Na sprzedaż komfortowe, zadbane i gotowe do zamieszkania 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 56,10 m², położone na II piętrze kameralnego budynku z 2005 roku, na zamkniętym, prywatnym terenie przy ul. Janiny Omańkowskiej na poznańskich Podolanach.
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania.

- 56,10 m² - 3 funkcjonalne pokoje
- balkon ok. 2,5 m²
- 5 m² pomieszczenia gospodarczego (dzięki unikalnej wysokości aż 3,5m zostało ono podzielone na dwa poziomy, co daje potężną, dwupoziomową przestrzeń do przechowywania)
- dodatkowa zamykana weranda zaadaptowana z klatki schodowej ok. 5 m² przy wejściu do mieszkania (dająca możliwość odseparowania odzieży wierzchniej oraz obuwia od części mieszkalnej), użytkowana wyłącznie przez właścicieli
- 36 m² prywatnego, w pełni zagospodarowanego ogrodu
- prywatne miejsce postojowe 12,5 m² (miejsce parkingowe znajduje się bezpośrednio przy wejściu do klatki)
- dodatkowym atutem są bardzo niskie koszty utrzymania, mieszkanie jest bezczynszowe, a opłata administracyjna związana z utrzymaniem terenu i dróg wewnętrznych wynosi zaledwie 80 zł miesięcznie.
- indywidualne ogrzewanie gazowe (własny piec gazowy, co daje właścicielowi możliwość indywidualnego sterowania wartościami pieca)
- prywatny, zamknięty teren z 3 pilotami wjazdowymi oraz możliwością otwarcia posesji kodem
- budynek z 2005 roku
- II piętro
- kapitalny remont mieszkania w 2019 roku
- odświeżenie w 2024 roku
- gotowe do zamieszkania
- pełna własność, księga wieczysta

Mieszkanie ma bardzo wygodny układ i dobrze wykorzystaną przestrzeń.
Jasny i ustawny salon z wyjściem na klasyczny balkon. Kuchnia otwarta na salon, w pełni wyposażona w sprzęt AGD. Sypialnia 1 to główny przestronny pokój. Sypialnia 2 idealna na pokój dziecięcy lub biuro do pracy zdalnej. Łazienka nowoczesna, z kabiną prysznicową. Korytarz z funkcjonalnym układem komunikacyjnym.

Jednym z najbardziej nietypowych atutów mieszkania jest zamykana przestrzeń znajdująca się przy wejściu do lokalu, o powierzchni ok. 5 m².
Formalnie przestrzeń ta stanowi część klatki schodowej, jednak jest wyłącznie użytkowana przez właścicieli mieszkania. Została wydzielona drzwiami, do których klucze posiadają wyłącznie właściciele lokalu.
Obecnie pełni funkcję praktycznej werandy/garderoby.
Daje to bardzo dużo dodatkowej przestrzeni użytkowej, której nie widać w oficjalnym metrażu mieszkania.

36 M² PRYWATNEGO, ZAGOSPODAROWANEGO OGRODU
Prawdziwa perełka tej nieruchomości.
Do nieruchomości przynależy prywatny ogród o powierzchni ok. 36 m², który został kompleksowo zagospodarowany w 2022 roku.

PRYWATNE MIEJSCE POSTOJOWE - 12,5 M²
Do nieruchomości przynależy prywatne miejsce postojowe o powierzchni ok. 12,5 m².
Jego ogromnym atutem jest lokalizacja - znajduje się bezpośrednio przy wejściu do klatki schodowej.

DWUPOZIOMOWE POMIESZCZENIE GOSPODARCZE - 5 M²
Do mieszkania przynależy również pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 5 m².
Pomieszczenie ma wysokość ok. 3,5 m, dzięki czemu zostało podzielone na dwa poziomy. Zamontowane regały pozwalają maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.

BEZCZYNSZOWE - TYLKO 80 ZŁ MIESIĘCZNIE
Jednym z atutów nieruchomości są bardzo niskie koszty stałe.
Mieszkanie jest bezczynszowe.
Jedyna stała opłata administracyjna związana z utrzymaniem terenu i dróg wewnętrznych wynosi 80 zł miesięcznie.
Brak wysokiego czynszu administracyjnego oznacza znacznie niższe stałe koszty utrzymania niż w wielu standardowych mieszkaniach.
Ogrzewanie realizowane jest za pomocą indywidualnego pieca gazowego, dzięki czemu właściciel ma bezpośrednią kontrolę nad zużyciem i kosztami ogrzewania.

ZAMKNIĘTY I PRYWATNY TEREN
Nieruchomość znajduje się na kameralnym, całkowicie prywatnym i zamkniętym terenie.
Wjazd odbywa się wyłącznie przez zamykaną bramę - za pomocą kodu lub pilota.

STAN PRAWNY
- pełna własność mieszkania,
- osobna księga wieczysta dla lokalu,
- brak obciążeń,
- ogród oraz miejsce postojowe uregulowane w odrębnej księdze wieczystej.

DLACZEGO WARTO?
Trudno znaleźć mieszkanie, które w jednym pakiecie oferuje:
mieszkanie 3 pokojowe o powierzchni 56,10 m², balkon, prywatny ogród 36 m², własne miejsce parkingowe, 5 m² pomieszczenia gospodarczego, dodatkową zamykaną przestrzeń przy wejściu do lokalu, bezczynszowość; zaledwie 80 zł stałej opłaty, zamknięty prywatny teren.
To nieruchomość, która łączy komfort mieszkania z funkcjonalnością domu - bez konieczności rezygnowania z wygody miejskiej lokalizacji.
Gotowe do zamieszkania od zaraz.
Zapraszam na prezentację.