Sprzedaję wyłącznie w pakiecie dwa lokale mieszkalne położone pionowo nad sobą w oficynie poprzecznej w zrewitalizowanej kamienicy w ścisłym centrum Łodzi.

ok. 8 969 zł/m² na podstawie oficjalnych 98 m² wpisanych w Księdze Wieczystej. Należy pamiętać jednak, że realna przestrzeń mierzona po podłodze to ponad 110 m². Oznacza to, że faktycznie można kupić tę wyjątkową przestrzeń za ok. 7 990 zł/m².
Po doliczeniu kosztów wykończenia możesz być posiadaczem spektakularnego, dwupoziomowego apartamentu w centrum miasta w cenie seryjnego mieszkania od dewelopera.

Ten projekt to propozycja dla kogoś, kto ma dość seryjnej deweloperki. Tego nie da się podrobić w nowym bloku. To rzadki, wymierający gatunek nieruchomości, który kupuje się z myślą o stworzeniu unikalnego, luksusowego penthouse'u dla siebie lub jako flagowy, topowy produkt inwestycyjny, który zawsze utrzyma swoją wartość.

Co dokładnie możesz kupić?

- Poziom dolny - 3. piętro - 48,97 m²:
Czysta baza pod wykończenie. Na ścianach są już proste gładzie, sufity podwieszane z punktami świetlnymi, okna PCV, grzejniki płytowe. Ogrzewanie z sieci miejskiej. Przestrzeń na reprezentacyjny salon z aneksem kuchennym, pierwszą łazienkę oraz hall z miejscem na schody.

- Poziom górny - 4. piętro / Poddasze - 49,03 m² użytkowej, a w rzeczywistości ok. 61,26 m² po podłodze:
Surowa, klimatyczna tkanka pod prawdziwy projekt loftowy z belkami drewnianymi, a ściany odsłaniają oryginalną stuletnią łódzką cegłę. Dach jest pokryty papą i przeszedł konserwację w 2019 roku. Jest szczelny i suchy - na podłodze ani krokwiach nie ma żadnych śladów po zaciekach czy wilgoci. Co najważniejsze: wszystkie media - w tym ogrzewanie z sieci miejskiej (C.O.), woda i piony kanalizacyjne - są już doprowadzone na tę kondygnację. Jest możliwość montażu okien dachowych połaciowych i dowolną aranżację.

- Zaplecze logistyczne - Piwnica - 9,02 m²:
W cenie pakietu otrzymujesz dwie uregulowane prawnie, komórki lokatorskie (4,47 m² oraz 4,55 m²). Grube mury trzymają chłód przez cały rok - idealna przestrzeń na spiżarnię lub bezpieczny, zamykany schowek na rowery, wózki i opony.

Razem: 98,00 m² oficjalnej powierzchni użytkowej w dokumentach, co przekłada się na ponad 110 m² realnej przestrzeni mieszkalnej po podłodze + ponad 9 m² piwnic w cenie pakietu.

Informacja: Podana powierzchnia użytkowa 98,00 m² to oficjalny metraż z Ksiąg Wieczystych obu lokali i od tej wartości banki liczą zdolność kredytową (pełne bezpieczeństwo przy kredycie hipotecznym). Miejsca pod skosami na poddaszu są w gratisie - idealnie nadają się na schowki, garderoby czy klimatyczną zabudowę łóżka.

Stan techniczny i drobne usterki
Szanuję Twój i swój czas dlatego nie zamierzam niczego pudrować na prezentacji. Wolę napisać o wszystkim wprost:

- Górny poziom (poddasze) to oczywiście surowy stan do adaptacji - docelowo ocieplenie, podłogi, ścianki, ale najważniejszy element konstrukcyjny jest zdrowy - dach był konserwowany w 2019 roku, nie generuje niespodzianek, jest szczelny i suchy.

- Strop między piętrami: Konstrukcja jest drewniana, typowa dla kamienic. Od strony 3. piętra są sufity podwieszane, a na poddaszu stara podłoga. Ocenę techniczną pod kątem ewentualnego wycięcia otworu na schody zostawiam już do weryfikacji Waszemu konstruktorowi.

- Dolny poziom (3. piętro) ma już gładzie, ale instalacja grzewcza (rurki C.O.) została wykonana przez poprzednią ekipę mało estetycznie. Na dodatek w dwóch miejscach na łączeniach rurek pojawiły się drobne nieszczelności czyli sączenia, które trzeba wyciąć i zlutować na nowo.

- W łazience na dole delikatnie podkapuje również zawór doprowadzający wodę do pralki - element jest do wymiany.

Piszę o tym otwarcie, ponieważ przy realizacji koncepcji duplexu i przebijanie stropu, zmiana układu funkcjonalnego, rurki i tak będą przez nowego architekta przesuwane, modyfikowane lub chowane w ściany. Chcę jednak, jasno zakomunikować o tych drobnostkach.

Potencjał aranżacyjny - jak można to urządzić?
Konstrukcja budynków z tego okresu daje ogromną elastyczność. Najbardziej optymalnym planem jest połączenie obu poziomów wewnętrznymi schodami - strop jest drewniany, więc wycięcie otworu pod schody kręcone lub zabiegowe jest technicznie proste i tanie.

