Powierzchnia: 77,45 m²
Piętro: 5/10
Rok budowy: 2017
Układ: salon z aneksem kuchennym (34,94 m²) + sypialnia główna (11,36 m²) + pokój dziecięcy / gabinet (13,88 m²) + łazienka (5,34 m²) + spiżarnia z możliwością aranżacji drugiej łazienki (2,15 m²) + przedpokój (9,78 m²)
Dodatkowo: balkon (10,5 m²)
Wysokość pomieszczeń: 270 cm
Ekspozycja: południowa i zachodnia
Parking: miejsce postojowe w garażu podziemnym + komórka lokatorska (5,22 m²)
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą

Na sprzedaż oferujemy dopracowane, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 77,45 m², położone na 5. piętrze nowoczesnego budynku z 2017 roku przy ul. Fabrycznej na Grzegórzkach w Krakowie.
Zaprojektowane z myślą o wygodnym życiu rodziny i pracy z domu, jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.
Zdjęcia odzwierciedlają jego rzeczywisty stan.

Układ mieszkania:
- salon z aneksem kuchennym - jasna strefa dzienna z dużymi oknami, ekspozycją na południe i zachód oraz wyjściem na balkon; wyspa kuchenna, stół z blatem z litego orzecha, zabudowa stolarska, biblioteka z litego dębu, dwa stanowiska pracy w strefie biurowej, projektor ze zwijanym ekranem 135 cali
- sypialnia główna - z zabudową na wymiar w fornirze dębowym i lakierze oraz łóżkiem z pojemnikiem i podświetleniem
- pokój dziecięcy / gabinet - z dębowymi blatami; obecnie urządzony jako pokój dziecięcy z łóżkiem piętrowym ze schodkami
- łazienka - z wanną z funkcją prysznica, deszczownicą, baterią termostatyczną Hansgrohe oraz zabudową kryjącą pralkę i suszarkę bębnową
- spiżarnia - z granitowym blatem roboczym, dodatkową zamrażarką podblatową oraz przygotowanymi podejściami pod aranżację drugiej łazienki
- przedpokój - z funkcjonalnie zaprojektowaną strefą do przechowywania
- balkon - z pergolą i roletami bambusowymi, aranżacja spójna z wnętrzem

Standard wykończenia:
Lita podłoga dębowa, gres barwiony w masie (także na balkonie), blaty granitowe w kuchni, łazience i spiżarni, fornir dębowy i lakier w zabudowach, dekoracyjne grzejniki IRSAP Tesi, tapeta Cole & Son, inteligentne oświetlenie z regulacją barwy i natężenia, okucia Blum, Hettich i PEKA.
Klimatyzacja kanałowa Samsung w całym mieszkaniu, nawiewniki okienne z filtrami HEPA, rolety zaciemniające i screen (w salonie elektryczne), zdejmowane moskitiery.
Przygotowana infrastruktura pod audio, kino domowe, sieć oraz stanowiska pracy.

Wyposażenie:
W mieszkaniu pozostaje kompletne wyposażenie: zabudowy meblowe, projektor z ekranem oraz AGD - płyta indukcyjna, okap, lodówka, zmywarka, piekarnik parowy z funkcją pyrolizy, dodatkowa zamrażarka podblatowa, pralka i suszarka bębnowa.

Atuty mieszkania:
- położenie narożne od zewnętrznej strony osiedla, z widokiem na miasto
- ekspozycja południowa i zachodnia, jasne wnętrza
- ciche sąsiedztwo
- funkcjonalny układ idealny dla rodziny
- klimatyzacja kanałowa w całym mieszkaniu
- projektor ze zwijanym ekranem 135 cali
- spiżarnia z możliwością aranżacji drugiej łazienki
- balkon z pergolą, stanowiący przedłużenie strefy dziennej mieszkania
- miejsce postojowe w garażu podziemnym z dużą komórką lokatorską bezpośrednio obok, wyposażoną w metalowe regały

Budynek:
- nowoczesny budynek z 2017 roku - 2 windy, monitoring, patio, rowerownia i wózkownia

Lokalizacja:
- Ul. Fabryczna, Grzegórzki - bardzo dobra infrastruktura, szybki dostęp do centrum, najważniejsze usługi w odległości krótkiego spaceru

W pobliżu:
- przedszkole - na parterze budynku
- szkoła podstawowa - 950 m
- szkoła językowa Say Hi! - na parterze budynku
- Luxmed - poradnia ogólna i pediatryczna - 500 m
- basen - 400 m
- siłownie - 350 m, 400 m
- targ pietruszkowy - 400 m
- piekarnie, sklepy spożywcze, apteki, paczkomaty, restauracje, place zabaw
- Bulwary Wiślane i tereny zielone
- przystanki: autobusowy Fabryczna - 50 m (linia 125), tramwajowy Fabryczna - 200 m (linie 1, 14, 22, 62), tramwajowy Cystersów - 650 m (linie [numer], 64, 75)

W planach dla okolicy przewidziano budowę nowej siedziby Filharmonii Krakowskiej i kampusu Akademii Muzycznej.

