Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,8 m², położone na 3. piętrze niskiego bloku na os. Wichrowe Wzgórze w Poznaniu.
Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrym, klasycznym układem pomieszczeń. Wszystkie trzy pokoje są niezależne i dostępne bezpośrednio z korytarza. Mieszkanie posiada również oddzielną kuchnię z oknem, osobną łazienkę i WC, balkon oraz piwnicę.
Lokal jest dwustronny, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone. Z balkonu oraz części okien rozciąga się przyjemny widok na zieleń i korony drzew.

UKŁAD MIESZKANIA
Zgodnie z rzutem na powierzchnię 52,8 m² składają się:
- pokój dzienny z wyjściem na balkon - 15,5 m²
- pokój - 11,5 m²
- pokój - 9,3 m²
- oddzielna kuchnia z oknem - 7,0 m²
- korytarz - 6,2 m²
- łazienka z wanną - 2,3 m²
- oddzielne WC - 1,0 m²
- dodatkowo balkon - ok. 1,6 m²

Układ mieszkania jest bardzo praktyczny. Żaden z pokoi nie jest przechodni, co daje dużą swobodę aranżacji. Lokal sprawdzi się zarówno jako mieszkanie dla rodziny, jak również jako nieruchomość inwestycyjna przeznaczona pod wynajem.

STANDARD
Mieszkanie jest zadbane i może być użytkowane w obecnym stanie, natomiast część wykończenia utrzymana jest w starszym standardzie.
Stan nieruchomości daje nowemu właścicielowi możliwość modernizacji i urządzenia wnętrza według własnych potrzeb i preferencji.
Dużym atutem są ustawne pomieszczenia, dobre doświetlenie oraz funkcjonalny rozkład. Osobna kuchnia o powierzchni 7 m² posiada okno i miejsce na niewielki stół.

BUDYNEK I OTOCZENIE
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w niskim bloku na poznańskich Winogradach.
Bezpośrednio przy budynku znajdują się ogólnodostępne, bezpłatne miejsca parkingowe.
Otoczenie budynku jest bardzo zielone. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne drzewa, tereny spacerowe, place zabaw i tereny rekreacyjne. Charakterystyczną cechą tej części Winograd jest połączenie dużej ilości zieleni z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą miejską.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja. Budynek przy os. Wichrowe Wzgórze 22 znajduje się bardzo blisko Alei Solidarności i pętli tramwajowej Połabska.
W najbliższym otoczeniu znajdują się również liczne sklepy, punkty usługowe, piekarnie, restauracje, placówki edukacyjne, przychodnie, gabinety lekarskie oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja pozwala na wygodne załatwienie większości codziennych spraw bez konieczności korzystania z samochodu.
- pętla tramwajowa Połabska - ok. 200 m
- Park Władysława Czarneckiego - ok. 200 m
- sklepy spożywcze i punkty usługowe - ok. 250-300 m
- Szkoła Podstawowa - ok. 300 m
- Przedszkole - ok. 300 m
- przychodnia, lekarz rodzinny, apteka i stomatolog - ok. 300 m
- Kaufland przy al. Solidarności - ok. 500 m
- Galeria Pestka - ok. 1,5 km
- Poznań Plaza - ok. 1,8 km
- Szpital Wojewódzki w Poznaniu przy ul. Juraszów - ok. 2,5 km

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również liczne place zabaw, tereny spacerowe i rekreacyjne.

STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ
Nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych.
Mieszkanie będzie wolne i dostępne od 01.09.2026 r.
Możliwość umówienia prezentacji po wcześniejszym kontakcie. Gdybym nie mogła odebrać telefonu - proszę o kontakt SMS.
Telefon:
OPŁATY
Czynsz administracyjny wynosi około 740 zł miesięcznie i obejmuje m.in. koszty eksploatacyjne, fundusz remontowy, zaliczkę na centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, oświetlenie części wspólnych oraz domofon.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA
Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.
Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękujemy za kontakt - nie jesteśmy zainteresowani współpracą pośrednictwa w sprzedaży.

*Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały podane zgodnie z najlepszą wiedzą właściciela i mogą podlegać aktualizacji.*