Warszawa Kabaty
ul. Ksawerego Bronikowskiego
5-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

SPRZEDAM MIESZKANIE 106.5 m², 5 pokoi – WARSZAWA, KABATY

LOKALIZACJA
• Lokalizacja: Kabaty, ul. Bronikowskiego – cicha, zielona, prestiżowa okolica z doskonałą infrastrukturą i lasem Kabackim 10 min od mieszkania
• Osiedle: zamknięte, monitorowane, całodobowa ochrona (na wewnętrznym patio punkt centralny ochrony na całe osiedle SMB)
• Dodatkowe atuty: osiedle kameralne - 2 wejścia na patio, obie drogi zamknięte, ograniczony ruch samochodowy
• Metro Kabaty: 250 m / 3 min spacerem
• Okolica: Las Kabacki, Lidl, Biedronka, Netto, Rossmann, apteki, szkoły, przedszkola, baseny, siłownie, punkty usługowe, liczne restauracje i kafeterie

STATUS / STANDARD MIESZKANIA
• Ogłoszenie prywatne: SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA
• Stan: do remontu
• Poziomy: 2
• Liczba pięter w budynku: 4 (mieszkanie na 3 piętrze), bez windy
• Materiał budynku: cegła
• Oddanie do użytku: 1998 r.
• Status prawny: własnościowe - oddzielne KW mieszkania + KW garażu
• Klatka schodowa: kameralna (aktualnie w trakcie remontu), tylko 2 mieszkania na piętrze
• Stan techniczny budynku: bardzo dobry, zarządzany przez sprawną wspólnotę
• Wysokość mieszkania: niestandardowa, sięgająca miejscami 5m (klatka schodowa) i ponad 4m (pokój na górze)
• Podłogi: dębowa mozaika parkietowa w pokojach i w kuchni
• Czynsz: 1500 PLN
• Ogrzewanie: CO miejskie
• Podłączenie: gazowe
• Status: mieszkanie obecnie zamieszkiwane przez Właścicieli
• Góra zaadoptowana aktualnie pod firmę (stan widoczny na zdjęciach 2 pokojów uległ zmianie)
• Elastyczna sprzedaż: możliwość zarówno szybkiego oddania nieruchomości, jak też poczekania na zbiórkę funduszy

UKŁAD MIESZKANIA
• Powierzchnia całkowita – 110.8 m²
• Powierzchnia użytkowa – 106.5 m²
• mieszkanie dwustronne o ekspozycji wschód - zachód (gwarantuje doskonałe oświetlenie). Z obu stron roztacza się otwarty widok niską zabudowę, z dala od dróg ulicznych
• Część wschodnia: ciche, zielone patio. Codziennie budzisz się z widokiem na przyrodę, a nie miejski zgiełk, czy blokowisko
• Część zachodnia: widok z kuchni i salonu na cichy, zielony park z oczkiem wodnym i placem zabaw
• Liczba pokoi: 5 zamkniętych pomieszczeń
• Balkony: 2 standardowe + 1 balkon francuski (loggia)
• Komórka lokatorska (8.4 m2) w piwnicy – W CENIE – wydzielone ściany (nie boks) – niestandardowa wysokość: 3,20 m zagospodarowana półkami do sufitu (pomieszczenie łączy w pionie 2 garaże podziemne)
• Miejsce postojowe: w garażu podziemnym (18 m2) - odgrodzone ścianami, sąsiadujące tylko z 1 samochodem – 50 tys. PLN

UKŁAD MIESZKANIA - DÓŁ (51 m²)
• Salon (21 m2) z kuchnią (6.5 m2) aktualnie oddzielone płytą gipsowo - kartonową (łatwy demontaż)
• Balkon – wejście z salonu (~ 5 m2) z widokiem na oczko wodne i plac zabaw
• Sypialnia (12.1 m2) z widokiem na patio
• Łazienka (5.6 m2) - wanna + prysznic
• Przedpokój (5.8 m2) z 3 pojemnymi szafami w zabudowie

UKŁAD MIESZKANIA - GÓRA (49.5 m² całk. / 44.7 m² użytk.)
• Pokój 1 (10.8 m2) z wysokim sufitem 4.15 m + balkon 1.5 m2 z widokiem na patio
• Pokój 2 (13.4 m2) z wysokim sufitem 3.45 m + szafa w zabudowie 2 m + balkon francuski (loggia) z widokiem na oczko wodne i plac zabaw
• Pokój 3 ze skosami (13.6 m2 całk. / 8.8 m2 użytk.) + szafa w zabudowie 1.8 m + 2 okna dachowe
• Łazienka (4.6 m2): wanna + prysznic
• Przedpokój (8.1 m2) z 2 szafami wnękowymi (1.37 x 0.60m / 0.71 x 0.60m)

KLATKA SCHODOWA (9.3 m²)
• Wysokość ~ 5m w najwyższym punkcie
• Podest na półpiętrze (3.4 m2) z widokiem na patio
• Okna: 2 dachowe + 1 standardowe w ścianie

ZDJĘCIA
• Zdjęcia częściowo wykonano w technologii AI, która przedstawia potencjał aranżacyjny mieszkania

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY
Duży potencjał modernizacji obecnego stanu. Możliwość podziału na 2 oddzielne mieszkania, włączając w to dorobienie drugich drzwi wejściowych, pozostawienie dołu w stanie obecnym, a góra przeznaczona np. pod wynajem.
Wariant I
• Kondygnacja dolna: salon + kuchnia + sypialnia (pozostawienie stanu obecnego)
• Kondygnacja górna: 3 pokoje + łazienka + aneks kuchenny na piętrze (8.1 m2 w tym 2 szafy wnękowe) + przedpokój na półpiętrze (3.4 m2: 1.25m x 2.70m)
Wariant II
• Kondygnacja dolna: salon + kuchnia + sypialnia (pozostawienie stanu obecnego)
• Kondygnacja górna: 2 pokoje + łazienka + kuchnia w jednym z pokojów (szyb wentylacyjny) + przedpokój na piętrze (8.1 m2 w tym 2 szafy wnękowe) lub półpiętrze (3.4 m2: 1.25m x 2.70m)

Zapraszamy do kontaktu
Ola
Kasia

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 106,50 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym bloku bez windy z 1998 roku
• Warszawa, Kabaty, ul. Ksawerego Bronikowskiego
• Balkon, piwnica, możliwość dokupienia garażu, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do odświeżenia, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, piekarnik, pralka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana 3 dni temu