Poznań Winogrady
ul. Hawelańska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

[REZERWACJA]

Na sprzedaż nowoczesne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 64,14 m², położone przy ul. Hawelańskiej (rok budowy 2014).

Lokal mieści się na I piętrze ośmiokondygnacyjnego budynku z windą, odznacza się idealnym podziałem na strefę dzienną (południe) i nocną (zachód). Salon z aneksem kuchennym wychodzi na zielony dziedziniec z placem zabaw – brak wysokiej zabudowy zapewnia słońce przez cały dzień.

Rozkład

salon + aneks kuchenny 27,9 m² z wyjściem na balkon (ekspozycja S)
sypialnia 1 – 11,9 m² (Z)
sypialnia 2 / gabinet – 11,5 m² (Z)
łazienka - 4,5 m²
korytarz – 8,4 m² z dwiema głęboką szafą w zabudowie
Infrastruktura osiedla

ogólnodostępny parking osiedlowy,
monitoring oraz szlaban
stojaki rowerowe,
place zabaw,
Mieszkanie gotowe do wprowadzenia – potrzebne są tylko własne meble, odświeżone farbami plamoodpornymi w 2022 r.,

Komunikacja:

2 min. do przystanku autobusowego (linie 144, 146 – bezpośrednie połączenie z PST Kurpińskiego i Strzeszynem)
5 min. do nowej linii tramwajowej na Naramowice (linia 10 → Rondo Kaponiera 15 min.)
Handel i usługi

Na miejscu Netto / Leroy Merlin / Decathlon / Fabryka Formy
Zieleń i rekreacja

Park Cytadela (rosarium, place zabaw, muzeum) - 10 min. rowerem
Ścieżki nad Wartą i Lasek Forteczny – trasy biegowe i rowerowe - 5 min.
Cena i możliwość pakietowania

Mieszkanie – 749 000 zł (pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń)
Miejsce postojowe w hali pod budynkiem – 20 000 zł (osobna KW)
Komórka lokatorska 2 m² – 7 000 zł (osobna KW)
Zakup garażu i/lub komórki jest opcjonalny
Koszty eksploatacji

czynsz administracyjny: ~800 zł/mc (dla 4 os. w tym zaliczki na ogrzewanie miejskie i wodę): z czego około 690 zł/ms za mieszkanie i 110 zł/ms za miejsce postojowe,
prąd wg zużycia (licznik)
Dlaczego warto?

Maksymalne nasłonecznienie przez cały rok – ekspozycja S / Z bez wysokiej zabudowy w sąsiedztwie.
Rzadkie połączenie I piętra z windą – wygoda dla rodzin i osób starszych.
Układ "dzień-noc" z dwiema niezależnymi sypialniami – idealny dla rodziny lub home-office.
Świetna komunikacja: autobus 2 min., tramwaj 5 min., centrum w kwadrans.
Park Cytadela i dolina Warty w zasięgu spaceru – zieleń bez rezygnacji z miejskich wygód.
Nowe budownictwo: lepsza akustyka i niższe rachunki niż w blokach z lat 70.
Ładna, zadbana łazienka oraz neutralne kolory ścian – mieszkanie bez nakładów remontowych.
Możliwość aranżacji kuchni i salonu według własnego stylu bez dodatkowych przeróbek.
Forma własności

pełna własność z KW (bez obciążeń)
odrębne KW dla miejsca parkingowego i komórki – łatwe finansowanie i przyszła odsprzedaż
Zapraszam do obejrzenia mieszkania na żywo – bezpośrednio od właściciela, bez prowizji.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 64,14 m²
• 1 piętro w 8-piętrowym apartamentowcu z windą z 2014 roku
• Poznań, Winogrady, ul. Hawelańska
• Balkon, piwnica, możliwość dokupienia garażu, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, mikrofalówka, piekarnik, telewizor, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana 3 dni temu