Kraków Borek Fałęcki
ul. Obozowa
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Apartament 50m2 | Ostatnie piętro | Gotowy do zamieszkania | OGROMNY TARAS 50m2 | bajeczna okolica | Garaż

Sprzedamy prywatnie apartament, 50m2, ostatnie piętro, południe i wschód, 3 pokoje + aneks kuchenny. Ogromny prywatny taras 50m2 + drugi balkon 13m2 , bajeczna cicha i zielona okolica, świetnie skomunikowane z obwodnicą (8 minut), czy lotniskiem (20 minut). Gotowy do zamieszkania!

Dane techniczne:
Metraż: 49,75 m2
3 pokoje, sypialnia z dodatkowym balkonem, biuro/pokój dziecięcy, przestronny jasny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na prywatny taras (50m2), klimatyczna łazienka.

WIRTUALNY SPACER: http://color.media/spacer/

WIĘCEJ ZDJĘC I RZUTY MIESZKANIA PRZEŚLĘ NA MAILA

Kuchnia: Meble i sprzęt IKEA, stan idealny. Lodówka z zamrażarką, piekarnik, ogromna zmywarka, płyta indukcyjna, wywiew/okap. Dużo przestronnych szafek pozwoli schować wszystkie kuchenne akcesoria. Wszystko poza ekspresem do kawy zostawiamy.

Salon: 23,45 m2 - Przestronny jasny salon z pięknym narożnym oknem i mnóstwem przestrzeni do własnej aranżacji. Kanapa + pufa zostają.

Łazienka: 4,45 m2 - Klimatyczna łazienka z dwuosobowym prysznicem walk in + deszczownicą. Zaprojektowana przez architekta. Połączenie surowego kamienia i drewnianych dodatków sprawi, że każda kąpiel będzie zmysłowym doświadczeniem. Płytki MAXFLIX. Nowa umywalka (2024).
Ogromna szafka na wymiar za lustrem ułatwi utrzymanie porządku. Drzwi przesuwne chowające się w ścianę aby zaoszczędzić miejsce.

Sypialnia: 12,30 m2 – Jasna i cicha sypialnia usytuowana na południe, z podwójnymi drzwiami i wyjściem na duży dodatkowy balkon (12,85 m2). Wszystkie meble zostają.

Biuro/pokój dziecięcy 9,55 m2 – drugi pokój usytuowany na wschód z dużym jasnym oknem aż do ziemi. My zorganizowaliśmy tu biuro, idealne do home-office. Spokojnie można przerobić na sypialnię dla dzieci, lub drugi pokój.

Taras / ogród na dachu - 50m2 – perła w koronie tego mieszkania! Ogromny prywatny taras powiększający w sezonie apartament DWUKROTNIE!
Wyłożony kompozytową deską tarasową (profesjonalnie czyszczona w 2024) i kamyczkami. Graniczy bezpośrednio tylko z jedną sąsiadką (mila Pani), gwarantując spokój i prywatność. Można tutaj ćwiczyć jogę, przyjmować gości, organizować grilla, czy spać w lecie patrząc na spadające gwiazdy. Zachody słońca, śpiew ptaków i widoki sprawią, że będziesz tu spędzać każdą możliwą chwilę!
Donice i rabatki gotowe do własnych nasadzeń. Leżak-huśtawka, kanapa-narożnik + stolik. W komplecie poduszki i daszek. Wszystko co widać na zdjęciach zostaje dla nowego właściciela.

Korytarz - dzięki sprytnej rearanżacji przez architekta, apartament zyskał przedpokój i korytarz. Znajduje się tu domofon i przestronna szafa wnękowa z pawlaczami, robiona na zamówienie. W środku miejsce przygotowane na pralkę.

Ogrzewanie miejskie MPEC – gwarantujące komfort i oszczędności w sezonie zimowym

Parking podziemny – przestronne miejsce parkingowe o powierzchni 12,21 m2 z prostym parkowaniem. Spokojnie mieści samochód osobowy, jakieś pudła + motocykl. Wjazd do garażu na pilota. Monitoring. (dopłata +60 000 zł)

Budynek: Monitorowany, z 2016 roku. Inwestycja „Krakowskie Ogrody”

Lokal jest gotowy do zamieszkania. Niewielkim nakładem pieniędzy można też przearanżować wystrój, aby bardziej pasował do Państwa gustu, lub zamienić apartament w luksusowy penthouse w celach inwestycyjnych (flip).

