Szanowni Państwo,

Z przyjemnością prezentuję ofertę sprzedaży przestronnego, funkcjonalnego i doskonale doświetlonego mieszkania z balkonem, położonego w zadbanym budynku z windą w Mysłowicach przy ul. Różyckiego 10H. Sprzedaż bezpośrednia bez udziału pośredników.

To idealna propozycja dla rodzin, par oraz osób poszukujących komfortowej przestrzeni z dużym potencjałem aranżacyjnym w świetnie skomunikowanej lokalizacji.

Budynek i otoczenie
Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze w bloku po niedawno wykonanej termomodernizacji, co przekłada się na:
• niższe koszty ogrzewania
• lepszą izolację akustyczną i termiczną
• estetyczny wygląd budynku

Blok wyposażony jest w windę, a nieruchomość zarządzana jest przez Wspólnotę Mieszkaniową, która planuje kolejne inwestycje podnoszące standard części wspólnych.

Powierzchnia i układ - 63 m² komfortowej przestrzeni
Mieszkanie o łącznej powierzchni 63 m² charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym i ustawnym rozkładem pomieszczeń:
• Przedpokój - 10 m²
• Sypialnia - 9,40 m²
o dodatkowy mały przedpokój - 2,65 m²
• Salon z wyjściem na balkon - 19,2 m²
• Pokój - 10,1 m²
• Kuchnia - 6,5 m²
• Łazienka - 3,60 m²
• WC (osobne) - 1,54 m²

Dwustronna ekspozycja okien
Okna wychodzą na dwie strony budynku, co zapewnia:
• doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień,
• naturalną cyrkulację powietrza,
• przyjemny, jasny klimat mieszkania.

Duży balkon - 6,4 m²
Balkon o regularnym, prostokątnym kształcie daje realną przestrzeń do wypoczynku — bez problemu zmieści się zestaw kawowy, rośliny czy leżak. To idealne miejsce na poranną kawę lub relaks po pracy.

Dodatkowe pomieszczenia - ogromny atut!
Do mieszkania przynależą aż dwa dodatkowe pomieszczenia:
• Komórka lokatorska (2,20 m²) - na półpiętrze między 3 a 4 piętrem
• Piwnica (3 m²) - sucha i ciepła, na 1 piętrze (własność)

To ogromna wygoda i dodatkowa przestrzeń do przechowywania - rowery, sprzęt sezonowy, zapasy czy rzeczy rzadziej używane nie zajmują miejsca w mieszkaniu.

Ogromne możliwości aranżacyjne
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo ustawny i elastyczny układ pomieszczeń, który daje szerokie możliwości adaptacyjne:
• możliwość stworzenia komfortowej przestrzeni dla rodziny,
• wydzielenie domowego biura,
• łatwe umeblowanie bez utraty funkcjonalności,
• osobna łazienka i WC — niezwykle praktyczne rozwiązanie w codziennym użytkowaniu.

To mieszkanie pozwala dopasować przestrzeń do własnych potrzeb — zarówno pod kątem estetycznym, jak i funkcjonalnym.

Lokalizacja - wygoda na co dzień
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
• przedszkole i szkoła podstawowa,
• place zabaw,
• przychodnia,
• sklepy i punkty usługowe.

Pod względem komunikacyjnym lokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych tras, w tym autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S1. W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe, co ułatwia codzienne dojazdy.

Dlaczego warto?
• 63 m² funkcjonalnej przestrzeni
• Dwustronne, słoneczne mieszkanie
• Duży balkon
• Winda w budynku
• Termomodernizacja
• Dwie dodatkowe przestrzenie gospodarcze
• Świetna lokalizacja i komunikacja
• Potencjał inwestycyjny oraz rodzinny

To mieszkanie łączy w sobie komfort, funkcjonalność i doskonałą lokalizację.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

Zapraszam do oglądania - ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.