APARTAMENT JAK DOM BEZ SCHODÓW W MIEŚCIE: 176 m² POD DACHEM, NA PARTERZE, DWA OGRODY

Sprzedam bezpośrednio i bez prowizji, wyjątkowy apartament na poznańskich Naramowicach przy ul. Błażeja.
To przestrzeń jak w domu: 176 m² pod dachem na jednym poziomie, czyli 158 m² powierzchni użytkowej (według pomiaru) i całoroczny ogród zimowy 18 m², a do tego dwa prywatne ogrody z tarasami po obu stronach budynku, trzy miejsca postojowe i komórka lokatorska w cenie.
Pełne wyposażenie i meble mogą zostać (do negocjacji), więc można wprowadzić się od razu.
Bez kosztów i obowiązków domu: czynsz wynosi 274 zł miesięcznie.

DLA KOGO:
- Dla osób, które sprzedają dom pod Poznaniem i chcą wrócić do miasta, nie rezygnując z ciszy i otoczenia przyrody.
- Dla rodziny, która szuka przestrzeni i zieleni bez codziennych dojazdów z przedmieść.
- Dla każdego, kto ceni wygodę jednego poziomu i zautomatyzowanego domu: bez schodów, z wyjściem do ogrodu z salonu, sypialni i gabinetu, z alarmem, kamerami i podlewaniem sterowanym z komórki.

UKŁAD:
- Wiatrołap i przestronny hol z szafami w zabudowie.
- Salon 37,6 m² (6,40 × 5,88 m) z kominkiem, z zachodnimi oknami i wyjściem do ogrodu zachodniego.
- Jadalnia 20,9 m² z wyjściem do ogrodu zimowego.
- Kuchnia 12,9 m² z zabudową i granitowymi blatami, w pełni wyposażona: płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, lodówka.
- Sypialnia 13,4 m² z garderobą 3,9 m² i wyjściem do ogrodu.
- Pokój 17,9 m² z szafą w zabudowie.
- Gabinet 17,4 m² wyjściem na taras; może służyć jako trzecia sypialnia.
- Łazienka 8,8 m² z wanną, umywalką i WC z meblami w zabudowie oraz osobna toaleta 2,6 m² z umywalką.
- Pomieszczenie gospodarcze 3,3 m² do przechowywania sprzętów, z regałami, pralką i suszarką.
- Komórka lokatorska.
- Prywatny parking (3 miejsca parkingowe).
- Domek narzędziowy (miejsce na rowery i sprzęt ogrodowy).

DWA OGRODY I OGRÓD ZIMOWY:
Ogród wschodni z tarasem leży po stronie jadalni i kuchni, z wyjściem przez ogród zimowy.
Ogród zachodni z tarasem przylega do salonu, gabinetu i sypialni.
Automatyczne podlewanie można obsługiwać z telefonu.
Ogród zachodni i wschodni w 2023 został całkowicie odnowiony, wykonano nowe nasadzenia, wymianę oświetlenia ogrodowego - co wieczorami oddaje wyjątkowy klimat tego miejsca, pozostawiono przepiękny starodrzew (katalpa, cis, wiśnia ozdobna).
Ogród zimowy 18,1 m² (2,50 × 7,24 m) pokryty drewnem egzotycznym Teak, ma własne ogrzewanie i klimatyzację, więc przez cały rok stanowi wyjątkową część apartamentu, a razem z nim powierzchnia ma aż 176 m² pod dachem.

STANDARD:
To przestrzeń premium, apartament posiada drewniane drzwi, trójwarstwową deskę podłogową merbau, oświetlenie punktowe i liniowe, liczne zabudowy meblowe (lakierowane fronty szaf wnękowych).
Ogrzewanie i ciepła woda z kotła gazowego.
Światłowód w mieszkaniu.
Monitoring i alarm.

PARKING I PRZECHOWYWANIE:
- Trzy miejsca postojowe przed budynkiem.
- Komórka lokatorska (dodatkowe pomieszczenie) w cenie mieszkania.
- Duży domek narzędziowy na rowery i sprzęt ogrodowy.
- Szafy wnękowe w holu i gabinecie oraz półki w jadalni.
- Duża garderoba w sypialni z podwójnym wejściem.
- Regały w pomieszczeniu gospodarczym.

OKOLICA:
Apartament znajduje się w pobliżu rezerwatu przyrody Żurawiniec (50 m), dlatego to miejsce jest wyjątkowe jeśli lubisz ciszę, świeże powietrze, śpiew ptaków i widok zieleni.
To idealny punkt startowy na poranny jogging, przejażdżki rowerowe, długie spacery z psem czy relaksujące wyciszenie po intensywnym dniu pracy.
Dzięki nowej trasie tramwajowej dojazd do ścisłego centrum Poznania (Stare Miasto, Garbary, Śródmieście) jest wyjątkowo sprawny i bezproblemowy.
Przystanki tramwajowe oraz autobusowe oddalone są zaledwie o ok. 200 metrów.
W najbliższym sąsiedztwie znajdziesz wszystko, co niezbędne na co dzień: sklepy, dyskonty, lokalne piekarnie, restauracje, kawiarnie oraz liczne punkty usługowe.
Dla rodzin kluczowa będzie także obecność pobliskich przedszkoli i szkół.
Oprócz samego Żurawińca, lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do nadwarciańskich terenów spacerowych i tras rowerowych.

FORMALNOŚCI:
- Pełna własność z księgą wieczystą.
- Wydanie od ręki albo w uzgodnionym terminie.
- Możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia i mebli (do negocjacji).
- Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji.