Ogłoszenie prywatne. Agentom nawet z klientem dziękujemy!

Są mieszkania, które od pierwszej chwili robią wrażenie. I są takie, które z każdym kolejnym krokiem odkrywają przed nami powody, dla których chce się w nich zostać na dłużej.
To jedno z nich.

Położone na warszawskim Kamionku na ul. Mińskiej 45, tuż przy klimatycznym SOHO, łączy wszystko, co dziś najcenniejsze - miejski rytm, architekturę z charakterem, rozwijającą się okolicę oraz codzienny komfort życia w przestrzeni zaprojektowanej z niezwykłą dbałością o detale. Mieszkanie jest na 3. piętrze z 4.

Kamionek od kilku lat przechodzi jedną z najciekawszych metamorfoz w Warszawie. Dawne pofabryczne budynki ustępują miejsca nowoczesnej architekturze, otwierają się nowe restauracje, kawiarnie i galerie, a sąsiedztwo Parku Skaryszewskiego oraz centrum miasta sprawia, że jest to miejsce, które nie tylko doskonale się mieszka, ale również konsekwentnie zyskuje na wartości.

To 89,32 m², w których estetyka spotyka się z funkcjonalnością. Mieszkanie zostało zaprojektowane przez architekta wnętrz z dbałością o detale.

Sercem mieszkania jest pełen światła salon z otwartą kuchnią (ponad 34 m²) - przestrzeń stworzona zarówno do codziennego życia, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi. Strefa prywatna została zaprojektowana tak, aby zapewnić domownikom maksymalny komfort.

Master bedroom to prawdziwy apartament w apartamencie - z własną garderobą oraz prywatną łazienką, tworząc kameralną przestrzeń przeznaczoną wyłącznie dla właścicieli.
Dwie pozostałe sypialnie dają swobodę aranżacji jako pokoje dziecięce, gabinet lub pokój gościnny.

Dużym atutem są dwie niezależne garderoby. Jedna z nich została zaprojektowana jako praktyczna pralnia z pralką i suszarką oraz pojemną zabudową gospodarczą. Druga stanowi integralną część sypialni głównej, tworząc wygodną i elegancką strefę prywatną.

Każdy element wykończenia został świadomie wybrany z myślą o trwałości i ponadczasowej estetyce.

Na podłodze ułożono dębowy parkiet Jawor-Parkiet w klasie Elegance, w klasyczną jodełkę. Drewno zostało zabezpieczone olejowoskiem.

Kuchnia oraz obie łazienki zostały wykonane na indywidualne zamówienie przez stolarza. Klasyczna zabudowa z naturalnymi drewnianymi blatami tworzy spójną całość z parkietem, natomiast eleganckie blaty z konglomeratu w łazienkach podkreślają wysoką jakość zastosowanych materiałów. Całość została zaprojektowana z myślą o ponadczasowości - wnętrze nie podąża za chwilowymi trendami, lecz opiera się na naturalnych materiałach i dobrym wzornictwie.

Ponad 10-metrowy balkon staje się naturalnym przedłużeniem salonu - idealnym miejscem na poranną kawę lub spokojny wieczór po intensywnym dniu.

Najważniejsze atuty:
- 89,32 m² funkcjonalnie zaprojektowanej przestrzeni,
- przestronny salon z aneksem kuchennym,
- dwie sypialnie (obecnie gabinet z kompaktową siłownią oraz pokój dziecięcy),
- master bedroom z prywatną łazienką i garderobą,
- druga garderoba pełniąca funkcję pralni z cichą pralką i suszarką,
- druga łazienka,
- balkon o powierzchni 10,06 m²,
- parkiet dębowy Jawor-Parkiet Elegance ułożony w jodełkę i wykończony olejowoskiem,
- wykonana na wymiar zabudowa stolarska kuchni, łazienek i garderób,
- drewniane blaty kuchenne,
- blaty z konglomeratu w łazienkach,
- wysokiej jakości projektor i zabudowany ekran w salonie,
- dwie jednostki klimatyzacji (w salonie oraz sypialni),
- okna wychodzące na wschód i zachód,
- gniazdka ethernetowe w każdym z czterech pokoi,
- budynek z 2021 roku,
- osiedle strzeżone i ogrodzone.

Do mieszkania przynależy standardowe miejsce parkingowe (+ 45 tys. zł.) oraz komórka lokatorska 2,48 m² (+ 20 tys. zł).
Wszystkie sprzęty AGD (piekarnik z mikrofalą, pralka, suszarka, zmywarka, lodówka, płyta, okap), meble, projektor w cenie.
Czynsz administracyjny 1322,63 zł miesięcznie.
Mieszkanie dostępne od stycznia 2027.

Kamionek - miejsce z charakterem
SOHO, Park Skaryszewski, klimatyczne ulice starego Kamionka, liczne restauracje, piekarnie, kawiarnie i świetna komunikacja z centrum tworzą dzielnicę, która dziś wyznacza kierunek rozwoju tej części Warszawy. To miejsce dla osób ceniących miejski styl życia, ale niechcących rezygnować z przestrzeni i spokoju.

To mieszkanie powstało z myślą o życiu. Nie było przygotowywane na sprzedaż ani wykańczane "pod rynek". Każdy materiał, każda zabudowa i każdy detal zostały wybrane z zamiarem stworzenia wnętrza, które będzie pięknie dojrzewać wraz z jego mieszkańcami.

Przystanek autobusowy: 200m
Przystanek tramwajowy (Gocławska): 400m
Publiczna szkoła podstawowa 255: 450m
Prywatna szkoła podstawoa Montessori: 350m
Lidl: 400m
Kilkaset metrów od przewidywnego przystanku nowej linii metra (przystanek Mińska).