INFORMACJA OGÓLNE:

Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe / Gocław, ul. Stanisława Mikołajczyka
Powierzchnia: 35,2 m² + duży, zadaszony balkon + piwnica
Potencjał: Osobna, widna kuchnia 9,7 m² – możliwość łatwej przeróbki na 2 pokoje z aneksem kuchennym!
Stan: Do własnej aranżacji / remontu (ściany odświeżone na biało, brak mebli)

INFORMACJE SZCZEGÓŁOWE:
Na sprzedaż ustawne, niezwykle jasne mieszkanie o powierzchni 35,2 m², zlokalizowane na cenionym i zielonym osiedlu przy ul. Mikołajczyka 12 na warszawskim Gocławiu. Znajduje się na ostatnim piętrze budynku (brak windy).

Nieruchomość znajduje się w kameralnym, 4-piętrowym budynku z 1996 roku wybudowanym przez SM „Gocław-Lotnisko”. Osiedle jest czyste, zadbane, bezpieczne i otoczone zielenią.

Rozkład pomieszczeń:
• Ustawny salon (18,9 m²) z wyjściem na duży balkon, na podłodze zachowany klasyczny drewniany parkiet (doskonała baza do cyklinowania).
• Duża, widna kuchnia z okienkiem (9,7 m²) – wymiary kuchni pozwalają na zaaranżowanie w niej osobnej sypialni i przeniesienie aneksu do salonu, tworząc funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe!
• Łazienka (3,7 m²) z wanną i WC.
• Przedpokój (2,9 m²) z miejscem na szafę w zabudowie.
• Balkon: Przestronna, zadaszona powierzchnia idealna do wypoczynku.
• Piwnica: Do mieszkania przynależy pojemna, murowana komórka lokatorska (w cenie mieszkania).

Mieszkanie jest czyste i przygotowane do prac wykończeniowych według własnego gustu i potrzeb – ściany zostały pomalowane na biało, a kuchnia opróżniona ze starej zabudowy. Okna w bardzo dobrym stanie.

[LOKALIZACJA I OTOCZENIE] Lokalizacja przy ul. Mikołajczyka to idealny kompromis między ciszą a dostępnością do pełnej infrastruktury miejskiej:
• Zielone tereny spacerowe: 5 minut spacerem do Parku nad Jeziorkiem Balaton (ścieżki rowerowe, kawiarnia na wodzie, tereny rekreacyjne).
• Zakupy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Handlowe Atrium Promenada, CH Gocław (z dużym sklepem Kaufland) i CH King Cross Praga, a także sklepy spożywcze (m.in. Netto, Biedronka, Lidl czy osiedlowa Żabka), piekarnie, apteki oraz punkty medyczne.
• Edukacja: W pobliżu przedszkola oraz szkoły podstawowe (ul. Rechniewskiego, Bora-Komorowskiego i Abrahama).
• Komunikacja: Świetne połączenie autobusowe z Centrum (ok. 15-20 min), stacją Metra Politechnika oraz Dworcem Wschodnim. Szybki wyjazd na Wał Miedzeszyński i Trasę Siekierkowską.

[STAN PRAWNY I FINANSE]
• Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Koszt czynszu to niecałe 800 zł przy jednej osobie.

• Cena: 599 000 zł (do negocjacji – 0% prowizji – sprzedaż bezpośrednia)

Rozkład mieszkania stwarza idealne warunki zarówno dla pary, singla, jak i inwestora szukającego nieruchomości pod wynajem po własnej aranżacji.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo!

OFERTA BEZPOŚREDNIA – Agencjom i pośrednikom nieruchomości dziękuję, proszę nie dzwonić!!!