OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE OD WŁAŚCICIELA.
Biurom nieruchomości i pośrednikom dziękuję - proszę nie dzwonić z ofertami współpracy czy wpisywania do bazy. Kontakt wyłącznie z bezpośrednim, konkretnym klientem kupującym.

===

Na sprzedaż gotowy, stabilnie pracujący produkt inwestycyjny - dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni 70,2 m² w Księdze Wieczystej (ok. 80 m² po podłodze), zlokalizowany przy ul. Konecznego (dzielnica Prądnik Biały / Żabiniec) w Krakowie.

Nieruchomość od 5 lat z powodzeniem funkcjonuje na krakowskim rynku najmu studenckiego na pokoje. Lokal posiada KOMPLET PODPISANYCH UMÓW NAJMU na kolejne 12 miesięcy (do 30 września 2027 r.) - generuje zysk od pierwszego dnia po transakcji, bez ryzyka pustostanu i bez konieczności szukania lokatorów.

AUDYT FINANSOWY (DANE OPERACYJNE 2026):
---
• Cena ofertowa: 989 000 zł (14 088 zł/m² w KW, ok. 12 360 zł/m² po podłodze)
• Przychód miesięczny z 5 pokoi: 6 350 zł / miesiąc (76 200 zł / rok)
• Koszty operacyjne lokalu (czynsz adm., prąd, Internet): średnio ~1 445 zł / miesiąc
• Czysty dochód z nieruchomości (NOI): 4 905 zł / miesiąc (58 858 zł / rok)
• Stopa zwrotu BRUTTO (Gross Yield): 7,70% (przy cenie 950 tys. zł: 8,02%)
• Stopa zwrotu NETTO Lokalu (NOI Yield): 5,95% (przy cenie 950 tys. zł: 6,20%)

Uwaga dot. obsługi: Mieszkanie jest obecnie pod bieżącą opieką operatora najmu. Sprzedaż lokalu następuje bez narzuconej umowy zarządzania - nowy nabywca może prowadzić najem osobiście lub podjąć indywidualne rozmowy z dotychczasowym zarządcą/inną firmą na własnych warunkach.

UKŁAD I PARAMETRY TECHNICZNE:
---
• Powierzchnia: 70,2 m² w KW / ok. 80 m² po podłodze (bardzo funkcjonalnie zagospodarowane skosy na poddaszu)
• Układ: 2 poziomy (duplex na ostatnim piętrze - kameralność, brak sąsiadów nad głową)
• Balkon: lokal posiada przynależny balkon na pierwszym poziomie
• Rozkład pomieszczeń:
- Poziom I: Pokój 1 (8,8 m²), Pokój 2 (7,5 m² z wyjściem na balkon), osobna jasna kuchnia (7,0 m²), toaleta/WC, przedpokój
- Poziom II: Pokój 3 (10,7 m²), Pokój 4 (12,8 m²), Pokój 5 (13,8 m²), druga pełna łazienka z wanną (4,9 m²), korytarz
• Węzeł sanitarny: 2 niezależne toalety/łazienki (po jednej na każdym poziomie)
• Instalacje: w 100% elektryczna (brak gazu w lokalu - wyższe bezpieczeństwo najmu)
• Wyposażenie: w cenie pełne umeblowanie pokoi oraz kompletne AGD w częściach wspólnych

Dla osób zainteresowanych: po kontakcie telefonicznym lub w wiadomości udostępniam interaktywny WIRTUALNY SPACER 3D (Matterport) oraz rzuty architektoniczne.

LOKALIZACJA (ŻABINIEC / UL. KONECZNEGO):
---
• Uczelnie: szybki dojazd do Politechniki Krakowskiej (Kampus Główny i Czyżyny), Uniwersytetu Rolniczego oraz Uniwersytetu Ekonomicznego
• Komunikacja: kilka minut pieszo do pętli Krowodrza Górka oraz al. 29 Listopada (dojazd do Rynku w 10-12 minut)
• Infrastruktura: Biedronka, Kaufland, piekarnie, siłownia i usługi w promieniu 300 metrów

STAN PRAWNY I FORMALNOŚCI:
---
• Pełna własność z odrębną Księgą Wieczystą (standardowy kredyt hipoteczny - transakcja realizowana z promesą bankową na spłatę i wykreślenie hipoteki, typowa i bezpieczna procedura notarialna)
• Kompletna historia wpływów bankowych, rozliczenia mediów oraz wzory umów najmu do wglądu dla zdecydowanego kupującego
• Możliwość sprawnego przeprowadzenia transakcji (w tym dla kupujących spoza Krakowa)

KONTAKT BEZPOŚREDNI:
Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu otrzymania linku do modelu 3D oraz umówienia terminu prezentacji.

INFORMACJA DLA AGENCJI:
Nie podpisuję umów pośrednictwa, nie płacę prowizji i nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia. Proszę dzwonić wyłącznie z konkretnym, gotowym klientem kupującym.