Na sprzedaż jasne i klimatyczne mieszkanie z widokiem na drzewa, na poddaszu zadbanej kamiennicy w poznańskiej dzielnicy Główna.

Lokal mierzy 50m² powierzchni całkowitej - co daje poczucie dużej przestrzeni, natomiast w KW wpisane jest 22,6m² powierzchni użytkowej. Dzięki temu zyskujesz przestronne mieszkanie w cenie kawalerki z niezwykle niskimi opłatami stałymi.

Do mieszkania przynależy piwnica i skrytka lokatorska.

Zalety:
1. Ekstremalnie niski czynsz administracyjny - naliczany tylko od 22,6 m² powierzchni użytkowej.
2. Klimatyzacja - co generuje oszczędności rzędu 5000-7000 zł przy samodzielnym zakładaniu klimatyzacji, zapewnia pełen komfort w upalne dni.
3. Lokalizacja - zaledwie 4-5 minut pieszo od stacji PKP, gdzie dojazd pociągiem do stacji Poznań Główny zajmuje tylko 7 minut. Idealny dla studentów czy osób pracujących ceniących spokój, gdzie dojazd pociągiem do centrum jest krótki i omija się wszelkie korki na drodze.
4. Bliskość przystanków MPK i dużo autobusów kursujących co kilka minut, gdzie szybko można dotrzeć do Ronda Śródka.
5. Lokal gotowy do wprowadzenia od razu bez konieczności łożenia dużych nakładów (jedynie do odświeżenia pod swoje upodobania).
6. Sprawdzony i naprawiony stan techniczny (elektryczny, wodno-kanalizacyjny, sprzętu AGD), po remoncie, wyposażony w klimatyzację, nie wymaga nakładów finansowych.
7. Piwnica.
8. Komórka lokatorska - gdzie można przechowywać np. sezonowe sprzęty.
9. Zamknięte podwórko, co stanowi bezpieczeństwo dla dzieci, które mogą beztrosko bawić się na ogrodzonym i zamkniętym terenie.
10. Parkowanie - od strony dziedzińca (miejsce widoczne przez okno) z możliwością parkowania pod drzewami, co daje komfort przy wsiadaniu w upalne dni, bo samochód nie jest tak nagrzany.
11. Widok na zieleń - okna wychodzą na zielone drzewa, co daje komfort dla odpoczynku.
12. Brak planowanych nagłych wydatków ze strony wspólnoty.
13. Niezależne ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny), co daje możliwość opłacania rachunków jedynie za faktyczne zużycie.
14. W bliskiej odległości liczne sklepy, markety i punkty usługowe.
15. Dobra inwestycja dla inwestorów ROI 5,8% netto w skali roku (stabilny pasywny przychód).

Mieszkanie mieści się na trzecim piętrze, dach budynku jest w stanie dobrym, a klatka schodowa czysta i dobrze doświetlona.

Dzięki wyremontowaniu mieszkania, klimatyzacji oraz bliskości PKP mieszkanie jest produktem premium w kategorii małych metraży na Głównej. To także inwestycyjny gotowiec, gdzie ROI wynosi 5,8%, niski czynsz (22,6m² w KW/50m² po podłodze).

Do PKP jest zaledwie kilka minut pieszo, a dojazd do centrum to zaledwie 7 minut. Lokal ten generuje potencjał mieszkania 2-pokojowego - gdzie formalna pow. w KW to 22,6m² - co gwarantuje minimalne koszty stałe. To niski koszt zakupu w stosunku do realnych możliwości aranżacyjnych, to komfort życia na 50 m za cenę 22,6m.

Cena 375000 zł z możliwością negocjacji. Zapraszam na prezentację.

Pośrednikom dziękuję.

Na chwilę obecną jest tam mały magazyn (do szybkiego usunięcia w chwili sprzedaży).