Okolica: Apartament jest świetnie skomunikowany z wszystkim czego możesz potrzebować jako nowy nabywca.
Bajeczne zielone tereny w koło pozwalają zapomnieć, że mieszkasz w Krakowie. Okolica idealne na spacery z pieskiem! Szczegóły poniżej.
Wkrótce ruszy też modernizacja ulicy Obozowej („8 Pułku Ułanów”). Remont poprawi skomunikowanie mieszkania z miastem, a odbywać się będzie na tyle daleko, że nie zakłóci spokoju miru domowego.

ZAKUPY I USŁUGI
Żabka: 200m // 2min pieszo
Delikatesy Groszek: 450m // 6min pieszo // 2 min autem
Carrefour Express: 450 m // 6min pieszo // 2 min autem
Biedronka: 1800 m // 15 min pieszo // 5 min autem
Lidl + Rossman + Apteka: 950m// 13 min pieszo // 3 minuty samochodem
Aldi: 1100m // 15 min pieszo // 3 min samochodem
„CH Zakopianka”: 2500 m // 32 min pieszo // 8 min autem

Bardzo dobry weterynarz (sami korzystaliśmy): 350m // 4 min pieszo // 2 min autem
Kościół: 1200m // 16 min pieszo // 3 min autem


EDUKACJA:
Kraków Montessori School: 800m // 14 min pieszo // 2 min autem
Przedszkole i Żłobek Montessori House: 700 m // 10 min pieszo // 2 min autem
Liczne żłobki w okolicy: najbliższy 350 m // 4min pieszo
Liczne przedszkola w okolicy: najbliższe 550 m // 7 min pieszo // 3 min autem
Szkoła podstawowa nr 53: 800 m // 12 min pieszo // 3 min autem
Uniwersytet Jagielloński liczne wydziały: 2100m // 27 min pieszo // 7 minut autem


REKREACJA I SPORT:
Kilka ogromnych łąk do spacerowania, idealne dla piesków: 200m // 2min pieszo
Piękny „Las Borkowski”, ze ścieżkami do spacerowania i biegania: 400m // 5min pieszo
Kolejna „Psią łączka” z pięknym lasem: 750 m // 9 min pieszo
Siłownia + Squash + Basen: 1000m // 14 min pieszo // 4min autem (wiele innych siłowni w okolicy)
Kino Cinema City IMAX Zakopianka: 2200 m // 29 min pieszo // 8 min autem
Liczne ciekawe restauracje w odległości kilku minut jazdy autem lub do 30 minut spaceru.


KOMUNIKACJA I TRANSPORT:
Przystanek Autobusowy „Polana Żywiecka”: 400m // 5 min pieszo
Przystanek Autobusowy „Lubostroń”: 600m // 7min pieszo
Stacja kolejowa „Kraków Sanktuarium”: 2500 m // 34 min pieszo // 7 min autem
Pętla tramwajowa, autobusowa i autobusów podmiejskich „Borek Fałęcki”: 1800 m // 24 min pieszo // 6 min autem
Lotnisko Kraków BALICE: 15,5 km // 20 min autem
Obwodnica - węzeł Zakopiański: 3,5 km // 8 min autem


CENA:
Mieszkanie: 839 000 zł
Prywatny taras na dachu: w cenie mieszkania
Prywatne miejsce parkingowe w garażu, oraz 50m2: + 60 000 zł do ceny

Koszty notarialne po stronie kupującego

Lokal do zamieszkania od lutego/marca.
Pośrednikom serdecznie dziękuję!
W razie pytań, jesteśmy do dyspozycji!




[ENGLISH]

Hello!
We will sell privately a flat, 50m2, south and east, 3 rooms + a kitchen annexe. Huge private terrace of 50m2 + second balcony of 13m2 , fabulous quiet and green area, well connected to the ring road (8 minutes), or the airport (20 minutes).

Technical data:
Metreage: 49,75 m2
3 rooms, bedroom with additional balcony, office/children's room, spacious bright living room with kitchen annex and exit to private terrace (50m2), stylish bathroom.

