Kraków Podgórze
ul. Mierzeja Wiślana
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Ekskluzywny apartament pod kucz | 3 pokoje | Bagry | BEZ PCC I PROWIZJI
3 pokoje | 53 m² | Balkon 7 m² | Piętro 4 | Słoneczna ekspozycja
Zakup bezpośrednio od właściciela mieszkania i nie ma prowizji pośrednika.
Prestiżowa i bezpieczna lokalizacja – Bagry Park / ul. Mierzeja Wiślana.
ZAPREZENTOWANE ZDJĘCIA PRZEDSTAWIAJĄ NASZĄ REALIZACJĘ!
Całość wyposażenia jest już wliczona w cenę sprzedaży.
Zapraszam do oglądania.

Apartament:
• Wysokie piętro – gwarancja prywatności, spokoju i komfortu na co dzień
• Osiedle zamknięte i monitorowane – pełne bezpieczeństwo o każdej porze
• Wykończenie w standardzie premium – projekt wnętrz dopracowany w każdym detalu
• Całość zupełnie nowa – mieszkanie po świeżej realizacji, jeszcze niezamieszkane
• Balkon o powierzchni 7 m² – idealne miejsce na poranną kawę i popołudniowy odpoczynek
• Pisemna gwarancja na 2 lata obejmująca wykończenie oraz wyposażenie
• W pełni wyposażone wnętrze – kompletne umeblowanie oraz zabudowa AGD
• Duży, jasny salon z kuchnią – naturalne światło i atrakcyjna przestrzeń dzienna
• Wygodne sypialnie
• Nowoczesna łazienka z wanną, prysznicem i deszczownicą
• Klimatyzacja z funkcją grzania – komfort termiczny przez cały rok
• Niskie opłaty eksploatacyjne – około 550 zł miesięcznie
• Energooszczędne rozwiązania – ogrzewanie MPEC, okna trzyszybowe i doskonała izolacja

Lokalizacja:
• Kraków – Bagry Park, ul. Mierzeja Wiślana – zielona enklawa blisko wody
• Zalew Bagry w bezpośrednim sąsiedztwie – idealny na spacery, sporty wodne, jogging i relaks
• Bardzo wygodna komunikacja – tramwaje, autobusy, szybki dojazd do centrum i obwodnicy
• Pełna infrastruktura – sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, usługi, apteki

Inwestycja:
• Brak podatku PCC – oszczędność 22 000 zł
• Brak prowizji – oszczędność 28 000 zł
• Pełna własność, czysta księga wieczysta
• Stabilne koszty utrzymania – tylko ok. 550 zł/mies.
• Wysoka dynamika rozwoju okolicy – stopa zwrotu 6–8% rocznie

Budynek:
• Gwarancja i rękojmia dewelopera – 5 lat
• Budynek w pełni bezpieczny – brak instalacji gazu
• Rowery, wózkownie, nowoczesne strefy wspólne
• Panele fotowoltaiczne do części wspólnych i stacja ładowania aut elektrycznych
• Monitoring, kontrola dostępu, system smart home
• Nowoczesna architektura i wysoki standard wykonania

Cena:
- Mieszkanie: 997 400zł
- Miejsce postojowe w ogrzewanym garażu podziemnym: 65 000 zł
Razem: 1 062 400 zł.
Zalety:
• Prestiżowa lokalizacja – Bagry Park, Kraków-Podgórze
• Całość świeżo po wykończeniu – stan idealny, nigdy niezamieszkałe
• Doskonałe położenie – blisko Rynek, Kazimierz, obwodnica i autostrada
• Bardzo dobra komunikacja: tramwaje, autobusy, kolej SKA
• Nowoczesna architektura i przyjazne, zadbane otoczenie

Układ mieszkania (52,72 m²):
Hol: 6,91 m²
Salon z aneksem: 18,88 m²
Sypialnia: 12,95 m²
Drugi pokój: 9,81 m²
Łazienka: 4,17 m²
Balkon: 6,56 m²

Dodatkowy pokój jest nieumeblowany i gotowy do aranżacji według własnych potrzeb.

Zapraszamy na prezentację lub do kontaktu telefonicznego – chętnie przedstawimy wszystkie szczegóły tej wyjątkowej oferty.
Michał
Gabrysia

Exclusive turnkey apartment | 3 rooms | Bagry | NO PCC TAX OR COMMISSION
3 rooms | 53 m² | 7 m² balcony | 4th floor | Sunny exposure
Purchase directly from the owner – no agency commission.
Prestigious and safe location – Bagry Park / Mierzeja Wiślana Street.
THE PRESENTED PHOTOS SHOW OUR OWN PROJECT!
All equipment and furnishings are included in the sale price.
You are welcome to schedule a viewing.

Apartment:
• High floor – privacy, peace, and everyday comfort
• Gated and monitored estate – full security at all times
• Premium standard finish – interior design refined in every detail
• Entirely new – freshly completed, never inhabited
• 7 m² balcony – perfect for morning coffee and afternoon relaxation
• Written 2-year warranty covering both finishing and equipment
• Fully equipped interior – complete furniture and built-in household appliances
• Large, bright living room with kitchen – natural light and an attractive living area
• Comfortable master bedroom and a practical second room
• Modern bathroom with bathtub, shower, and rain shower head
• Air conditioning with heating function – year-round thermal comfort
• Low running costs – approx. 550 PLN/month
• Energy-efficient solutions – MPEC heating, triple-glazed windows, excellent insulation

Location:
• Kraków – Bagry Park, Mierzeja Wiślana Street – a green enclave close to the water
• Bagry Lake in the immediate vicinity – ideal for walks, water sports, jogging, and relaxation
• Very convenient transport links – trams, buses, fast access to the city centre and ring road
• Full infrastructure – shops, restaurants, schools, kindergartens, services, pharmacies

Investment:
• No PCC tax – savings of 22,000 PLN
• No commission – savings of 28,000 PLN
• Full ownership, clear land and mortgage register
• Stable maintenance costs – only approx. 550 PLN/month
• Rapidly developing area – return rate of 6–8% annually

Building:
• Developer's warranty and statutory guarantees – 5 years
• Fully safe building – no gas installation
• Bicycle rooms, pram rooms, modern common areas
• Photovoltaic panels for common areas and an electric car charging station
• Monitoring, access control, smart home system
• Modern architecture and high standard of workmanship

Price:
Apartment: 997,400 PLN
Parking space in the heated underground garage: 65,000 PLN
Total: 1,062,400 PLN


Advantages:
• Prestigious location – Bagry Park, Kraków-Podgórze
• Freshly finished – perfect condition, never inhabited
• Excellent location – close to the Main Square, Kazimierz, ring road, and motorway
• Very good transport: trams, buses, SKA suburban railway
• Modern architecture and pleasant, well-maintained surroundings

Layout of the apartment (52.72 m²):
Hall: 6.91 m²
Living room with kitchenette: 18.88 m²
Bedroom: 12.95 m²
Second room: 9.81 m²
Bathroom: 4.17 m²
Balcony: 6.56 m²
The additional room is unfurnished and ready for arrangement according to your needs.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 52,70 m²
• 3 piętro w 7-piętrowym apartamentowcu z windą z 2025 roku
• Kraków, Podgórze, ul. Mierzeja Wiślana
• Balkon, garaż, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna aluminiowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, kuchenka, lodówka, piekarnik, pralka, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu