mieszkaniu stanowi bardzo praktyczne rozwiązanie.
Kuchnia kompletnie umeblowana i wyposażona w nowe nieużytkowane dotąd meble IKEA UPPLÖV w nowoczesnej kolorystyce (matowy ciemny beż). Nowa, nieużytkowana wcześniej lodówka wbudowana pod blatem, nieużytkowany piekarnik, nowy zlewozmywak z baterią. Całość tworzy estetyczną i spójną przestrzeń gotową do codziennego użytkowania od pierwszego dnia.

Balkon typu loggia z przyjemną ekspozycją wschodnią

Balkon typu loggia bez problemu mieści stół z czterema krzesłami oraz podwieszany fotel ogrodowy bądź leżankę. To pełnowartościowa przestrzeń do porannej kawy, pracy z laptopem czy spokojnego odpoczynku, wieczornych spotkań z przyjaciółmi.
Ekspozycja wschodnia zapewnia dużą ilość naturalnego światła rano i w pierwszej części dnia. Wnętrze przyjemnie rozświetlone już od świtu, nie nagrzewa się nadmiernie latem. Z balkonu poczucie przestrzeni i oddechu daje otwarty widok ponad dachami sąsiednich budynków, przez niezabudowany teren aż w kierunku ul. Czerniakowskiej.

Łazienka

Łazienka dobrze rozplanowana. Mieści kabinę prysznicową z brodzikiem (nowe, nieużywane), umywalkę oraz pralkę ładowaną od góry. Strefa również odświeżona podczas remontu - nowa kabina i brodzik. Półka nad toaletą może zostać wykorzystana do zabudowania szafkami łazienkowymi.

Gotowe do zamieszkania

Lokal przeszedł remont w I kwartale 2026 r., dzięki czemu nowy właściciel otrzymuje mieszkanie przygotowane do wprowadzenia się. Dodatkowym atutem są gresowe podłogi, praktyczne i wygodne w utrzymaniu czystości.

Bezpieczne i zadbane osiedle

Mieszkanie na osiedlu zamkniętym objętym ochroną i monitoringiem, z wejściem przez recepcję. Części wspólne eleganckie i utrzymane w bardzo dobrym stanie, wewnętrzne patio z dużą ilością zieleni tworzy przyjemną, kameralną atmosferę. W klatce schodowej znajduje się zamykana rowerownia (dostępna dla mieszkańców). Miejsce daje poczucie porządku, bezpieczeństwa i codziennego komfortu.
Na terenie osiedla trwa sprawnie prowadzona kompleksowa wymiana drewnianych okładzin elewacji, co dodatkowo podniesie estetykę zabudowy i atrakcyjność całego kompleksu.

Stan prawny

Mieszkanie nie było nigdy przedmiotem "flipowania". Lokal stanowi własność jednej osoby nieprzerwanie od 2008 r. i posiada księgę wieczystą.

Lokalizacja, która naprawdę pracuje na co dzień

- Zakupy: W osiedlu Żabka. W bezpośrednim sąsiedztwie: Lidl i Rossmann (480 m), FRAC (150 m), dwa Carrefoury (470 i 150 m). Sadyba Best Mall (2 km / 4 przystanki).
- Gastronomia: Winiarnia Mielżyński (250 m), Green Caffe Nero (300 m), ponadto punkty gastronomiczne w części usługowej od ulicy i spory wybór w okolicy.
- Zdrowie: LUXMED (550 m), kilka innych przychodni oraz aptek.
- Inne sklepy / usługi: Wszystkie paczkomaty, fitness, beauty w bliskiej okolicy.
- Komunikacja: Przy budynku

Komunikacja

Przy budynku znajduje się przystanek autobusowy. Autobusy linii:
- 107 Metro Wilanowska - Muranów
- 119 Międzylesie - Rakowiecka

W odległości 200 m od budynku:
- 141 Al. Krakowska - Witolin
- 162 Praga Północ - Siekierki

W odległości 350 m przy ul. Czerniakowskiej:
- 131 Dworzec Centralny - Sadyba
- 180 Chomiczówka - Wilanów
- 185 Żoliborz - Ursynów
- 187 Ursus -Stegny

W odległości 650 m przy ul. Gagarina:
- tramwaj linii 11 Bemowo - Sielce

W odległości 740 m przy ul. Belwederskiej:
- tramwaje linii:
- 14 Ochota - Wilanów
- 16 Piaski - Wilanów
- 19 Bemowo - Stegny

- mnóstwo linii autobusowych:
- 116 Chomiczówka - Wilanów,
- 166 Praga Północ - Kabaty
- 172 Blue City - Sadyba
- 503 Muranów - Natolin
- E-2 Metro Ratusz - Wilanów.