Dzień dobry.
Jest to ogłoszenie prywatne, brak prowizji za kupno/sprzedaż.
Pośredników proszę o niekontaktowanie się, chyba że macie klienta - to zapraszam.
Do sedna....
Metraż:
109,46 m2 użytkowej, 139 m2 całkowitej wraz z poddaszem.
Cena: 1 399 000 zł
Ilość pięter: 2
Liczba pokoi: 5

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- Kryspinów, ul. Zaolsze 2, zachód Krakowa
- Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń
- Powierzchnia: 109 m2 (z poddaszem 140m2)
- Cztery sypialnie (17m2, 11m2, 11m2, 8m2)
- Salon z aneksem kuchennym: 32 m2
- Dwie pełne łazienki (na dole prysznic, na górze wanna)
- Pojemny przedpokój z szafą na wymiar
- Możliwość parkowania trzech samochodów przed wejściem
- Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni (oprócz poddasza)
- Apartament dwupoziomowy (plus poddasze w pełni użytkowe)
- Okna: plastikowe trzyszybowe
- Ekspozycja: wschód, zachód
- Ogródek 96 m2 z zadbanym trawnikiem
- Wybrukowany taras x2
- Kanalizacja miejska
- Ogrzewanie i ciepła woda z kotła gazowego dwufunkcyjnego
- Możliwość instalacji kominka w salonie
- Oferta bezpośrednia, bez dodatkowych prowizji, PCC jeśli dotyczy.
- Internet światłowodowy Play, Orange, Netia, WMW itp.

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE, A DLA KOGO NIE?
Dla rodziny - ze względu na pięć pokoi w mieszkaniu dobrze odnajdzie się nawet duża rodzina. Zmieści się również Twój pies lub kot. A może nawet chomik.

DLACZEGO WARTO MIESZKAĆ W TEJ OKOLICY
- Urokliwa okolica z pewnością ucieszy osoby lubiące spędzać czas na świeżym powietrzu i w otoczeniu natury.
- W bliskiej odległości znajdują się bulwary wiślane, z trasami rowerowymi i spacerowymi.
- Pełna infrastruktura w pobliżu: Aldi, Biedronka, Rossman, Action, szkoła.

OPIS
Na sprzedaż przestronny, jasny i funkcjonalny apartament w Kryspinowie o łącznej powierzchni użytkowej 109 m2 (po podłodze 140 m2). Zaledwie kilka minut samochodem od granic Krakowa.
Kuchnia z wyspą wykonana na wymiar przez stolarza i wyposażona w niezbędny sprzęt AGD: płyta indukcyjna, lodówka, piekarnik, okap oraz zmywarka. Przy stole obok cała rodzina będzie mogła wspólnie jeść posiłki.
W salonie wygodna, duża kanapa z funkcją spania, stolik kawowy oraz wygodny, podwieszany fotel bezpośrednio przy biokominku.
Dodatkowo na parterze znajduje się mała sypialnia z dużymi przeszkleniami, która idealnie sprawdzi się jako pokój dla gości lub gabinet.
Pierwsze piętro to trzy jasne sypialnie z balkonami francuskimi, łazienka oraz korytarz.
Na poddaszu znajduje się przestronne pomieszczenie z oknem dachowym i ogrzewaniem (nie ujęte w podanej powierzchni użytkowej), które można zaaranżować według własnych potrzeb.
Budynek energooszczędny. Ocieplony styropianem 20cm, fundamenty ocieplone styrodurem, dachówka płaska ceramiczna, tynki i wylewki z izolacją termiczną.
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni mieszkania (oprócz poddasza).
Dzięki dużym oknom balkonowym w pokojach mamy bardzo dobre doświetlenie wnętrz.
Możliwość parkowania aut bezpośrednio przed wejściem dla 3-4 samochodów osobowych.
Nie jest wymagane pozwolenie od MSWiA do kupienia przez obcokrajowców.

ILE MUSZĘ ZAINWESTOWAĆ?
- Mieszkanie i wyposażenie: 1 399 000 zł
- Sprzedaż prywatna, umowa kupna-sprzedaży. Kupujący nie płaci podatku PCC jeśli jest to pierwsza nabywana nieruchomość.

ODLEGŁOŚCI DO:
Centrum:
- 12,3 km na Rynek
- 14,8 km na Dworzec Główny
- 3,3 km na lotnisko Balice

Biurowce:
- 10 km do Business Center Solutions
- 11,6 km do Porto Office
- 11,9 km do Biurowiec Skanska

Rekreacja:
- 1,8 km do Zalewu Kryspinów i Zalewu Budzyński
- 2,5 km do Skałki Piekarskie
- 1,7 km do Linolandii - Park linowy Kryspinów
- 5,5 km do Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy

Komunikacja:
- 900 m do przystanku autobusowego - linie nr [numer], 239, 269
- 3,4 km do wyjazdu na obwodnicę zachodnią

SŁOWA KLUCZOWE
Kryspinów, Budzyń, Piekary, Liszki, Cholerzyn, Sanka, Zalew Budzyński, Zalew Kryspinów, Bielany, Ogród Zoologiczny, Księcia Józefa, Mazurowa, Tyniecka, Łąka, Opactwo Benedyktynów w Tyńcu, Lotnisko Balice, Olszanicka, Orla,

Świadectwo charakterystyki energetycznej:
- Zapotrzebowanie na energię użytkową (EU) 52,22 kWh/m2 na rok
- Zapotrzebowanie na energię końcową (EK) 81,71 kWh/m2 na rok
- Zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP) 98,55 kWh/m2 na rok
- Wielkość emisji CO2(ECO2) 0,02 tCO2/m2 na rok
- Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (Uoze) 0,00%