Sprzedam mieszkanie 3‑pokojowe z dużym balkonem.

ul. Modlińska 73C, Białołęka

Jasne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 56,25 m², z przestronnym balkonem 19,26 m², położone w zielonej, spokojnej części Białołęki. Lokal znajduje się na zadbanym, kameralnym osiedlu z szybkim dojazdem do centrum Warszawy oraz pełną infrastrukturą w najbliższej okolicy.

To idealna propozycja dla osób ceniących komfort, bliskość natury i wygodny dostęp do usług, szkół oraz komunikacji miejskiej.

Atuty osiedla:
- zielone, zadbane patio z miejscami postojowymi dla gości,
- zamykany plac zabaw tuż obok budynku — świetny dla rodzin z dziećmi,
- spokojna, bezpieczna okolica z dużą ilością zieleni.

Rozkład pomieszczeń:
- Salon z aneksem kuchennym - 28,13 m² (wyjście na balkon)
- Pokój - 8,40 m²
- Sypialnia - 8,42 m²
- Łazienka - 4,49 m²
- Hol - 6,81 m²

Łączna powierzchnia: 56,25 m² + balkon: 19,26 m² - widok na tereny zielone oraz panoramę miasta (centrum).

Ekspozycja okien: północny zachód.

Standard wykończenia:
- mieszkanie w bardzo dobrym stanie - gotowe do wprowadzenia,
- jasne i dobrze doświetlone,
- funkcjonalny aneks kuchenny z pełnym wyposażeniem (płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka, pralko‑suszarka w zabudowie),
- klimatyzacja,
- podłoga: deska berlinecka - dąb,
- duży balkon z roletami przeciwsłonecznymi - idealny do wypoczynku latem,
- moskitiery w oknach.

Garaż:
- miejsce w garażu dwustanowiskowym (platforma),
- miejsce tuż przy wejściu do windy,
- miejsce niezależne - brak samochodów po bokach,
- zakup miejsca garażowego: dodatkowo 45 000 zł (obligatoryjne).

Komórka lokatorska:
- znajduje się na tym samym piętrze, naprzeciwko mieszkania,
- idealna na rowery i sprzęt sezonowy,
- cena: dodatkowo 15 000 zł (obligatoryjne).

Komunikacja:
- 200 m - 2 przystanki autobusowe,
- 900 m - przystanek tramwajowy,
- 3 przystanki tramwajem do Metra Młociny,
- szybki dojazd do Mostu Północnego, trasy S8 i Mostu Grota‑Roweckiego.

Usługi i sklepy:
- w pobliżu: Biedronka, Żabka, Lidl, piekarnia, apteka, przychodnia,
- paczkomaty (4 min pieszo),
- Galeria Północna - 5 min samochodem / 15 min pieszo,
- kluby fitness, kościół.

Edukacja:
- 5 przedszkoli/żłobków w okolicy,
- 2 szkoły podstawowe (5-15 min pieszo).

Rekreacja:
- tereny spacerowe i ścieżki rowerowe,
- Kanał Żerański i Park Żerański - ok. 15 min pieszo,
- blisko Wisły i terenów rekreacyjnych.

Informacje dodatkowe:
- pełna własność,
- niski czynsz,
- mieszkanie idealne zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem,
- panele fotowoltaiczne na dachu - niższe koszty utrzymania części wspólnych,
- tak, w okolicy zdarzają się dziki /Białołęka w pigułce :)

Pośrednikom i agencjom dziękuję.