Sprzedaż bezpośrednia — bez pośredników, bez prowizji kupującego.

Do sprzedania funkcjonalna kawalerka 38,40 m² z balkonem, położona na drugim piętrze kameralnego, 3-piętrowego budynku przy ul. Jawornickiej na Grunwaldzie. Ustawny układ, zadbany stan i świetnie skomunikowana lokalizacja — mieszkanie sprawdzi się zarówno jako pierwsze własne "M", lokum dla pary, jak i stabilna inwestycja pod wynajem.

Układ mieszkania:
- Pokój dzienny z aneksem kuchennym — otwarta, ustawna przestrzeń 24,3 m² z wyjściem na balkon
- Łazienka — 4,4 m²
- Przedpokój z miejscem na zabudowę (ścianka widoczna na rzucie mieszkania jest aktualnie zlikwidowana)
- Balkon — ok. 4,3 m²

Okna wychodzą na wschód, na spokojną, boczną uliczkę — rano mieszkanie jest naturalnie rozświetlone, a za dnia panuje cisza z dala od ruchu.

Stan i wyposażenie:
Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania. W cenie zostaje pełne umeblowanie oraz kuchnia na wymiar z zabudową i sprzętem AGD. Okna plastikowe, instalacje sprawne, łazienka wykończona płytkami.

Budynek i opłaty:
Budynek z 2002 roku, ocieplony, o tradycyjnej konstrukcji murowanej. Ogrzewanie i ciepła woda — miejska sieć ciepłownicza (bez pieca, bez pilnowania, stabilne rozliczenia).
- Czynsz administracyjny: ok. 580 zł/m-c (dla 2 osób, z ogrzewaniem w cenie)
- Prąd — rozliczany osobno wg zużycia
- Świadectwo energetyczne ważne do 01.2034 r. (EP = 86,67 kWh/m²·rok)

W budynku znajduje się hala garażowa — istnieje możliwość wynajęcia miejsca postojowego bezpośrednio na miejscu, co jest dużym komfortem dla właściciela auta.

Lokalizacja — Grunwald Południe / Marcelin:
Jedna z najbardziej wygodnych, "miejskich" lokalizacji w Poznaniu. Wszystko, czego potrzeba na co dzień, w zasięgu krótkiego spaceru:
- Lasek Marceliński — kilka minut pieszo, idealny na poranne bieganie, spacery, weekendowy reset
- Przystanek tramwajowy w bezpośredniej okolicy — szybki dojazd do centrum, MTP, dworca PKP i głównych uczelni
- Biedronka, piekarnia i mniejsze sklepy osiedlowe tuż obok
- Siłownia, lokale gastronomiczne, punkty usługowe w okolicy
- Świetna komunikacja samochodem — szybki wyjazd na obwodnicę i drogi wylotowe z Poznania

Okolica dobrze zadbana, spokojna, z sąsiedztwem typowym dla osiedla rodzinnego.

Stan prawny:
- Odrębna własność lokalu z założoną księgą wieczystą
- Wolne od wszelkich obciążeń i hipoteki
- Dostępne od lipca/września 2026 (do ustalenia)

Mieszkanie to będzie idealne dla singli, pary, osoby studiującej, a także pod inwestycję ponieważ znajduje się w lokalizacji z pewnym popytem na najem.

Zapraszam na prezentację — chętnie pokażę mieszkanie także w weekendy.

Proszę o kontakt telefoniczny lub sms.

Pośrednikom dziękuję. Nie jestem zainteresowana pośrednictwem w sprzedaży.