PL / ENG / UKR

Agencjom nieruchomości dziękuję - proszę się kontaktować wyłącznie w celu przedstawienia osoby zainteresowanej bezpośrednim zakupem.

Oferta bezpośrednio od jedynego właściciela!

Dzień dobry,

Oferuję przytulne i funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie w Ursusie na ulicy Wojciechowskiego, na pierwszym piętrze. Mieszkanie ma 46,30 m², bardzo rozkładowe z oddzielną kuchnią. Okna na wschód, balkon francuski, za oknami widok na piękne zielone drzewa - jest to bardzo zielona okolica, ciche osiedle, mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone.

Budynek 4-piętrowy, parking ogólnodostępny przed budynkiem, stały monitoring. Dokładne wymiary pomieszczeń widoczne na zdjęciu.

Mieszkanie jest aktualnie wynajmowane, możliwość podpisania cesji lub wypowiedzenia umowy z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Mieszkały tam zawsze osoby niepalące i bez zwierząt. Gruntowne odświeżenie miało miejsce w 2024 roku i jest bardzo zadbane.

Mieszkanie jest zlokalizowane w ścisłym centrum dzielnicy, dzięki czemu wszystkie udogodnienia są na wyciągnięcie ręki.

Infrastruktura w odległości do ok. 300 m:
Przychodnia lekarska, kościół.
Park Hassów z dużym i nowoczesnym placem zabaw - jeden z większych placów zabaw dla dzieci "Hasanka" oraz park osiedlowy;
Sklepy spożywcze, kilka piekarni, warzywniaków i sklepów z mięsem, Rossmann, 2 x Biedronka, API, poczta;
Mini bazarek z knajpkami z jedzeniem na miejscu lub na wynos typu pizza, kebab, lody, kuchnia wietnamska lub tradycyjna polska;
Pływalnia OSiR Ursus;
Szkoła podstawowa - pierwsza setka najlepszych szkół województwa mazowieckiego;
Przedszkole publiczne - jedno z najlepszych w Ursusie, w okolicy wiele przedszkoli prywatnych, w tym przedszkola dwujęzyczne;

Infrastruktura w pobliżu:
Szkoła muzyczna YAMAHA
Bazarek mięsno-warzywno-owocowy na Ursusie
Carrefour, Lidl
Factory Ursus - Centrum Outletowe
Centrum Skorosze, Leroy Merlin

Komunikacja:
2-5 min pieszo do przystanków autobusowych linii: [numer], 517, 716, N35, N85;
800 m do stacji SKM/KM PKP Ursus Niedźwiadek - dogodny dojazd do centrum Warszawy (pociągiem 19 minut). W przyszłości planowana stacja metra M2.
Bliski dojazd do węzła Konotopa (trasa A2, S2, S8), południowej obwodnicy Warszawy.
Parking dla rowerów bezpośrednio przed wejściem.

Do mieszkania przynależy piwnica ok. 1,5 m² - dodatkowo obowiązkowo płatna 10 tys. zł.

Dla lokalu sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej i otrzymano bardzo dobry współczynnik energii pierwotnej EP = 71,98 kWh/(m²*rok). Budynek przeszedł kilka generalnych remontów i termomodernizacji. Źródłem ciepła jest lokalna sieć cieplna wysokoparametrowa należąca do SPEC.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Powyższa oferta jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1 kodeksu cywilnego.


ENG:

Offer directly from the sole owner!

Hello,

I am offering a cozy and functional 3-room (2-bedroom) apartment in Ursus on Wojciechowskiego Street, located on the first floor. The apartment is 46.30 m², featuring a highly practical layout with a separate kitchen. Eastern window exposure, a French balcony, and a view of beautiful green trees outside - it is a very green neighborhood and a quiet housing estate, making the apartment very well-lit.

The building has 4 floors, public parking spaces in front of the building, and 24/7 security monitoring. Exact room dimensions are visible in the photo.

The apartment is currently rented; there is an option to assign the existing lease agreement or terminate it with a one-month notice period. It has always been occupied by non-smokers with no pets. A thorough refurbishment took place in 2024, and the property is exceptionally well-maintained.

The apartment is located in the strict center of the district, putting all amenities right at your fingertips.

