Kraków Podgórze
ul. Mierzeja Wiślana
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

PRESTIŻOWY apartament PREMIUM nowy BAGRY umeblowany pod klucz BEZ PCC
ENGLISH below
3 pokoje | 53 m² | Balkon 7 m² | Piętro 4 | Południowa słoneczna ekspozycja
Lokalizacja: Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6B/45
Cena:
• Apartament: 965 000 zł
• Miejsce postojowe w ogrzewanym garażu podziemnym: 63 000 zł (obligatoryjnie)
Opis apartamentu:
Nowoczesny, w pełni wykończony i umeblowany apartament o podwyższonym standardzie, idealny dla rodziny, pary, singla lub inwestora. Projekt wnętrza opracowany przez renomowanego architekta.
Wyposażenie i atuty:
• Wysokiej klasy wykończenie PREMIUM
• Otwarta kuchnia z jasnym, przestronnym salonem
• 2 sypialnie (14 m² i 8,4 m²)
• Funkcjonalna łazienka z umywalką, wanną i prysznicem
• Duża garderoba
• Balkon ok. 7 m² z widokiem na zieleń dziedzińca
• Wydajna klimatyzacja 3,5 kW z funkcją grzania
• SMART HOME, nowe instalacje
• AGD na gwarancji
• HOME OFFICE Miejsce do pracy zdalnej w każdym pokoju
Dodatkowe udogodnienia:
• Cichobieżna winda
• Ogrzewany garaż podziemny
• Nowoczesna architektura (2024 r), bez gazu, miejskie CO i ciepła woda (MPEC)
• Fotowoltaika, monitoring, kontrola dostępu, teren zamknięty, zielone dachy,
Lokalizacja – Bagry Park / Podgórze:
Prestiżowa i bezpieczna dzielnica, położona w pobliżu Zalewu Bagry – zielona enklawa z pełnym zapleczem usługowym i rekreacyjnym:
• Spacerowa Promenada Chorwacka, kąpielisko, marina, wake park, flow park
• Place zabaw, siłownie terenowe, tężnia solankowa
• Stacje ładowania EV, 3 rowerownie, liczne trasy rowerowe
Komunikacja i dostępność:
• Tramwaje i autobusy (linie: [numer][numer][numer]05)
• SKA – szybka kolej aglomeracyjna
• Park & Ride, obwodnica/autostrada – 5 min
• Rondo Grzegórzeckie, Kazimierz – 10 min
• Rynek Główny – 15 min
Infrastruktura w okolicy:
• Sklepy: Lidl, Biedronka, ABC, Spar
• Edukacja: 7 żłobków, 5 przedszkoli, SP nr 8 i inne, szkoły językowe
• Zdrowie: liczne przychodnie i szpitale (Strzelecka, Prokocim, Dworska)
• Sport i rekreacja: fitness, basen, sauna, kluby sportowe
• Galeria Kazimierz, Bonarka, M1, Serenada
Zalety inwestycji:
• Bezpieczna i prestiżowa lokalizacja
• Apartament nowy, nieużywany, bez PCC (oszczędność 22 000 zł)
• Bez prowizji (oszczędność 28 000 zł)
• Własność z Księgą Wieczystą – bez hipoteki
• Niskie koszty utrzymania – ok. 450 zł/mies.
• Wysoki zwrot z inwestycji: najem długoterminowy: ROE ok. 6%
• Dynamicznie rozwijająca się dzielnica z rosnącą wartością nieruchomości (+106% w 4 lata)
• Doskonała komunikacja z każdą częścią Krakowa
• Idealne miejsce do życia i pracy zdalnej – pełna funkcjonalność HOME OFFICE
• Spokojne, zielone otoczenie w pobliżu centrum
Układ mieszkania (52,73 m²):
• Hol: 5,89 m²
• Salon z aneksem: 20,00 m²
• Sypialnia główna: 14,08 m²
• Drugi pokój (gabinet/sypialnia/garderoba): 8,42 m²
• Łazienka: 4,34 m²
• Balkon: 7 m²
Innowacje:
• Zielone dachy, fotowoltaika, smart home
• Instalacja pod ładowarki EV
• Energooszczędność: EP = 64,84 kWh/(m²·rok)
Zapraszam do kontaktu:
• Michał tel.
