Wągrowiec

4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam w pakiecie 4 kawalerki w Wągrowcu.

Gotowiec inwestycyjny położony jest w centrum miasta Wągrowiec.


NIERUCHOMOŚĆ

Nieruchomości znajdują się na drugim piętrze II-piętrowej kamienicy.

W skład inwestycji wchodzą:
• Mikro kawalerka 20-metrowa
• Mikro kawalerka 20-metrowa
• Mikro kawalerka 15-metrowa
• Mikro kawalerka 12-metrowa

Do części wspólnych należą również:
• Korytarz, gdzie znajduje się pralka, szafa, piekarnik, router, żelazko, miotły, kamera itp.
• Duży, zamykany strych
• Komórka lokatorska w podwórzu
• Piwnica


STAN TECHNICZNY I MEDIA

Wszystkie mieszkania wynajmują lokatorzy bez dzieci.

Wentylacje, kanalizacje i elektryka wykonane zgodnie z obowiązującym prawem.

Rodzaj ogrzewania to pompa ciepła zasilana prądem z paneli fotowoltaicznych 10 kW, umieszczonych na dachu kamienicy. Umowa z Eneą jest jeszcze na starych zasadach rozliczania (80/20). Pompa ciepła oraz panele foto zostały zamontowane 3 lata temu.

Każde mieszkanie ma swój podlicznik na wodę i prąd.

Ciepła woda z bojlerów umieszczonych w łazienkach.

Okna plastikowe wymienione przy remoncie wykonanym w 2020 roku.

Czynsz do wspólnoty wynosi 560 zł, który pokrywają lokatorzy.


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

ROI wynosi 12% z możliwością podniesienia czynszów, gdyż czynsz nie był podwyższany od 2020 roku. ROI obliczone na podstawie stawek czynszów z 2021 roku. Można podwyższyć i oczekiwać szybszego zwrotu inwestycji.

Najem mieszkań odbywa się bardzo szybko i bezproblemowo z racji dobrego standardu (jak na warunki konkurencji) oraz niskich kosztów utrzymania.


LOKALIZACJA

Wągrowiec to miasto powiatowe, uprzemysłowione (liczba mieszkańców: 25 tys.), przyjazne mieszkańcom, oddalone ok. 60 km od takich miast jak Poznań, Bydgoszcz czy Piła. Znajduje się tutaj jezioro, liczne ścieżki rowerowe, lasy. Ogólnie miasto jest bardzo atrakcyjne do życia.

Bardzo dużo osób dojeżdża do Poznania do pracy do firm takich jak Solaris, Volkswagen czy Amazon (zabierają ich autobusy kursujące z danej firmy). Pociągi do Poznania kursują co 1,5 godziny.

• Odległość nieruchomości od dworca: zaledwie 13 minut pieszo.
• Odległość do rynku: 7 minut.
• W pobliżu znajdują się: dwa sklepy, parking na auta, przystanek autobusowy, paczkomat.


DLACZEGO WARTO KUPIĆ?

Wartość kawalerki w Wągrowcu, którą wynajmiemy po cenie ok. 1100 zł, wynosi w granicach 220 tys. złotych.

Aby uzyskać zysk na poziomie 4500 zł, musielibyśmy wydać w granicy 800 tys.


KONTAKT

Po szczegóły, stopy zwrotu itp. zapraszam do kontaktu.

Zapraszam, bo warto.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 72 m²
• 2 piętro w kamienicy
• Wągrowiec
• Piwnica
• Okna plastikowe
• Wyposażenie: piekarnik, pralka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu