Sprzedamy bezpośrednio (bez prowizji) nasze mieszkanie przy ul. Obozowej 38C, na pograniczu Ruczaju i Borku Fałęckiego, w spokojnej okolicy blisko Lasu Borkowskiego.

Charakterystyka mieszkania:
Lokalizacja: ul. Obozowa 38C.
Powierzchnia: 41 m² + balkon 3 m² + komórka lokatorska 2,5 m².
Pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym, pokój, łazienka, przedpokój, balkon.

Do mieszkania należy komórka lokatorska. W budynku dostępne są też rowerownia i wózkownia.
Mieszkanie jest bardzo jasne (to jedna z rzeczy, które najbardziej w nim lubimy). Ekspozycja:
salon: północny zachód i północny wschód.
Drugi pokój: północny wschód.

Na podłogach są panele, w kuchni i łazience płytki.
Mieszkanie znajduje się na 3. (ostatnim) piętrze, bez windy.
Parkowanie możliwe na wspólnych miejscach pod blokiem (identyfikator). Mamy dwa identyfikatory dla mieszkańców i jeden dla gości. W budynku jest też garaż podziemny - co jakiś czas pojawiają się ogłoszenia wynajmu lub sprzedaży miejsc.

Stan mieszkania:
Mieszkanie z 2011 roku.
W 2018 roku odświeżyliśmy mniejszy pokój, a w 2025 salon z kuchnią, przedpokój i łazienkę.
Panele na podłogach mają już swoje lata i noszą ślady użytkowania - można je odświeżyć lub wymienić według własnych potrzeb.

Wyposażenie:
Mieszkanie sprzedajemy z wyposażeniem:
Kuchnia: kuchenka gazowa z piekarnikiem, lodówka, okap, szafki.
Salon: kanapa z funkcją spania i pojemnikiem na pościel, podnoszony i rozkładany stół (jadalny/kawowy), pojemna szafa, szafka RTV.
Przedpokój: zabudowa z szafkami i miejscem na ubrania.
Łazienka: duży prysznic z hydromasażem, umywalka, toaleta, piec gazowy (z zamkniętą, bezpieczną komorą spalania), pralka.
Drugi pokój: pojemna szafa, dodatkowa mniejsza szafa, regał, rozkładane łóżko, biurko z fotelem.
Balkon: rozkładany stolik, można łatwo zabezpieczyć siatką - dzięki temu zwierzaki mogą tam bezpiecznie leniuchować.
Komórka lokatorska: uchwyt na rowery.

Media:
Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego, sterowanie termostatem.
Internet: Balmont (300 Mb/s), w budynku dostępne też Orange.
Są gniazda TV i telefoniczne (nie korzystaliśmy).

Bieżące opłaty (dla 3 osób):
Czynsz: 452,77 zł/miesiąc, w tym: zaliczka na zimną wodę: 178,32 zł (przy założeniu zużycia 12 m³), wywóz odpadów: 98,40 zł, opłata za komórkę lokatorską: 8 zł, fundusz remontowy: 41 zł, koszty utrzymania części wspólnych: 143,15 zł.
Prąd: ok. 150 zł/miesiąc.
Gaz: ok. 315 zł co 2 miesiące.
Internet: 45 zł/miesiąc.
Roczny podatek od nieruchomości: ok. 70 zł rocznie.

Możemy udostępnić rachunki do wglądu.

Sprawy prawne:
Dwoje właścicieli - oboje zgodni co do sprzedaży.
Brak hipoteki.
Pełna własność.
Księga wieczysta do wglądu.
Nikt nie jest zameldowany.
Brak zadłużeń.
Budynkiem zarządza wspólnota mieszkaniowa.

Sąsiedzi:
Sąsiedzi są spokojni i bezproblemowi. Na piętrze mieszka starsza pani oraz najemcy, których praktycznie nie słychać. W całym budynku jest mieszanka właścicieli i wynajmujących - przez ostatnie lata nie mieliśmy żadnych problemów (jedna głośniejsza impreza w ciągu ostatnich 5 lat).

Okolica:
Spokojna, zielona okolica przy wewnętrznej uliczce, z placem zabaw pod blokiem.
Bardzo blisko Las Borkowski (~400 m) oraz Cascada (~800 m - basen, siłownia, korty).
Wszystko pod ręką: weterynarz Alphavet, Carrefour express, piekarnia Złoty Kłos, restauracja Tesone, Kebab Diamond, przychodnia, apteka, poczta, fryzjer itd.
W pobliżu przedszkola, żłobki i stadnina koni.
Świetne tereny do wyprowadzania psów.
Komunikacja:
Torfowa: 10.6,  13.6,  1.9.4,  19.6,  49.4,  49.6.
Żywiecka: 151.
W okolicy powstaje ul. 8 Pułku Ułanów (co usprawni dojazd do ul. Kapelanka). Obok jest też niezabudowana działka - prawdopodobnie kiedyś powstanie tu blok, ale nie wpływa to na widok z mieszkania.

Mieszkanie dostępne od zaraz.