Infrastructure within approx. 300 m:
Medical clinic, church;
Hassów Park with a large and modern playground - one of the largest playgrounds for children, "Hasanka", as well as a neighborhood park;
Grocery stores, several bakeries, greengrocers, and butcher shops, Rossmann, 2 x Biedronka, API, post office;
A mini-bazaar with eateries offering dine-in or takeaway, such as pizza, kebab, ice cream, Vietnamese, or traditional Polish cuisine;
OSiR Ursus swimming pool;
Primary school - ranked among the top 100 best schools in the Masovian Voivodeship;
Public kindergarten - one of the best in Ursus, with many private kindergartens in the area, including bilingual ones.

Infrastructure nearby:
YAMAHA Music School
Local meat, vegetable, and fruit bazaar in Ursus
Carrefour, Lidl
Factory Ursus - Outlet Center
Skorosze Shopping Center, Leroy Merlin

Public Transport & Access:
2-5 min walk to bus stops for lines: [numer], 517, 716, N35, N85;
800 m to the SKM/KM train station "PKP Ursus Niedźwiadek" - convenient access to the center of Warsaw (19 minutes by train). A future M2 metro station is planned nearby;
Close proximity to the Konotopa junction (A2, S2, S8 routes) and the southern bypass of Warsaw;
Bicycle parking right in front of the entrance.

The apartment includes a basement storage unit of approx. 1.5 m² - an obligatory additional purchase of PLN 10,000.

WELCOME TO CONTACT ME

The above offer is for informational purposes only and does not constitute a legal offer within the meaning of Art. 66 § 1 of the Polish Civil Code.


UKR:

Доброго дня!

Пропоную затишну та функціональну 3-кімнатну квартиру в Урсусі на вулиці Войцеховського (Wojciechowskiego), на першому поверсі. Площа квартири становить 46,30 м², вона має дуже зручне планування з окремою кухнею. Вікна виходять на схід, французький балкон, з вікон відкривається вид на красиві зелені дерева - це дуже зелений район, тихий житловий масив, квартира чудово освітлена.

Будинок 4-поверховий, перед будівлею є загальнодоступна парковка, діє постійне відеоспостереження. Точні розміри кімнат вказані на фото.

Квартира наразі здається в оренду, є можливість переуступки прав за договором або розірвання договору з попередженням за один місяць. У квартирі завжди проживали особи без шкідливих звичок (некурящі) та без тварин. Капітальне оновлення (косметичний ремонт) було проведене у 2024 році, житло в дуже доглянутому стані.

Квартира розташована в самому центрі району, завдяки чому вся необхідна інфраструктура знаходиться поруч.

Інфраструктура в радіусі до 300 м:
Медична клініка (амбулаторія), церква;
Парк Хассув (Park Hassów) з великим і сучасним майданчиком - один з найбільших дитячих майданчиків "Hasanka", а також місцевий сквер;
Продуктові магазини, кілька пекарень, овочевих та м'ясних лавок, Rossmann, 2 x Biedronka, API, пошта;
Міні-базарчик із закладами харчування (піца, кебаб, морозиво, в'єтнамська або традиційна польська кухня на місці та з собою);
Басейн OSiR Ursus;
Початкова школа - входить до першої сотні найкращих шкіл Мазовецького воєводства;
Державний дитячий садок - один із найкращих в Урсусі, поруч також багато приватних дитячих садків, зокрема двомовних;

Інфраструктура поблизу:
Музична школа YAMAHA
Місцевий ринок (м'ясо, овочі, фрукти) в Урсусі
Carrefour, Lidl
Factory Ursus - аутлет-центр
Торговий центр Skorosze, Leroy Merlin

Транспортне сполучення:
2-5 хвилин пішки до автобусних зупинок маршрутів: [numer], 517, 716, N35, N85;
800 м до залізничної станції SKM/KM "PKP Ursus Niedźwiadek" - зручний доїзд до центру Варшави (19 хвилин на поїзді). У майбутньому заплановано відкриття станції метро M2;
Близький виїзд на транспортну розв'язку Конотопа (траси A2, S2, S8) та південну об'їзну дорогу Варшави;
Парковка для велосипедів безпосередньо перед входом.

До квартири належить підвальне приміщення (кладовка) площею прибл. 1,5 м² - додаткова обов'язкова оплата становить 10 000 злотих.