Wysoki standard/Żerań/3 pokoje/2 miejsca garażowe
Sprzedam bezpośrednio ustawne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 56,26 m2 usytuowane na 4 piętrze w niskim bloku w dzielnicy Warszawa Białołęka Żerań, przy ul. Modlińskiej 73B, na Osiedlu Classic Victoria Dom.

To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum Warszawy, a jednocześnie cenią sobie bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do zamieszkania.

Mieszkanie składa się z:
- salonu z aneksem kuchennym – 25,48 m2 (meble kuchenne na wymiar - mdf lakierowany - podświetlany blat roboczy; sprzęty AGD w aneksie kuchennym: lodówka wolnostojąca - Samsung; zmywarka - Bosch; piekarnik - Beko; mikrofala - Beko; płyta indukcyjna - Bosch; okap; zlew i bateria czterodrożna + filtr odwróconej osmozy – woda mineralna i demineralizowana; komoda pod telewizor na wymiar mdf lakierowany; wnękowa szafa na wymiar – mdf lakierowany, stół 130x80 cm rozkładany do 210 cm + krzesła, sofa, klimatyzator)
- sypialni głównej – 11,82 m2 (drewniane dębowe łóżko 160x200 cm z pojemnikiem, zabudowa meblowa na wymiar - mdf lakierowany z dwoma zintegrowanymi lampkami nocnymi, biurko z zabudową nad na wymiar - mdf lakierowany)
- sypialni nr 2 – 9,37 m2 (zabudowa meblowa na wymiar - mdf lakierowany z półkami wiszącymi )
- łazienki – 3,68 m2 (zabudowa meblowa na wymiar - mdf lakierowany - szafa, umywalka w zabudowie + kran - hansgrohe, lustro, WC na stelażu podtynkowym, wanna z szybą prysznicową + bateria z termostatem i deszczownicą - hansgrohe, pralka i suszarka bębnowa Elektrolux we wnęce.)
- holu – 5,91 m2 (zabudowa meblowa na wymiar - mdf lakierowany - szafa, lustro)

Do mieszkania przynależy:
- podwójne miejsce parkingowe w amfiladzie w garażu podziemnym bezpośrednio pod blokiem (poziom -1) - dodatkowo płatne 55000 zł
- komórka lokatorka w garażu podziemnym - 3,06 m2 - dodatkowo płatna 20000 zł
- przestronny narożny balkon z wnęką – 21,54 m2 (wyjście z salonu)

Atuty mieszkania:
- wysoki standard wykończenia - gładzie, sztukateria - karnisze, panele AC6 na podłodze, większość wyposażenia to trwałe meble na wymiar - mdf lakierowany, najwyższej jakości AGD w zabudowie.
- dużo miejsca do przechowywania – kilka pojemnych szaf na wymiar w mieszkaniu, a dodatkowo komórka lokatorska.
- przemyślana przestrzeń z przestronnym ustawnym salonem o ponadstandardowej powierzchni oraz mały hol – dobrze wykorzystany potencjał mieszkania.
- kuchnia dla miłośników gotowania – pojemna, ponadprzeciętna zabudowa meblowa w kuchni, duża powierzchnia blatu roboczego.
- mieszkanie jest bardzo dobrze nasłonecznione orientacja północ-południe-zachód - w salonie 3 okna w tym jedno nad zlewem; we wszystkich oknach zamontowane są plisy okienne (w sypialniach plisy zaciemniające), które zapewniają prywatność i pozwalają sterować światłem naturalnym wedle potrzeb.
- klimatyzacja w salonie.
- doskonała lokalizacja - blisko do centrum Warszawy, a jednocześnie zacisznie (zielona okolica - liczne ścieżki rowerowe, niedaleko m.in Park Picassa czy Park Henrykowski, trasy rekreacyjne nad Wisłą czy Kanałem Żerańskim); rozbudowana infrastruktura wokół: obok przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy spożywcze, niedaleko Galeria Północna, Centrum Handlowe Auchan Modlińska, Centrum Handlowe Factory Annopol, Ikea, Centrum M1, popularne restauracje typu McDonald, KFC, BurgerKing.

Odległości:
- szkoła podstawowa publiczna ok. 800 m
- przedszkole publiczne ok. 650 m
- żłobek publiczny ok. 1,5 km (bardzo szeroka oferta żłobków prywatnych, w tym jeden na osiedlu)
- Żabka i Piekarnia naprzeciwko bloku
- Biedronka ok. 600 m
- Lidl ok. 1,2 km
- liczne punkty usługowe i restauracje ok. 1,5 km
- Galeria Północna ok. 1,5 km
- New Age Fitness, sala zabaw, park trampolin ok. 750 m
- plac zabaw należący do bloku ok. 100 m (1 minuta pieszo), duży plac zabaw miejski na ul. Portowej ok. 650 m (9 minut pieszo)
- Kościół ok 700 m
- przystanek autobusowy:
• przy ul. Myśliborskiej ok 400 m (5 minut pieszo; linia 211)
• przy ul. Modlińskiej ok. 600 m (8 minut pieszo, linie: 126, 186, 314, 509, 516, 518, 723, 731, N03, N13, N63)
- przystanek tramwajowy (Stare Świdry) ok. 1,1 km (15 minut pieszo)
- dojazd do metra Marymont ok. 10 minut autem, ok. 20 minut komunikacją miejską

Budynek jest 4-piętrowy z windą - oddany do użytku pod koniec 2018 roku. Obiekt posiada system monitoringu.

Do budynku przynależy plac zabaw dla dzieci. Na zamkniętym patio znajdują się ponadto miejsca postojowe dla gości.

Zapraszam do kontaktu, chętnie przedstawię więcej szczegółów.