Na sprzedaż komfortowe, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 55,95 m², położone na 2. piętrze 11-piętrowego budynku przy ul. Świetlików 8 na warszawskim Bemowie.

Lokal jest cichy, dobrze doświetlony i ma zachodnią ekspozycję. Wszystkie okna wychodzą na zamknięte patio bez dostępu osób postronnych - znajdujące się na kondygnacji 1 piętra - z dala od ulicznego ruchu.

Układ mieszkania:
- sypialnia - 14,12 m²,
- salon z jadalnią i otwartą kuchnią - 29,76 m²,
- przedpokój z zabudową szafową - 6,38 m²,
- łazienka - 5,69 m².

Łączna powierzchnia mieszkania wynosi 55,95 m².
Dodatkową przestrzeń stanowi niewielki balkon o powierzchni 1,06 m², niewliczony do powierzchni lokalu.

Centralną częścią mieszkania jest przestronny salon połączony z kuchnią. Otwarty układ daje szerokie możliwości aranżacyjne, pozwalając na wygodne wydzielenie części wypoczynkowej, miejsca na stół oraz funkcjonalnej strefy kuchennej. Kuchnia jest obecnie otwarta na salon, jednak jej położenie i układ umożliwiają wydzielenie jej jako osobnego pomieszczenia, zależnie od potrzeb przyszłych właścicieli.
Sypialnia o powierzchni ponad 14 m² pozwala na swobodne ustawienie dużego łóżka, szaf i dodatkowych mebli.
Przedpokój wyposażono w zabudowę szafową, która zapewnia praktyczne miejsce do przechowywania i pomaga zachować porządek w części mieszkalnej.
Układ lokalu jest ustawny i daje możliwość dostosowania poszczególnych pomieszczeń zarówno do potrzeb singla lub pary, jak i osób pracujących zdalnie. Szczegółowy rzut mieszkania został dołączony do ogłoszenia.
Dobrze wygłuszone przegrody między lokalami (ściany żelbetowe) oraz położenie od strony patio zapewniają ciszę i komfort codziennego życia.

Stan techniczny i wyposażenie mieszkania:
Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, gotowe do zamieszkania.
W salonie znajduje się klimatyzacja.
Mieszkanie jest sprzedawane wraz z pełnym wymienionym umeblowaniem, zabudowami oraz wyposażeniem AGD.
W cenie lokalu pozostają między innymi:
- zabudowa kuchenna,
- zabudowa szafowa w przedpokoju,
- wyposażenie AGD takie jak lodówka, zmywarka, pralka, płyta kuchenna, piekarnik, mikrofalówka, okap,
- pozostałe meble takie jak: stół i krzesła, kanapa, regał RTV, łóżko, szafa, szafki nocne,
- klimatyzacja w salonie.

Łazienka wyposażona jest w narożną wannę z zabudową prysznicową, umywalkę, WC oraz bidet.
Poszczególne elementy wyposażenia różnią się wiekiem i stopniem zużycia (część elementów nowa z 2025 roku - np. zmywarka i pralka), co kupujący będzie mógł ocenić podczas prezentacji mieszkania.

Budynek:
Budynek został wybudowany w 2009 roku i jest ocieplony. Części wspólne są zadbane i po remontach (klatki schodowe i korytarze piętrowe remont w 2026r).
Do dyspozycji mieszkańców są dwie windy, w tym jedna duża o głębokości 2,0m. Obie windy zjeżdżają bezpośrednio na poziom garażu podziemnego.
Zamknięte patio znajduje się na poziomie 1. piętra i nie jest dostępne bezpośrednio z ulicy. Obiekt jest monitorowany.

Miejsce postojowe:
Istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym razem z mieszkaniem.
Miejsce znajduje się na poziomie −1, niedaleko wjazdu do hali garażowej. Jest to wygodne miejsce środkowe, bez słupów bezpośrednio przy stanowisku.
Miejsce postojowe posiada własną, oddzielną księgę wieczystą.

Opłaty:
Orientacyjny czynsz administracyjny za mieszkanie wynosi obecnie około 850-900 zł miesięcznie.
Czynsz obejmuje:
- zaliczki na zimną i ciepłą wodę,
- zaliczki na odprowadzanie ścieków,
- zaliczki na ogrzewanie,
- wywóz odpadów,
- fundusz remontowy,
- opłaty administracyjne,
- utrzymanie nieruchomości i części wspólnych.

Zaliczki na media podlegają rozliczeniu według rzeczywistego zużycia co 6 miesięcy. Energia elektryczna jest rozliczana oddzielnie.
Orientacyjna miesięczna opłata za ewentualne miejsce postojowe wynosi dodatkowo obecnie około 170 zł.

Stan prawny:
Mieszkanie stanowi odrębną własność i posiada własną księgę wieczystą.
Lokal jest wolny od hipoteki oraz innych obciążeń.
Miejsce postojowe jest odrębną nieruchomością i posiada oddzielną księgę wieczystą.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się przy ul. Świetlików 8 na warszawskim Bemowie, w dobrze skomunikowanej i rozwiniętej części dzielnicy.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
- przystanki autobusowe i tramwajowe,
- Hala Wola, Biedronka i inne sklepy,
- szkoły i przedszkola,
- punkty usługowe i lokale handlowe na parterze budynku (np. piekarnia).

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej, codziennych zakupów, edukacji, usług oraz terenów rekreacyjnych.

Termin przekazania:
Najwcześniejszy możliwy termin przekazania mieszkania: listopad 2026 roku.

Zapraszam do kontaktu. Pośrednikom dziękujemy.