• Agata tel.

ENG
3 rooms | 53 m² | 7 m² Balcony | 4th Floor | Sunny South-Facing Exposure
Location: Kraków, ul. Mierzeja Wiślana 6B/45
Price:
• Apartment: 970,000 PLN
• Parking space in heated underground garage: 63,000 PLN (mandatory)
Apartment Description:
A modern, fully finished and furnished high-standard apartment, perfect for a family, couple, single professional, or investor. Interior design by a renowned architect.
Features & Highlights:
• High-quality PREMIUM finishes
• Open-plan kitchen with bright, spacious living room
• 2 bedrooms (14 m² and 8.4 m²)
• Functional bathroom with sink, bathtub, and shower
• Large walk-in closet
• Balcony approx. 7 m² overlooking a green courtyard
• Efficient 3.5 kW air conditioning with heating function
• SMART HOME system, all new installations
• Household appliances under warranty
• HOME OFFICE – remote work area in each room
Additional Amenities:
• Quiet elevator
• Heated underground garage
• Modern architecture (built in 2024), no gas, district heating and hot water (MPEC)
• Photovoltaics, monitoring, access control, gated community, green roofs
Location – Bagry Park / Podgórze:
Prestigious and safe district near Bagry Lagoon – a green haven with full service and recreational infrastructure:
• Croatian Promenade, beach, marina, wake park, flow park
• Playgrounds, outdoor gyms, brine graduation tower
• EV charging stations, 3 bike rooms, numerous cycling paths
Transportation & Accessibility:
• Trams and buses (lines: [numer][numer][numer]05)
• SKA – suburban rapid rail
• Park & Ride, ring road/highway – 5 min
• Grzegórzeckie Roundabout, Kazimierz – 10 min
• Main Market Square – 15 min
Nearby Infrastructure:
• Stores: Lidl, Biedronka, ABC, Spar
• Education: 7 nurseries, 5 kindergartens, Primary School No. 8 and others, language schools
• Healthcare: numerous clinics and hospitals (Strzelecka, Prokocim, Dworska)
• Sports & recreation: fitness centers, swimming pool, sauna, sports clubs
• Shopping malls: Galeria Kazimierz, Bonarka, M1, Serenada
Investment Advantages:
• Safe and prestigious location
• Brand new, unused apartment, NO PCC tax (save 22,000 PLN)
• No agent commission (save 28,000 PLN)
• Full ownership with Land and Mortgage Register – no mortgage
• Low maintenance costs – approx. 450 PLN/month
• High return on investment: long-term rental ROE approx. 6%
• Rapidly developing district with rising property values (+106% in 4 years)
• Excellent connectivity to all parts of Kraków
• Ideal for living and remote work – fully functional HOME OFFICE
• Peaceful, green surroundings close to the city center
Apartment Layout (52.73 m²):
• Hall: 5.89 m²
• Living room with kitchenette: 20.00 m²
• Master bedroom: 14.08 m²
• Second room (office/bedroom/closet): 8.42 m²
• Bathroom: 4.34 m²
• Balcony: 7 m²
Innovations:
• Green roofs, photovoltaics, smart home system
• EV charger-ready installation
• Energy efficiency: EP = 64.84 kWh/(m²·year)
Contact:
• Michał tel.
• Agata tel.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 53 m²
• 4 piętro w 7-piętrowym apartamentowcu z windą z 2024 roku
• Kraków, Podgórze, ul. Mierzeja Wiślana
• Taras, piwnica, miejsce w hali garażowej, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne