Na sprzedaż oferuję jasne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 43,40 m² usytuowane na najbardziej poszukiwanym 1. piętrze w bloku przy ul. Oświatowej 7a (dawna Mrozowskiego) w Starachowicach.

CO WYRÓŻNIA TO MIESZKANIE?
UNIKALNY UKŁAD – OKNA NA 3 STRONY ŚWIATA: Mieszkanie ma ekspozycję okienną na aż trzy strony bloku. To rzadko spotykany atut w tym metrażu, który gwarantuje doskonałe naturalne doświetlenie od rana do wieczora oraz świetną cyrkulację powietrza.
SŁONECZNY SALON Z BALKONEM: Duży pokój (salon) posiada aż dwa okna (klasyczne oraz duże balkonowe), z których wychodzi się na maleńki, przytulny balkon.
ZIELONA ENKLAWA W SAMYM CENTRUM: Blok znajduje się w środku cichego, pełnego drzew skweru, całkowicie na uboczu – z dala od zgiełku głównych, hałaśliwych ulic.
SZKOŁA NR 9 BEZPOŚREDNIO NAPRZECIWKO: Idealne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi. Szkoła podstawowa znajduje się tuż po drugiej stronie zielonej alejki (dziecko nie musi przechodzić przez żadną jezdnię). W pobliżu również przedszkole, sklepy spożywcze i pełna infrastruktura miejska.
PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE: Mieszkanie stanowi odrębną własność z założoną Księgą Wieczystą (brak jakichkolwiek roszczeń czy służebności). W dziale IV KW widnieje wpis hipoteki – transakcja zostanie przeprowadzona standardowo i w 100% bezpiecznie u notariusza, poprzez spłatę salda mojego kredytu bezpośrednio na techniczne konto banku.

STAN TECHNICZNY – UCZCIWY BILANS:
Mieszkanie jest czyste i zostało w tym roku świeżo odmalowane na jasny, neutralny kolor. Można w nim zamieszkać od zaraz, jednak docelowo wymaga ono przeprowadzenia prac wykończeniowych według własnego gustu. Zależy mi na pełnej transparentności, dlatego poniżej przedstawiam dokładny stan techniczny:

Co zostało zrobione i nie wymaga nakładów:

Okna (wymienione w 2023 r.): Nowoczesna, szczelna stolarka okienna PCV w idealnym stanie.
Nowa Kuchnia (2025 r.): Kuchnia została odnowiona, zamontowano w niej nowe meble oraz nowe sprzęty AGD. Kuchenka gazowa jest fabrycznie nowa (z 2026 r.).
Odświeżona Łazienka (2025 r.): W ubiegłym roku zamontowano nową kabinę prysznicową z brodzikiem, nowe WC oraz nowoczesną armaturę.
Kluczowe instalacje: Główny pion wodno-kanalizacyjny (wraz z rurą odpływową do WC) został wymieniony w latach 2010/2011. Cała instalacja hydrauliczna w mieszkaniu została wykonana na nowo w 2011 r.
Elektryka: Zamontowano nową, bezpieczną skrzynkę z bezpiecznikami automatycznymi.
Bezpieczeństwo: Drzwi wejściowe do lokalu są solidne i antywłamaniowe. Do mieszkania przynależy również piwnica o wymiarach ok. 4 m x 1,5 m.
Co wymaga poprawy/remontu (uwzględnione w cenie):

Ściany w łazience: Ściany z płyt gipsowo-kartonowych (regipsów) przy kabinie prysznicowej (remontowanej pierwotnie w 2012 r.) uległy naturalnemu zawilgoceniu. Przy silikonie przy brodziku widoczny jest nalot – ta strefa wymaga oczyszczenia, uszczelnienia i odnowienia.
Hydraulika w kuchni: Do drobnej poprawy/uszczelnienia są rurki dopływowe pod zlewem oraz syfon kuchenny.
Podłogi: Panele podłogowe w pokojach są do wymiany (w lokalu mieszkają pieski, co doprowadziło do zużycia paneli). Panele w pokojach położone są na starszym parkiecie, a w kuchni i korytarzu warstwowo na kafelkach – przy nowym remoncie warto to wyrównać.
Framugi wewnętrzne: W pokoju dziecięcym brakuje ościeżnic (framug) drzwiowych wewnątrz.
Mieszkanie sprzedaję bezpośrednio, dokładnie w takim stanie, w jakim się znajduje. Jest to idealna, solidna baza (z nowymi oknami i wymienionymi pionami instalacyjnymi) dla kogoś, kto chce wykończyć wnętrza idealnie „pod siebie”, nie przepłacając za prowizoryczne maskowanie wad na sprzedaż.

Cena: 305 000 zł (Do rozsądnej negocjacji). Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przekazane kupującemu przy akcie notarialnym.

Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję – proszę nie dzwonić.

📞 Zapraszam do kontaktu i oglądania