Na sprzedaż wyposażony apartament przy ul. Nadolnik 8 w Poznaniu, funkcjonujący obecnie w modelu najmu krótkoterminowego.

To propozycja przede wszystkim dla inwestora, który szuka nieruchomości gotowej do dalszego wynajmu – bez konieczności urządzania lokalu, tworzenia modelu najmu od początku czy szukania operatora.

Apartament ma około 52 m², a dodatkowo przynależy do niego komórka lokatorska o powierzchni około 6 m². Łączna powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej wynosi 58 m².

Lokal znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze budynku z windą.

Układ apartamentu
Nieruchomość została urządzona na dwóch poziomach.
Na dolnym poziomie znajdują się:- salon z aneksem kuchennym,
- łazienka,
- wyjście na balkon.

Balkon skierowany jest na północny wschód i wychodzi na zieloną przestrzeń znajdującą się za budynkiem.
Na antresoli znajdują się:- sypialnia,
- drugi, osobny i zamykany pokój z łóżkiem.

Dodatkowe światło zapewnia okno dachowe.

Układ apartamentu pozwala komfortowo przyjąć od 4 do 6 gości i zapewnia większą prywatność niż typowy lokal typu studio.

Apartament jest klimatyzowany, wyposażony i utrzymany w dobrym stanie. Wyposażenie pozostaje w cenie sprzedaży.
Ogrzewanie zapewnia sieć miejska, a klimatyzacja daje również możliwość dodatkowego dogrzewania wnętrza.

Działający najem krótkoterminowy
Apartament funkcjonuje obecnie w modelu najmu krótkoterminowego.

Według danych przekazanych przez właścicieli:- obłożenie wynosi około 90% dostępnego kalendarza,
- średni miesięczny przelew z tytułu najmu na konto właścicieli wynosi około 3 555 zł,
- łączne koszty utrzymania nieruchomości w ostatnich 6 miesiącach wyniosły około 6 400 zł, czyli średnio około 1 067 zł miesięcznie.

Kupującemu zainteresowanemu analizą inwestycji możemy przedstawić bardziej szczegółowe informacje dotyczące dotychczasowych wpływów, kosztów oraz sposobu funkcjonowania najmu.
Istnieje możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu, dzięki czemu nieruchomość nie musi być przygotowywana do wynajmu od początku.
Przedstawione wyniki dotyczą dotychczasowego sposobu funkcjonowania apartamentu i nie stanowią gwarancji przyszłych przychodów.

Cena i VAT
Cena sprzedaży wynosi:
615 000 zł brutto
w tym:
500 000 zł netto + 115 000 zł VAT.

Sprzedaż odbywa się na podstawie faktury VAT ze stawką 23%.

Może mieć to szczególne znaczenie dla kupującego prowadzącego działalność gospodarczą i posiadającego możliwość odliczenia podatku VAT – w takim przypadku punktem odniesienia dla inwestycji może być cena netto wynosząca 500 000 zł.

Możliwość i zakres odliczenia VAT zależą od indywidualnej sytuacji podatkowej kupującego.

Najważniejsze informacje- około 52 m² powierzchni apartamentu,
- około 6 m² komórki lokatorskiej,
- łącznie 58 m² ujawnione w księdze wieczystej,
- salon z aneksem kuchennym,
- sypialnia na antresoli,
- dodatkowy, zamykany pokój,
- możliwość noclegu dla 4–6 osób,
- balkon,
- widok na zieloną przestrzeń,
- ekspozycja północno-wschodnia,
- klimatyzacja,
- ogrzewanie miejskie,
- wyposażenie pozostające w cenie,
- czwarte, ostatnie piętro,
- winda,
- pełna własność,
- czysta księga wieczysta,
- działający najem krótkoterminowy,
- możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu,
- sprzedaż na fakturę VAT 23%,
- 615 000 zł brutto / 500 000 zł netto,
- termin wydania – do 30 dni.

Ważna informacja dotycząca statusu nieruchomości.
Nieruchomość posiada status lokalu niemieszkalnego. Oferta kierowana jest więc przede wszystkim do osób poszukujących nieruchomości inwestycyjnej, w szczególności pod najem krótkoterminowy.

Przed zakupem chętnie przedstawię szczegółowe informacje dotyczące stanu prawnego lokalu, dotychczasowego najmu, kosztów jego funkcjonowania oraz zasad przejęcia nieruchomości.

Jeżeli szukasz wyposażonego apartamentu w Poznaniu, który już funkcjonuje na rynku najmu, a jednocześnie zależy Ci na możliwości zakupu na fakturę VAT – zapraszam do kontaktu.

Zapraszam do kontaktu. Podczas rozmowy chętnie przedstawię dodatkowe informacje dotyczące kosztów, wyników najmu oraz zasad przejęcia apartamentu.

Sebastian Kubiak