Warszawa Brzeziny
ul. Mariana Hemara
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

W pełni umeblowane i wykończone zgodnie z nowoczesnymi trendami mieszkanie, gotowe do zamieszkania od zaraz, bez jakichkolwiek nakładów finansowych (odświeżone w 2025 roku).

4 niezależne pokoje + oddzielna kuchnia, o powierzchni 82,6 m2 z dużym tarasem zimowym (14 m2) oraz ogródkiem (147 m2).
2 x miejsca w garażu podziemnym oraz 2 x komórki lokatorskie (5,9 m2 zabudowana systemem sześciu szaf, oraz 2,0 m2 spiżarnia zabudowana półkami).
Zlokalizowane jest na Białołęce / Zielona Białołęka / Brzeziny / Osiedle Hemara, w nowym 3-piętrowym bloku (2021r.) z windą do garażu podziemnego, na zamkniętym prestiżowym osiedlu z całodobową ochroną.

Własność z księgą wieczystą - możliwy zakup na kredyt.

Zdjęcia załączone do ogłoszenia to realne, rzeczywiste zdjęcia mieszkania.

Główne atuty nieruchomości:
- usytuowane w kameralnym miejscu na ogrodzonym osiedlu, z pięknym widokiem na zieleń
- blok znajduje się w cichej i pięknej części, dookoła bardzo dużo zieleni
- doskonała komunikacja z centrum oraz bliskość głównych tras wylotowych
- bliskość liceum, szkoły podstawowej, przedszkola, basenu, obiektów handlowo-usługowych
- bliskość przystanków komunikacji miejskiej (WTP: autobus, SKM, tramwaj, metro)
- mieszkanie oraz ogród projektowane przez architekta, zmiany lokatorskie wykonywane przez dewelopera na etapie budowy - pełna gwarancja i zgodność z księgą wieczystą

Mieszkanie 82,6 m2 składa się z:
- przestronnego salonu 17,1 m2 (może pełnić funkcję sypialni/ pokoju gościnnego / jadalni) z wyjściem na taras zimowy i ogród
- z salonu wyjście na duży i ustawny taras (nie połączony z sąsiadami) o powierzchni 14 m2
- kuchni 9,3 m2 jako oddzielne pomieszczenie wraz z pełnowymiarowym stołem do jedzenia na 6 osób
- pokój 1 o powierzchni 12,2 m2, z dwoma łóżkami, szafą, biurkiem
- pokój 2 o powierzchni 9,7 m2, z jednym łóżkiem, szafą, biurkiem
- pokój 3 / sypialnia główna o powierzchni 10,1 m2, z której jest wyjście na ogród
- ustawna łazienka z wanną z licznymi szafkami, o powierzchni 4,1 m2
- ustawna łazienka z prysznicem oraz pralnia z licznymi szafkami, o powierzchni 3,5 m2
- przedpokój z zabudowanymi szafami oraz schowkiem gospodarczym, o powierzchni 13,6 m2
- hol z zabudowanym siedziskiem oraz szafą, o powierzchni 3,5 m2
- taras, pełniący również funkcję tarasu zimowego oraz pokoju wypoczynkowego
- ogród, o łącznej powierzchni 147 m2, składający się z górnego ogrodu 100 m2 z autonomiczną kosiarką oraz automatycznym podlewaniem ogrodowym, oraz dolnego ogrodu 47 m2 na którym znajduje się schowek gospodarczy, domek na drzewie, 2 drzewa, siłownia. Taras wraz z ogrodem o powierzchni 161,6 m2

Cechy mieszkania:
- wysoki standard wykończenia, umeblowane (większość wyposażenia w cenie mieszkania, kwestia do ustalenia)
- meble kuchenne, liczne szafki w łazienkach, przedpokoju oraz wszystkich pokojach i salonie zostały zrobione na wymiar, głównie jako fornir i lakier
- sprzęt AGD: lodówka side-by-side z zamrażalką i kostkarką/wodą, piekarnik, płyta indukcyjna szerokość 80cm, zmywarka 60cm, okap, pralka i suszarka (w łazience)
- zestaw kina domowego wraz z system audio 5 i projektorem, w tym roleta do projektora - w pełni elektryczne, montowane przez dewelopera na etapie budowy bloku
- na podłogach gres oraz panele o wysokiej klasie ścieralności
- taras nie jest połączony z innymi tarasami sąsiadów, jest wyłożony deską kompozytową oraz zabudowany z drzwi ze szkła hartowanego, w pełni wyposażony i dodatkowo ogrzewany
- ogród, regularnie sprawdzany przez zewnętrznego ogrodnika
- jasne, dobrze oświetlone mieszkanie narożne z windą do garażu podziemnego
- drzwi wejściowe antywłamaniowe, z dwoma zamkami renomowanej firmy
- dwie komórki lokatorskie, jedna w garażu wyposażona w system przemysłowych szaf, druga obok mieszkania pełni funkcję spiżarni i posiada liczne półki
- rolety antywłamaniowe, sterowane elektrycznie - w całym mieszkaniu zamontowane, na etapie budowy bloku przez dewelopera

Dwa Garaże, komórka lokatorska, spiżarnia:
Pod budynkiem usytuowana jest hala garażowa z dwoma miejscami postojowymi i dodatkową przestrzenią pomiędzy, bardzo blisko klatki schodowej (dodatkowo płatne w kwocie 40 tyś PLN za każde miejsce) oraz komórką lokatorską o powierzchni 5,9 m2 (dodatkowo płatna w kwocie 35 tyś PLN).
Na parterze przy mieszkaniu znajduje się spiżarnia (komórka lokatorska) o powierzchni 2,0 m2 (dodatkowo płatna w kwocie 25 tyś PLN).

Osiedle i budynek:
- zadbany 4 piętrowy blok z 2021 roku na osiedlu zamkniętym
- winda do poziomu garażu (winda oddalona od mieszkania)
- blok w bardzo cichej i kameralnej lokalizacji, z widokiem na zieleń
- na osiedlu znajduje się: całodobowa ochrona, górka saneczkowa, oczko wodne, siłownia plenerowa, plac zabaw, ponad 30 miejsc na rowery, instalacja fotowoltaiczna

Lokalizacja:
Warszawa, Białołęka - Zielona Białołęka - Brzeziny, Osiedle Hemara / Ostródzka - dojazd do metra Bródno/Kondratowicza zajmuje ok. 9 minut.
Do przystanku autobusowego 4 minuty spacerem (8 autobusów, w tym bezpośredni do metra).
W okolicy znajduje się liceum, szkoła podstawowa, przedszkole, budowany nowy basen, Żabka, Biedronka, Lidl, tereny zielone w tym Kanał Żerański oraz wał wiślany, liczne tereny do aktywności fizycznej oraz spacerów w bliskości natury.
W bliskiej odległości: restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, sklepy, centra handlowe, tereny zielone, gabinety kosmetyczne, przychodnie lekarskie, studia fryzur, i inne punkty usługowo-handlowe, stacje Verturilo, gospodarstwo ogrodnicze Rysiny, Auchan.
Bliskość miejsc do spacerowania oraz ścieżek rowerowych.

Pośredników zapraszam wyłącznie z zainteresowanym klientem.

Zapraszam do kontaktu,
Marcin - właściciel mieszkania

"Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 &1 Kodeksu Cywilnego".

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 82,60 m²
• parter w 3-piętrowym bloku z windą z 2021 roku
• Warszawa, Brzeziny, ul. Mariana Hemara
• Taras, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj