Dzień otwarty 9 maja!. Na sprzedaż – klimatyczne mieszkanie na poddaszu z dużym potencjałem inwestycyjnym | Katowice, ul. Wojewódzka 30 | Dzień Otwarty

Dzień otwarty 9 maja! Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 69,2 m², zlokalizowane w samym sercu Katowic – przy ul. Wojewódzkiej 30, na poddaszu klimatycznej, secesyjnej kamienicy. Nieruchomość oferuje duży potencjał inwestycyjny – idealna zarówno pod wynajem, jak i dalszą adaptację zwiększającą jej wartość.
Dzień otwarty:
Zapraszamy na dzień otwarty, który odbędzie się 9 maja w godzinach 11:00–15:00.
To doskonała okazja, aby obejrzeć mieszkanie na żywo i poczuć jego unikalny klimat – bez konieczności wcześniejszego umawiania się. Szczegóły wejścia zostaną przekazane przed prezentacją – wszystkie informacje będą dostępne na domofonie przy bramie glownej kamienicy (kontakt, Małgorzata [numer]).

________________________________________
Lokalizacja
Budynek znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych i rozpoznawalnych części Katowic. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Rynek, dworzec PKP, Sejm Śląski oraz główne arterie komunikacyjne. Okolica oferuje bogatą infrastrukturę handlowo-usługową, restauracje oraz hotele wysokiej klasy.
Ulica Wojewódzka położona jest tuż obok Małego Rynku (ul. Dworcowa), a w pobliżu powstaje nowy kwartał miasta budowany przez firmę Epione, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycyjną lokalizacji. Sama ulica Wojewódzka to butikowa, wielkomiejska przestrzeń z doskonałymi restauracjami, kultowym kinem Rialto i Akademią Muzyczną, a jednocześnie miejsce zaskakująco ciche, spokojne i pełne zieleni.

________________________________________
Budynek i mieszkanie
• Zabytkowa, secesyjna kamienica
• Na parterze: 3 lokale użytkowe z witrynami
• Zamykane na brame podwórze z parkingiem dla mieszkańców
• Piętra I–IV: część mieszkalna
• Wejście z klatki schodowej (domofon, brama oraz klucz cyfrowy)
• Budynek podpiwniczony, pomieszczenia dla mieszkańców (rowerownia itp)
• Niskie oplaty wspólnotowe – około 400 zl miesięcznie – zarząd, sprzątanie, fundusz remontowy

Stan techniczny budynku: dobry
• modernizacja elewacji (ok. 2012–2020)
• remont dachu (ok. 2005)
• wymiana większości okien
• planowany remont klatki schodowej, w trakcie projektu do uzgodnień z konserwatorem zabytkow
Mieszkanie:
• odświeżone, gotowe do zamieszkania lub wynajmu
• poddasze ocieplone i wyremontowane (2007 r.)
• wymieniona instalacja elektryczna (2007 r.)
• wysokość sufitu około 2.7m

Ogrzewanie i media:
• kominek na brykiet/pellet
• energooszczędne grzejniki na podczerwień (niskie koszty zimą i niskie koszty stałe), sterowane pilotem lub aplikacją Wi-Fi
• bojler elektryczny do ciepłej wody
• łatwa możliwość podłączenia gazu i instalacji pieca dwufunkcyjnego (gaz na klatce)




________________________________________
Atuty nieruchomości
• oficjalna powierzchnia użytkowa: 69,2 m², powierzchnia podłogi (z uwzględnieniem powierzchni pod skosami): ok. 87 m²
• widok na panoramę Katowic – północną (nowe drapacze chmur) i południową (stare miasto)
• możliwość parkowania w zamykanym podwórzu (na zasadach wspólnoty)
• elektroniczny system dostępu (domofon, brama)
• sprawnie działająca wspólnota i zarządca
• unikalny, zabytkowy charakter budynku
________________________________________
Możliwości inwestycyjne
• podział na dwa mniejsze mieszkania pod wynajem (krótko- lub długoterminowy)
• adaptacja na biuro, coworking lub usługi
• łatwa możliwość zwiększenia wartości poprzez:
o zmianę układu (np. większa strefa dzienna z kuchnią)
o dodatkową łazienkę
o budowę panoramicznego tarasu na płaskiej części dachu (do uzgodnienia)
________________________________________
Cena
585 000 PLN
________________________________________
To wyjątkowa propozycja zarówno dla osób poszukujących klimatycznego mieszkania z charakterem, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości o wysokim potencjale w doskonałej lokalizacji.
Są miejsca, które mają duszę – i właśnie takie jest to mieszkanie. Położone na poddaszu zabytkowej, secesyjnej kamienicy przy jednej z najbardziej prestiżowych ulic Katowic, łączy w sobie niepowtarzalny klimat z ogromnymi możliwościami aranżacyjnymi i inwestycyjnymi.
Zapraszam do kontaktu oraz na dzień otwarty! Cena do negocjacji.