Na sprzedaż dwupoziomowy lokal mieszkalny o pow. 110 m², położony przy ul. Ciechanowskiej na warszawskiej Białołęce, w kameralnym budynku (zabudowa szeregowa)

Powierzchnia lokalu została wstępnie podzielona i przygotowana funkcjonalnie pod trzy niezależne części mieszkalne:- kawalerkę,
- lokal 2-pokojowy,
- lokal 3-pokojowy.

Łącznie lokal obejmuje 6 pokoi, 3 łazienki oraz garderobę.
Obecny układ daje możliwość wykorzystania nieruchomości m.in:- jako inwestycji pod wynajem,
- zamieszkania w jednej części i wynajmu pozostałej powierzchni
- połączenia przestrzeni i użytkowania całości jako dużego, dwupoziomowego mieszkania.

Standard wykończenia i instalacje
Lokal jest częściowo wykończony ponad stan deweloperki- ściany zostały przygotowane do malowania,
- w łazienkach położono płytki
- łazienki przygotowane do wykonania białego montażu.

W ramach stanu deweloperskiego wykonano m.in tynki wewnętrzne, wylewki oraz instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową i centralnego ogrzewania.
Ogrzewanie gazowe - kocioł kondensacyjny dwufunkcyjny
Budynek wykonano z użyciem solidnych materiałów: ściany pomiędzy lokalami o podwyższonej dźwiękochłonności, dach pokryty grafitową dachówką, trzyszybowe pięciokomorowe okna PCV, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe.

Części dodatkowe i teren
Do lokalu przynależą:- dwa miejsca parkingowe,
- ogródek o pow. 106 m²
- balkon o powierzchni 9 m².

Lokal posiada osobne wejście z indywidualną klatką schodową prowadzącą na oba poziomy, bez typowych części wspólnych.
Teren zamknięty, z bramą przesuwną otwieraną pilotem / telefonem oraz domofonem na czip.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Białołęki, w rejonie Nowodworów, w otoczeniu niskiej zabudowy i terenów zielonych.
W niedalekiej odległości znajdują się ul. Modlińska, przystanki autobusowe, zajezdnia tramwajowa Winnica, punkty handlowe oraz tereny rekreacyjne w kierunku Wisły.
Lokalizacja łączy spokojny, kameralny charakter zabudowy z dostępem do komunikacji i codziennej infrastruktury.

Rozwiązanie może sprawdzić się zarówno dla inwestora, jak i dla rodziny lub osób szukających większej przestrzeni z możliwością elastycznego wykorzystania pomieszczeń
Nieruchomość oddana do użytkowania, założona księga wieczysta
Kupujący nie płaci podatku PCC.

Polecam i zapraszam na prezentację nieruchomości.
Jestem do dyspozycji 6 dni w tygodniu (pon. - sob.).
Olga Dąbrowska