[English version below]

Na sprzedaż wyjątkowe, trójstronne mieszkanie o powierzchni 61,30 m², położone na ostatnim, 3. piętrze nowoczesnego osiedla przy ul. Płochocińskiej 197 w Warszawie.

To flagowy lokal tej inwestycji - wyróżnia go największy taras na całym osiedlu o powierzchni aż 115 m², największa komórka lokatorska oraz ponadstandardowo usytuowane miejsce postojowe z dodatkową wolną przestrzenią wokół.

Mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone i posiada aż cztery niezależne wyjścia na taras: z salonu, kuchni, sypialni głównej oraz gabinetu lub drugiej sypialni.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia mieszkania: 61,30 m²
- liczba pokoi: 3
- ostatnie piętro: 3 z 3
- mieszkanie trójstronne
- taras: 115 m²
- cztery niezależne wyjścia na taras
- stan deweloperski
- wysokość pomieszczeń: około 2,60 m
- duże przeszklenia i wysokie okna
- winda
- pełna własność z księgą wieczystą
- lokal dostępny od zaraz

Taras większy niż mieszkanie:
Największym atutem nieruchomości jest prywatny taras o powierzchni aż 115 m² - niemal dwukrotnie większej niż samo mieszkanie.

Nie jest to standardowy balkon, lecz pełnoprawna dodatkowa przestrzeń do życia, otaczająca lokal z kilku stron. Dostęp na taras prowadzi bezpośrednio z czterech pomieszczeń:
- salonu,
- kuchni,
- sypialni głównej,
- gabinetu lub drugiej sypialni.

Dzięki temu taras jest naturalnym przedłużeniem całego mieszkania. Można wydzielić na nim kilka niezależnych stref: wypoczynkową, jadalnianą, ogrodową, rekreacyjną lub przeznaczoną do pracy i spotkań.

Na elewacji wykonano oświetlenie zewnętrzne, a na tarasie znajdują się gniazda elektryczne zabezpieczone przed warunkami atmosferycznymi. Pozwala to wygodnie podłączyć grill elektryczny, oświetlenie dekoracyjne, nagłośnienie lub projektor i urządzić własne kino letnie.

Na tarasie można stworzyć między innymi:
- prywatny ogród z zielenią,
- dużą strefę wypoczynkową,
- miejsce na długi stół i spotkania z rodziną lub znajomymi,
- strefę śniadaniową przy kuchni,
- przestrzeń do ćwiczeń albo zabawy dla dzieci,
- strefę grillową,
- plenerowe kino z projektorem.

Z tarasu rozciąga się otwarty widok na osiedle i okoliczną zieleń. Położenie na ostatnim piętrze zapewnia również efektowne światło popołudniowe oraz widok na zachody słońca.

Jasne, trójstronne wnętrze:
Mieszkanie jest trójstronne, dzięki czemu naturalne światło wpada do wnętrza przez dużą część dnia.

Duże przeszklenia oraz cztery wyjścia tarasowe podkreślają nowoczesny charakter lokalu i zapewniają bezpośredni kontakt z przestrzenią zewnętrzną niemal z każdego głównego pomieszczenia.

Układ mieszkania sprawdzi się zarówno dla pary, rodziny z dzieckiem, jak i osoby potrzebującej oddzielnego gabinetu do pracy. Jedno z pomieszczeń może pełnić funkcję sypialni głównej, a drugie pokoju dziecięcego, gościnnego albo biura.

Stan deweloperski pozwala urządzić wnętrze od podstaw zgodnie z własnym stylem, bez kosztów usuwania wcześniejszego wykończenia.

Ostatnie piętro i większa prywatność:
Nad mieszkaniem nie znajdują się już żadne inne lokale. Oznacza to brak sąsiadów nad głową, większą prywatność oraz poczucie przestrzeni, którego nie zapewniają standardowe mieszkania na niższych kondygnacjach.

Największa komórka lokatorska na osiedlu:
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni aż 8,16 m² - największa na całym osiedlu.

To powierzchnia porównywalna z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym. Bez problemu pomieści rowery, opony, sprzęt sportowy, wózek dziecięcy, narzędzia, rzeczy sezonowe oraz meble tarasowe.
Cena komórki lokatorskiej: 20 000 zł.

Ponadstandardowe miejsce postojowe:
Do lokalu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, usytuowane w taki sposób, że wokół stanowiska pozostaje więcej wolnej przestrzeni niż przy standardowych miejscach.

Ułatwia to parkowanie, otwieranie drzwi, wkładanie zakupów oraz korzystanie z większego samochodu.
Cena miejsca postojowego: 49 000 zł.

Zakup miejsca postojowego i komórki lokatorskiej jest obowiązkowy.

Cena:
Cena mieszkania: 799 000 zł
Miejsce postojowe: 49 000 zł
Komórka lokatorska: 20 000 zł

Osiedle i otoczenie:
Mieszkanie znajduje się na nowoczesnym, kameralnym osiedlu z estetycznie zagospodarowaną przestrzenią wspólną.

W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, przystanki autobusowe oraz tereny spacerowe i rekreacyjne. Atutem lokalizacji jest bliskość zieleni, lasów Białołęki Dworskiej oraz tras rowerowych w rejonie Kanału Żerańskiego.

Flagowe mieszkanie tej inwestycji:
Ta nieruchomość łączy cechy, które bardzo rzadko występują razem:
- ostatnie piętro,
- trójstronny układ,
- największy taras na osiedlu,
- cztery wyjścia na taras,
- oświetlenie i zasilanie na tarasie,
- otwarty widok i zachody słońca,
- największa komórka lokatorska,
- ponadstandardowe miejsce postojowe,
- brak sąsiadów nad mieszkaniem.

To propozycja dla osoby, która nie szuka kolejnego standardowego mieszkania z niewielkim balkonem, lecz nieruchomości z wyjątkową przestrzenią zewnętrzną i dużym potencjałem aranżacyjnym.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.


[English version below]

For sale: a bright, three-sided, 3-room apartment of 61.30 m², located on the top floor of a modern residential development at 197 Płochocińska Street, Warsaw.

This is the flagship apartment of the development, featuring the largest terrace on the estate - 115 m², the largest storage unit and an unusually spacious underground parking space with additional clearance around it.

The apartment has four separate exits to the terrace: from the living room, kitchen, main bedroom and study/second bedroom. Large windows and exposure on three sides provide excellent natural light throughout the day.

The terrace is almost twice the size of the apartment and can be arranged as several separate zones, including a lounge area, outdoor dining space, private garden, children's play area or outdoor cinema. It is equipped with exterior lighting and weatherproof electrical sockets, suitable for an electric grill, decorative lighting, speakers or a projector. The terrace also offers open views, greenery and attractive sunsets.

Key details:
- 61.30 m²
- 3 rooms
- top floor, 3 of 3
- three-sided layout
- 115 m² private terrace
- 4 terrace exits
- developer standard, ready for fit-out
- ceiling height approx. 2.60 m
- lift
- available immediately
- full ownership title

The apartment includes an 8.16 m² storage unit, the largest on the estate, priced at PLN 20,000, and an underground parking space priced at PLN 49,000. Purchase of both is mandatory.

Apartment price: PLN 799,000
Underground parking space: PLN 49,000
Storage unit: PLN 20,000

The development is modern and intimate, with landscaped communal areas. Shops, services, schools, public transport, green areas and cycling routes near the Żerański Canal are located nearby.

This property is ideal for buyers looking for more than a standard apartment with a small balcony - it offers privacy, exceptional outdoor space and outstanding arrangement potential.