Oferta prywatna - bez pośredników.

Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 54,58 m², położone na 1. piętrze nowoczesnego budynku z 2019 roku na osiedlu Nowe Winogrady przy ul. Hawelańskiej 6F.

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Większość wyposażenia pozostaje w cenie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- klimatyzacja,
- elektryczne rolety zewnętrzne,
- duży balkon 7,65 m²,
- ogrzewanie podłogowe w łazience,
- wyjście na balkon z każdego pokoju,
- funkcjonalny układ pomieszczeń bez straty powierzchni,
- dobre doświetlenie mieszkania (ekspozycja wschodnia),
- dwustopniowe oświetlenie oraz oświetlenie nocne w każdym pomieszczeniu,
- 1 piętro,
- głęboka winda,
- przestronna komórka lokatorska (ok. 3 m²),
- miejsce postojowe w hali garażowej.
- pełna własność z księgą wieczystą,
- brak obciążeń hipotecznych
- światłowód,
- rowerownia
- inteligentne sterowanie ogrzewaniem oraz roletami (załączane w zależności od dnia oraz godziny)

MIESZKANIE:
Przemyślany układ sprawia, że mieszkanie jest wygodne zarówno dla pary, jak i rodziny z dziećmi. Salon z aneksem kuchennym tworzy przestronną strefę dzienną z miejscem do wypoczynku. Dzięki dużym przeszkleniom wnętrze jest jasne i przyjemne od rana. Balkon dostępny z każdego pokoju daje domownikom poczucie większej swobody. Można tu wypić poranną kawę, odpocząć po pracy albo stworzyć swoją małą zieloną przestrzeń.

Wschodnia ekspozycja sprawia, że poranki są pełne naturalnego światła, a mieszkanie nie nagrzewa się tak mocno popołudniami – co w połączeniu z klimatyzacją i roletami zewnętrznymi daje komfort również w cieplejsze dni.

Inteligentny system automatyki domowej zapewnia komfort i oszczędność energii – ogrzewanie oraz rolety zewnętrzne działają automatycznie według zaprogramowanych harmonogramów.

Układ pomieszczeń:
- salon z aneksem kuchennym,
- 2 sypialnie,
- łazienka,
- korytarz.

LOKALIZACJA:
Osiedle Nowe Winogrady to jedna z najlepiej rozwiniętych części północnego Poznania.

To lokalizacja, która bardzo dobrze sprawdza się w codziennym życiu – wiele potrzebnych miejsc znajduje się dosłownie kilka minut od domu. Po pracy można zrobić zakupy, odebrać dziecko ze żłobka czy wyjść na spacer bez konieczności wsiadania do samochodu.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
- Netto, Żabka, piekarnia oraz żłobek (dosłownie w sąsiednich budynkach),
- Place zabaw
- Biedronka, Dino,
- Leroy Merlin,
- Decathlon,
- Fabryka Formy,
- liczne punkty usługowe i gastronomiczne.

Dużym atutem jest bardzo dobra komunikacja:
- przystanki tramwajowe i autobusowe w odległości kilku minut spacerem,
- szybki dojazd do centrum miasta,
- wygodny wyjazd na główne trasy komunikacyjne.

W pobliżu znajdują się również tereny zielone i rekreacyjne. Dzięki temu można połączyć wygodę miejskiego życia z możliwością odpoczynku na świeżym powietrzu – zarówno podczas rodzinnych spacerów, jak i aktywnego spędzania czasu.

KOSZTY:
Czynsz administracyjny: 706,5 zł
Komórka lokatorska: 27,2 zł/mies.
Miejsce postojowe: 81,6 zł/mies.

CENA:
Mieszkanie: 698 000 zł
Komórka lokatorska: 20 000 zł
Miejsce postojowe w hali garażowej: 30 000 zł - bez obowiązku zakupu

Łącznie: 748 000 zł (do negocjacji).

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania.