Na sprzedaż duże mieszkanie, podzielone na 4 niezależne lokale na wynajem, zlokalizowane przy ul. Narutowicza 41 w Łodzi. Nieruchomość jest w pełni wyposażona, obecnie funkcjonująca i generująca dochód. Sprzedaż związana jest z potrzebą uwolnienia kapitału na realizację prywatnej inwestycji.

Układ:
• 4 niezależne lokale
• Każdy z łazienką i aneksem kuchennym
• Łącznie 15 miejsc noclegowych
• Wyposażenie w cenie - meble, AGD, RTV, wyposażenie kuchni i łazienek - nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Lokal 1: 11,8 m² - salon z aneksem kuchennym, łazienka (2 miejsca noclegowe)
Lokal 2: 18,6 m² - salon z aneksem kuchennym, łazienka (3 miejsca noclegowe)
Lokal 3: 18,2 m² - salon z aneksem kuchennym, oddzielna sypialnia, łazienka (4 miejsca noclegowe)
Lokal 4: 25,1 m² + antresola - salon z aneksem kuchennym, oddzielna sypialnia, antresola z miejscem do spania, łazienka (6 miejsc noclegowych)

Dodatkowo: korytarz z odkrytą cegłą i niewielkie pomieszczenie gospodarcze.

Lokalizacja:
• 5 min pieszo do dworca Łódź Fabryczna
• 10 min do ulicy Piotrkowskiej
• Blisko uczelni, urzędów, biurowców
• Szybki dojazd do Manufaktury i Galerii Łódzkiej

Budynek:
• Cała kamienica, jak i mieszkanie, po remoncie generalnym w 2022 roku
• 3. piętro z 4. (brak windy)
• Ogrzewanie miejskie

Najem:
• Obecnie nieruchomość funkcjonuje w modelu najmu krótkoterminowego.
• Każdy lokal posiada niezależne wejście.
• Zastosowane skrytek na klucze umożliwia bezobsługowe zameldowanie 24/7.
• Obowiązuje jednomiesięczny okres wypowiedzenia umowy zarządzania najmem.

Układ i standard lokali pozwalają na prowadzenie najmu długoterminowego, pracowniczego lub studenckiego.

Finanse:
• Cena: 662 000 zł
• Czynsz administracyjny (zawiera opłaty za wodę i ogrzewanie oraz fundusz remontowy): ok. 2 230 zł/mies. (Remont kamienicy był częściowo finansowany kredytem wspólnoty mieszkaniowej. Wysokość funduszu remontowego ulegnie obniżeniu po spłacie pozostałej części kredytu.)
• Dodatkowe koszty (prąd, internet, TV): ok. 350 zł/mies.

Możliwość udostępnienia danych dotyczących przychodów i kosztów.

Stan prawny i dokumentacja:
• Mieszkanie posiada jedną księgę wieczystą.
• Remont generalny oraz podział na 4 lokale zostały przeprowadzone na podstawie projektu biura architektonicznego, z nadzorem autorskim nad realizacją.
• Dostępna pełna dokumentacja projektowa, w tym projekty instalacji.

Oferta głównie dla inwestorów gotówkowych - ze względu na aktualny układ lokalu brak możliwości finansowania standardowym kredytem hipotecznym na własne cele mieszkaniowe. Alternatywnie: lokal można przywrócić do pierwotnego układu i stworzyć jedno duże mieszkanie.

Sprzedaż bezpośrednia - brak prowizji.