VIRTUAL WALK-THROUGH: http://color.media/spacer/

Kitchen: IKEA furniture and appliances, perfect condition. Fridge with freezer, oven, huge dishwasher, induction hob, extractor/ hood. Lots of spacious cupboards to store all kitchen accessories. Everything except the coffee machine is left behind.
Living room: 23,45 m2 - Spacious bright living room with beautiful corner window and lots of space for your own arrangement. The sofa + pouffe stay.
Bathroom: 4,45 m2 - Atmospheric bathroom with double walk-in shower + rain shower. Designed by an architect. The combination of raw stone and wooden accessories will make every bath a sensual experience. MAXFLIX tiles. New washbasin (2024). A huge customised cabinet behind the mirror will make it easy to keep things tidy. Sliding doors that retract into the wall to save space.
Bedroom: 12,30 m2 - A bright and quiet south-facing bedroom with double doors and access to a large additional balcony (12,85 m2). All furniture remains.
Office/children's room: 9,55 m2 - Second room situated to the east with a large bright window down to the ground. We organised an office here, ideal for home-office. Can be quietly converted into a bedroom for the children, or a second room.
Roof terrace / garden: 50m2 - the jewel in the crown of this flat! Huge private terrace that expands the flat TWICE during the season!
Lined with composite decking (professionally cleaned in 2024) and pebbles. Bordered directly by only one neighbour (nice lady), guaranteeing peace and privacy. Here you can practice yoga, receive guests, organise barbecues or sleep in the summer looking at the shooting stars. Sunsets, birdsong and views will make you spend every possible moment here!
Pots and flowerbeds ready for your own planting. Lounger-swing, sofa-couch + table. Cushions and canopy included. Everything you see in the photos stays for the new owner.
Corridor - thanks to a clever rearrangement by the architect, the flat gained a hallway and corridor. There is an intercom and a spacious built-in wardrobe with pavilions, custom-made. Inside there is a place prepared for a washing machine.
Municipal heating MPEC - guaranteeing comfort and savings in the winter season
Underground parking - spacious parking space of 12,21 m2 with simple parking. Calmly accommodates a passenger car, some boxes + motorbike. Entrance to the garage by remote control. Monitoring.
Building: monitored, from 2016. Investment ‘Krakowskie Ogrody’

The premises are ready to move in. With a small outlay of money you can also rearrange the decor to suit your taste more, or turn the flat into a luxury penthouse for investment purposes (flip).

There is a chance that some of the movable furniture will be left behind, this will still be clarified when you move in. What stays for sure - I have described above.

Surrounding area: the flat is well connected with everything you may need as a new buyer.
The fabulous green areas around let you forget that you live in Krakow. Neighbourhood perfect for walking the dog! Details below.
The modernisation of Obozowa Street (‘8 Pułku Ułanów’) will also start soon. The renovation will improve the flat's connection to the city, and will take place far enough away not to disturb the peace and quiet of your home.

SHOPPING AND SERVICES
Żabka: 200m // 2min walk
Delikatesy Groszek: 450m // 6min walk // 2 min by car
Carrefour Express: 450m // 6min walk // 2 min by car
Biedronka: 1800 m // 15 min walk // 5 min by car
Lidl + Rossman + Pharmacy: 950m // 13 min walk // 3 min by car
Aldi: 1100m // 15 min walk // 3 min by car
‘CH Zakopianka": 2500m // 32 min walk // 8 min by car

Very good vet (we used one ourselves): 350m // 4 min walk // 2 min by car
Church: 1200m // 16 min walk // 3 min by car


EDUCATION:
Krakow Montessori School: 800m // 14 min walk // 2 min car
Montessori House Kindergarten and Nursery: 700m // 10 min walk // 2 min by car
Numerous day nurseries in the neighbourhood: nearest 350 m // 4 min walk
Numerous nursery schools in the neighbourhood: nearest 550 m // 7 min walk // 3 min by car
Primary school No. 53: 800 m // 12 min walk // 3 min by car
Jagiellonian University numerous faculties: 2100m // 27 min walk // 7 min car

RECREATION AND SPORT:
Several huge meadows for walking, ideal for dogs: 200m // 2min walk
Beautiful ‘Borkowski Forest’, with paths for walking and running: 400m // 5min walk
Another ‘Dog Park’ with beautiful forest: 750m // 9min walk
Gym + Squash + Swimming pool: 1000m // 14min walk // 4min by car (many other gyms in the area)
Cinema City IMAX Zakopianka: 2200 m // 29 min walk // 8 min by car
Numerous interesting restaurants within a few minutes by car or up to 30 minutes walking distance.


COMMUNICATION AND TRANSPORT:
Bus stop ‘Zywiecka Glade’: 400m // 5 min walk
Bus stop ‘Lubostroń’: 600m // 7min walk
Train station ‘Krakow Sanctuary’: 2500 m // 34 min walk // 7 min by car
Tram, bus and suburban bus loop ‘Borek Fałęcki’: 1800 m // 24 min walk // 6 min by car
Krakow BALICE airport: 15.5 km // 20 min by car
Bypass - Zakopane junction: 3.5 km // 8 min by car


PRICE:
Flat: 839,000 PLN
Private roof terrace: included in the price of the flat
Private parking space in garage: + 60,000 PLN to the price
Notarial costs on the side of the buyer

Apartment available from February/March.
NO to intermediaries!
If you have any questions, we are available!

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 50 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym apartamentowcu bez windy z 2016 roku
• Kraków, Borek Fałęcki, ul. Obozowa
• Taras, możliwość dokupienia garażu, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj