Lokal inwestycyjny 20m² – Kraków, os. Bohaterów Września 2a
✔ Świetna komunikacja | ✔ Gotowy do wynajmu | ✔ Wysoka stopa zwrotu

Na sprzedaż oferuję funkcjonalny lokal o powierzchni 19,1 m², położony w budynku przy os. Bohaterów Września 2a w Krakowie, tuż przy Rondzie Piastowskim.

To propozycja idealna dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału, jak i dla osoby prowadzącej działalność gospodarczą.

Analiza lokalizacji – realna wartość miejsca

✔ 30 metrów do przystanku tramwajowego i autobusowego
✔ Szybki dojazd do centrum Krakowa
✔ Duże, gęsto zaludnione osiedle
✔ Bliskość punktów usługowych, sklepów i infrastruktury miejskiej

Dlaczego ta lokalizacja ma znaczenie?
Mistrzejowice to jedna z dzielnic o stabilnym rynku najmu – mieszkania i małe lokale wynajmują się szybko ze względu na komunikację oraz przystępne ceny względem centrum.

Małe metraże w takich punktach generują:

niski próg wejścia inwestycyjnego

łatwość wynajmu

mniejsze ryzyko pustostanu

🏠 Charakterystyka lokalu

📐 20m² – kompaktowy i funkcjonalny układ

🚿 Prywatna łazienka

🍳 Aneks kuchenny

🔐 Antywłamaniowe drzwi

✨ Wykończenie w podwyższonym standardzie

🏢 Budynek po generalnym remoncie – nowe instalacje

💧 Opomiarowanie mediów – rozliczenia według zużycia

Lokal jest obecnie wynajmowany – możliwość przejęcia najemcy i natychmiastowego generowania dochodu.

🔎 Analiza inwestycyjna

💰 Cena: 295 000 zł

Przy założeniu:

czynszu najmu na poziomie rynkowym dla małych lokali w tej części Krakowa,

niskich kosztów utrzymania,

dużego popytu na mikrolokale,

przewidywana stopa zwrotu wynosi około 8–10% rocznie.

Dlaczego ten lokal ma potencjał?

✔ Mały metraż = najwyższa rentowność w przeliczeniu na m²
✔ Możliwość wynajmu jako mikro-kawalerka
✔ Alternatywa: biuro, gabinet, salon kosmetyczny, działalność usługowa
✔ Niskie ryzyko przestoju najmu
✔ Stabilny wzrost wartości nieruchomości w tej części Krakowa

🧠 Strategiczne zalety

Bezpieczna lokata kapitału – nieruchomości w dobrze skomunikowanych dzielnicach Krakowa utrzymują wartość nawet w czasie spowolnień rynkowych.

Elastyczność przeznaczenia – możliwość zmiany funkcji w zależności od sytuacji rynkowej.

Szybka płynność – małe lokale sprzedają się szybciej niż duże mieszkania.

📞 Zapraszam do kontaktu

To niewielka powierzchnia, ale duży potencjał dochodowy i inwestycyjny.
Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz zapraszam na prezentację lokalu.