Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe i niezwykle funkcjonalne mieszkanie z zaadaptowanym poddaszem. Nieruchomość oferuje łącznie ok. 107 m² realnej przestrzeni życiowej mierzonej po podłodze. W Księdze Wieczystej powierzchnia całkowita wraz z przynależną piwnicą wynosi 85,7 m² (z czego czysta powierzchnia mieszkalna dolnego poziomu w KW to dokładnie 76,9 m²).

Nieruchomość zlokalizowana jest na drugim (ostatnim) piętrze w kameralnym, ogrodzonym i monitorowanym budynku z 2005 roku przy ul. Ceynowy 32 w Rumi. Mieszkanie stanowi pełną własność (z formalnie uregulowanym poddaszem wpisanym do aktu notarialnego) oraz posiada czystą księgę wieczystą bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych – gwarancja szybkiej i bezpiecznej transakcji.

Mieszkanie jest bardzo zadbane, ciepłe i gotowe do zamieszkania.

Poziom I (76,9 m² według KW – Strefa dzienna i prywatna):

• Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (40,7 m²) – serce domu. Wyjątkowo jasna przestrzeń z wyjściem na słoneczny balkon (ekspozycja południowo-wschodnia) z pięknym, panoramicznym widokiem na wzgórze morenowe. Kuchnia wyposażona jest w funkcjonalną wyspę oraz pełen sprzęt AGD (3-letnia lodówka side-by-side LG, okap, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka Bosch, roczna płyta gazowa). Ozdobą wnętrza są solidne, drewniane schody wykonane przez stolarza.

• Pokój I (10,3 m²) – przytulny pokój dziecięcy (ekspozycja północno-zachodnia). Okna wychodzą na bezpieczny, wewnętrzny plac zabaw.

• Pokój II (8,4 m²) – idealny dla drugiego dziecka lub jako sypialnia.

• Łazienka (6,5 m²) – wyposażona w komfortowe ogrzewanie podłogowe, dużą wannę narożną oraz pralkę i suszarkę (3-letnie urządzenia marki Samsung).

• Korytarz / Hol (11,0 m²) – z ogrzewaniem podłogowym, dwoma pojemnymi szafami w stałej zabudowie na wymiar oraz szafką na buty.

Poziom II (Zaadaptowane poddasze – ok. 30 m² dodatkowej przestrzeni po podłodze):

• Przestronna, jasna i ustawna przestrzeń, zaadaptowana na dużą sypialnię małżeńską połączoną z prywatną garderobą – aktualnie służy jako miejsce do ćwiczeń i gabinet do pracy zdalnej. Dzięki obecności dwóch okien połaciowych oraz dwóch grzejników przestrzeń tę można niezwykle łatwo podzielić na dwa osobne pokoje, uzyskując mieszkanie aż 5-pokojowe!

Do nieruchomości przynależy również duża piwnica o powierzchni 8,8 m² wpisana bezpośrednio do KW.

Największe atuty nieruchomości:

• Bezpieczny stan prawny: Czysta KW, brak hipoteki – idealne pod szybki zakup gotówkowy lub bezproblemowy kredyt.

• Prywatność i widok: Brak gęstej zabudowy typu "okno w okno" – nikt nie zagląda do wnętrza, a z balkonu rozpościera się kojący widok na zieleń.

• Potencjał aranżacyjny: Możliwość łatwego wydzielenia 5 pokoju na poddaszu bez drogich przeróbek.

• Bezpieczne osiedle z myślą o dzieciach: Teren jest w pełni ogrodzony (brama na pilota, monitoring, wideodomofon). Z okien doskonale widać bogato wyposażony plac zabaw (z huśtawką, trampoliną, piaskownicą, domkami i ścianką wspinaczkową), dzięki czemu masz swoje pociechy zawsze na oku.

• Parkowanie: Do dyspozycji mieszkańców pozostają liczne, ogólnodostępne miejsca parkingowe za zamkniętą bramą osiedla – bezproblemowe parkowanie o każdej porze dnia i nocy.

• Bogate wyposażenie: W cenie pozostaje pełna zabudowa kuchenna z AGD, szafy w holu oraz większość umeblowania widocznego na zdjęciach (do uzgodnienia).

Lokalizacja (Wszystko w zasięgu krótkiego spaceru):

• Komunikacja: 15 minut pieszo do stacji SKM Rumia, 3 minuty do przystanku autobusowego.

• Edukacja: Publiczna Szkoła Podstawowa i Przedszkole Sióstr Salezjanek (3 min), SP nr 6 (8 min), SP nr 1 (12 min), Liceum Ogólnokształcące (16 min).

• Natura i rekreacja: 8 minut spacerem do Parku Starowiejskiego i MOSiR. Do plaż w Rewie czy Mechelinkach dojedziesz autem w zaledwie 15 minut!

• Infrastruktura: Sklepy, paczkomat (2 min), supermarkety (Biedronka, Lidl – 4 min autem), Targowisko Rumskie (10 min pieszo).

Bardzo Niskie opłaty eksploatacyjne (Wyliczone dokładnie dla 5 osób):

• Czynsz do wspólnoty (woda, śmieci, fundusz remontowy): ok. 916 zł / mc (odpowiednio mniej dla mniejszej rodziny, ze względu na mniejsze zużycie wody i opłatę za śmieci).

• Gaz (ogrzewanie + gotowanie + ciepła woda): ok. 310 zł / mc (bardzo oszczędny, kilkuletni piec kondensacyjny Saunier Duval, możliwość zdalnego sterowania temperaturą poprzez aplikację lub poprzez sterownik na ścianie).

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości! Zadzwoń i umów się na dogodny termin.

Termin wydania nieruchomości: do uzgodnienia.

https://www.otodom.pl/pl/oferta/przestronne-2-poziomowe-4-5-pok-107m-podloga-panoramiczny-widok-ID4DQtl

Informacja dla pośredników: Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Nie jestem zainteresowany/-a umowami pośrednictwa, szanujmy swój czas.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości jest aktualne i zostanie przekazane kupującemu przy akcie notarialnym.