Cena:
Cena mieszkania: 2 050 000 zł
Miejsce postojowe w garażu podziemnym + komórka lokatorska: 100 000 zł
Łączna cena: 2 150 000 zł
Zakup miejsca postojowego i komórki lokatorskiej jest obligatoryjny.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

English version below
Fabryczna Street | 77.45 m² | High-End Finish | 2-Bedroom Apartment | Garage Parking + Storage Unit
Exposure: south and west
Parking: underground garage parking space + storage unit (5.22 m²)
Ownership: full ownership
We are pleased to offer a refined 77.45 m² apartment located on the 5th floor of a modern building completed in 2017 on Fabryczna Street, in the Grzegórzki district of Kraków.
Designed for comfortable family living and working from home, the apartment is fully finished and ready to move in with no additional investment required.

Layout:
- Living room with open-plan kitchen (34.94 m²) - a bright main living area with large windows, south- and west-facing exposure, and access to the balcony; kitchen island, dining table with a solid walnut top, custom-built cabinetry, solid oak library, two workstations, and a projector with a 135-inch retractable screen
- Master bedroom (11.36 m²) - built-in wardrobes in oak veneer and lacquer finish, bed with storage and ambient lighting
- Second bedroom / study (13.88 m²) - with oak desktops; currently arranged as a children's room with a bunk bed with stairs
- Bathroom (5.34 m²) - bathtub with shower function, rain shower, Hansgrohe thermostatic mixer, and built-in cabinetry concealing the washing machine and tumble dryer
- Pantry (2.15 m²) - granite worktop, additional under-counter freezer, and plumbing prepared for a potential second bathroom
- Hallway (9.78 m²) - functionally designed storage zone
- Balcony (10.5 m²) - pergola with bamboo roller blinds, styled consistently with the interior

Finish standard:
Solid oak flooring, full-body porcelain tiles (including on the balcony), granite countertops in the kitchen, bathroom and pantry, oak veneer and lacquer fitted furniture, decorative IRSAP Tesi radiators, Cole & Son wallpaper, smart lighting with adjustable brightness and colour temperature, and Blum, Hettich and PEKA fittings.
Ducted Samsung air conditioning throughout, window trickle vents with HEPA filters, blackout and screen roller blinds (electric in the living room), and infrastructure prepared for audio, home cinema, networking and workstations.

Included in the sale:
The apartment is sold with all fitted furniture, the projector and screen, and all appliances: induction hob, extractor hood, fridge, dishwasher, oven, under-counter freezer, washing machine, and tumble dryer.

Key features:
- corner position on the outer edge of the development, with open city views
- south- and west-facing exposure, providing bright interiors
- quiet surroundings
- practical layout ideal for a family
- ducted air conditioning throughout
- projector with a 135-inch retractable screen
- balcony with pergola, forming an extension of the living area
- underground garage parking space with a large adjacent storage unit fitted with metal shelving

Building:
- Modern building completed in 2017 - 2 lifts, CCTV, patio, bicycle storage and stroller room

Location:
- Fabryczna Street, Grzegórzki - excellent local infrastructure, quick access to the city centre, and key amenities within a short walking distance

Nearby:
- kindergarten and language school - on the ground floor of the building
- primary school - 950 m
- Luxmed general and paediatric clinic - 500 m
- swimming pool and gyms - 400 m
- bakeries, grocery stores, pharmacies, parcel lockers, restaurants and playgrounds
- Vistula Boulevards and green areas
- public transport: Fabryczna bus stop - 50 m (line 125), Fabryczna tram stop - 200 m (lines 1, 14, 22, 62), Cystersów tram stop - 650 m (lines [numer], 64, 75)

Price:
Apartment: PLN 2,050,000
Underground garage parking space + storage unit (mandatory): PLN 100,000
Total price: PLN 2,150,000
Please contact us to arrange a viewing.