2 pokoje | Białołęka, Lewandów II | klimatyzacja | czynsz 560 zł

Sprzedam mieszkanie dwupokojowe przy ul. Siecznej na osiedlu Lewandów II (Warszawa-Białołęka).
Jestem pierwszym i jedynym właścicielem od momentu oddania budynku.

Rozkład:
Salon z aneksem kuchennym, oddzielna sypialnia, przedpokój i łazienka.
Do mieszkania przynależy niewielki, oszklony balkon - realnie używalny przez cały rok, świetnie sprawdza się jako miejsce na poranną kawę albo dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
Mieszkanie położone jest na drugim piętrze.

Metraż:
Powierzchnia wg aktu notarialnego: 39,96 m².
W obmiarze rzeczywistym mieszkanie ma ok. 42,5 m² - różnica wynika ze sposobu liczenia powierzchni pod ścianami działowymi i zabudową.
Dostajesz więc realnie więcej metrów, niż wynika z dokumentów.

Stan prawny:
Własność pełna (odrębna własność lokalu), księga wieczysta.
Bez obciążeń komplikujących transakcję - możliwy zakup zarówno za gotówkę, jak i na kredyt.

Co wyróżnia to mieszkanie:
Klimatyzacja - zamontowana 2 lata temu, sprawna, serwisowana. Rzadkość w tym segmencie cenowym i różnica, którą czuć od maja do września.
Bardzo niski czynsz - ok. 560 zł miesięcznie. Przy dzisiejszych stawkach na Białołęce to jedna z najmocniejszych stron tej oferty; w porównywalnych lokalach opłaty potrafią być o 300-400 zł wyższe.
Budynek z 2010 roku - już "dotarty", bez wad wieku dziecięcego typowych dla nowych inwestycji.
Gotowe do wprowadzenia - mieszkanie jest zadbane, nie wymaga remontu ani nakładów. Całe wyposażenie i meble mogą zostać w cenie: wprowadzasz się z walizką i od pierwszego dnia mieszkasz normalnie.

Okolica i komunikacja:
Lewandów to spokojna, zielona część Białołęki - niska zabudowa, dużo przestrzeni, mało ruchu.
Na osiedlu znajduje się sklep Żabka, a codzienne zakupy i punkty usługowe są w zasięgu spaceru.
Przystanek autobusowy "Sieczna" - ok. 500 m od budynku. Kursuje stąd linia 240, 256, którą dojedziesz bezpośrednio do stacji metra Kondratowicza (linia M2) - łącznie ok. 20 minut z dojściem do przystanku.
Stamtąd metrem do centrum jeszcze kilkanaście minut.
Co ważne na przyszłość: planowane jest poprowadzenie linii autobusowej bezpośrednio przez osiedle, z przystankiem ok. 30 metrów od budynku - dosłownie pod klatką.
Skróci to dojazd do metra Kondratowicza do ok. 10 minut.
Dla codziennych dojazdów do pracy to realna zmiana jakości życia, a jednocześnie czynnik, który zwykle podnosi wartość nieruchomości w okolicy.

Cena i garaż:
Cena mieszkania: 590 000 zł.
Dodatkowo istnieje możliwość dokupienia miejsca w garażu podziemnym za 48 000 zł.
Garaż jest w tym samym budynku - zimą nie odśnieżasz auta, latem nie stoi w słońcu, a samochód masz pod ręką przez cały rok.
Budynek jest najlepiej usytuowany na całym osiedlu - najbliżej sklepu i przystanku autobusowego, co w codziennym rytmie oznacza kilka minut oszczędności przy każdym wyjściu z domu.

Oferta bezpośrednio od właściciela - bez prowizji pośrednika.

Zapraszam na prezentację, mieszkanie można obejrzeć w dogodnym terminie.
Mieszkanie dostępne od stycznia 2027.