- Na 3. piętrze zyskujesz przestronną strefę dzienną: duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienką gościnną oraz jasny przedpokój. Dużym plusem jest to, że do apartamentu wchodzisz z klatki schodowej drzwiami na poziomie mieszkalnym.

- Na 4. piętrze tworzysz strefę prywatną: dzięki przestrzeni po podłodze bez problemu wydzielisz tam dużą sypialnię główną z widokiem na gwiazdy przez okna dachowe, drugi pokój (gabinet lub pokój dziecięcy) oraz pokój kąpielowy. Odsłonięta cegła i drewniane słupy nadadzą temu wnętrzu charakteru, którego nie da się podrobić w nowoczesnym budownictwie.

Kluczowe fakty:

- Lokalizacja:
Samo centrum Łodzi, ale w cichej odsłonie. Kilka minut pieszo do Piotrkowskiej i OFF Piotrkowska. Kawałek dalej masz Nowe Centrum Łodzi, Dworzec Fabryczny i EC1. Lokalizacja, która z racji potężnych inwestycji dookoła będzie tylko zyskiwać na wartości.

- Dwie osobne Księgi Wieczyste:
Traktuję jako potężny plus formalny. Kupujesz to jako spójny pakiet pod jeden duży apartament, ale prawnie masz dwa niezależne mieszkania. Najlepsza opcja pod szybki proces kredytowy.
Co ważne: jeśli za kilka lat zmienią Ci się plany życiowe, możesz po prostu zamurować strop i sprzedać je jako dwa osobne lokale bez pytania urzędów o jakiekolwiek zgody na podział.

- Koncepcja Duplexu:
Naturalnym planem jest przebicie stropu i montaż wewnętrznych schodów w mieszkaniu na 3. piętrze. Dzięki temu do swojego apartamentu wchodzisz drzwiami piętro niżej, a całe poddasze staje się Twoją prywatną, odizolowaną strefą nocną.

- 100% Prywatna Wspólnota:
W całej kamienicy wszystkie mieszkania stanowią w 100% własność prywatną. Całkowity brak lokali należących do miasta (gminnych/komunalnych). Wspólnota podejmuje decyzje o remontach i inwestycjach szybko i sprawnie - nikt nie czeka latami na budżet z urzędu miasta. Sąsiedztwo jest całkowicie spokojne, kulturalne i w pełni przewidywalne. Podwórko jest czyste, a wszyscy mieszkańcy szanują ciszę, prywatność i dbają o wspólne dobro.

- Brak windy, ale schody są miękkie:
Kamienica nie ma windy, ale architekt sprzed wieku zaprojektował ją bardzo ergonomicznie. Piętra nie są monstrualnie wysokie (na 3. piętrze mamy bardzo ustawne 2,83 m wysokości), a murowane stopnie na klatce schodowej są niskie i szerokie. Wchodzi się po nich wyjątkowo płynnie i lekko, bez zadyszki. Przy okazji darmowe, zdrowe cardio każdego dnia.

- Cichy dziedziniec kontra temat parkowania:
Lokale nie posiadają klasycznego balkonu, co w oficynach poprzecznych łódzkich kamienic jest całkowitą normą architektoniczną. Ten brak z nawiązką rekompensuje jednak fakt, że okna mieszkań wychodzą na zamknięty, wewnętrzny dziedziniec kamienicy, który jest całkowicie odizolowany od ruchu samochodowego i pełny zadbanej zieleni. Masz pod oknem absolutny spokój, zero spalin i żadnego hałasu związanego z odpalaniem samochodów rano czy wieczorem - podwórko służy jako Twój prywatny, cichy azyl.
Co z parkowaniem? Naprzeciwko buduje się kompleks w którym znajduje się 116 miejsc w garażu podziemnym, bez problemu będzie można wynająć długoterminowo stanowiska podziemne, a przy kościele Jezuitów znajduje się duży, otwarty parking. Miejsce postojowe można wynająć na abonament.

- Miejski komfort grzewczy:
W łódzkich kamienicach normą są drogie instalacje gazowe lub elektryczne. Tutaj zarówno 3. piętro, jak i poddasze mają podłączone ogrzewanie z sieci miejskiej (C.O.), co gwarantuje niskie rachunki.

Informacja dla oglądających:
1. Nie sprzedaję tych mieszkań osobno. Tylko pakiet.
2. Oferta jest skierowana do konkretnych ludzi, którzy dysponują gotówką lub mają sprawdzoną, aktualną zdolność kredytową (promesę). Nie mam czasu na organizowanie wycieczek dla osób, które chcą tylko hobbystycznie sobie pooglądać. Prezentacje organizuję wyłącznie w wyznaczone dni otwarte.
3. Agencjom nieruchomości i pośrednikom dziękuję. Sprzedaję bezpośrednio jako właściciel. Zapraszam wyłącznie agentów, którzy mają już konkretnego, zdecydowanego klienta. Nie podpisuję żadnych umów in blanco ani umów na wyłączność.