2 pokoje | 2 balkony | Widok na zieleń | 15 min SKA do Centrum

Szukasz jasnego, nowoczesnego mieszkania w spokojnej okolicy, z której do centrum Krakowa dojedziesz szybciej niż z zakorkowanego Ruczaju? Chcesz pić poranną kawę na tarasie z widokiem na przyrodę i cieszyć się podmiejskim spokojem?

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela wyjątkowe, 2-pokojowe mieszkanie zlokalizowane w kameralnym i zadbanym budynku z 2014 roku w krakowskich Opatkowicach (Dzielnica X Swoszowice).

To idealna propozycja na start dla pary, singla, osoby pracującej zdalnie lub jako bezpieczna lokata kapitału pod zyskowny wynajem.

Klimatyczne poddasze – płacisz za 33 m², zyskujesz prawie 39 m²!

Mieszkanie mieści się na kameralnym 3. piętrze (poddasze). To ogromna zaleta – nikt nie chodzi Ci nad głową, a wnętrze jest doskonale doświetlone.

Powierzchnia użytkowa (w KW): 32,97 m² – od tej wartości liczysz cenę zakupu.

Powierzchnia całkowita (po podłodze): aż 38,71 m²!

Dzięki sprytnie zaprojektowanym skosom zyskujesz blisko 6 m² przestrzeni całkowicie GRATIS – idealnej pod pojemne schowki i meble. Mieszkanie posiada dwustronną ekspozycję (Wschód-Zachód), co gwarantuje słońce przez cały dzień.

KOMFORT PRZEZ CAŁY ROK: Okna zostały oklejone profesjonalną folią przeciwsłoneczną Titan. Folia redukuje nagrzewanie się wnętrza w upalne dni, zapewniając przyjemną temperaturę latem, przy jednoczesnym zachowaniu doskonałego doświetlenia pokoi.

Ponad 10 m² nowoczesnych tarasów – z widokiem na naturę!

Ogromnym i niespotykanym atutem w tym metrażu są dwa niezależne, duże balkony (5,03 m² każdy), do których wchodzi się osobno z salonu i z sypialni.

Nowoczesna technologia: Balkony przeszły kompletny remont w tym roku (2026). Wykonano je w trwałej, najnowocześniejszej technologii płytek wentylowanych (gres układany na specjalnych wspornikach) z eleganckimi, przeszklonymi balustradami ze stali nierdzewnej. To gwarancja bezawaryjności i estetyki na dekady.

Z okien roztacza się widok na czyste, kameralne sąsiedztwo, natomiast tuż obok rozpościera się kojąca ściana dojrzałej zieleni i drzew. Przy odrobinie szczęścia, pijąc poranną kawę, można stąd zobaczyć podchodzące pod okoliczne pola i łąki sarny – to unikalny komfort w granicach Krakowa.

Standard i wyposażenie (Wchodzisz i mieszkasz):

Mieszkanie jest bardzo zadbane, czyste i w pełni funkcjonalne:

Świeżo odmalowane: Całe wnętrze zostało właśnie odmalowane na neutralny, śnieżnobiały kolor – mieszkanie jest czyste, pachnące świeżością i gotowe do wprowadzenia się bez ponoszenia żadnych kosztów na start.

Salon z aneksem kuchennym: Kuchnia została wykonana na wymiar i perfekcyjnie dopasowana pod skos, połączona z wygodnym półwyspem barowym. Salon zdobi nowoczesna ściana z dekoracyjnego kamienia.

Sypialnia: Ustawna, z zrobioną na wymiar białą szafą/regałem, która idealnie zagospodarowuje przestrzeń pod skosem.

Łazienka i przedpokój: W łazience znajduje się duża, komfortowa kabina prysznicowa. W przedpokoju zamontowano pojemną, dwuskrzydłową szafę wnękową z lustrzanymi frontami, która optycznie podwaja przestrzeń i mieści mnóstwo rzeczy.

Premium ogrzewanie: Ciepła woda i ogrzewanie pochodzą z nowoczesnego, dwufunkcyjnego kotła kondensacyjnego marki Vaillant – to gwarancja pełnej kontroli nad temperaturą i bardzo niskich rachunków.

Lokalizacja mieszkania to logistyczny strzał w dziesiątkę:

Stacja SKA (Szybka Kolej Aglomeracyjna): Zaledwie kilka minut spacerem od bloku. Pociąg dowozi pasażerów na Dworzec Główny lub Zabłocie w kilkanaście minut – bez stresu i stania w korkach.

Autobusy MPK: Dogodne połączenia z pętlą Czerwone Maki (Ruczaj) oraz Borkiem Fałęckim.

Samochód: Błyskawiczny wyjazd na obwodnicę Krakowa (A4) oraz Zakopiankę.

Opatkowice to zielona, bezpieczna i cicha sypialnia Krakowa z niską zabudową. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, piekarnie i świetne tereny spacerowe.

Oferta bezpośrednio od właściciela – brak prowizji!

Agencjom nieruchomości serdecznie dziękuję. Proszę o kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego, zdecydowanego klienta.

Zapraszam na prezentację mieszkania na żywo! Zadzwoń i umów się.