REZERWACJA
Przestronne, 3-pokojowe mieszkanie przy Wojciecha 11, od właściciela, gotowe do zamieszkania!

Dzień dobry,
oferuję na sprzedaż wyremontowane mieszkanie na zielonym Giszowcu - na YouTube posiadam wideo z prezentacją okolicy: https://www.youtube.com/watch?v=U8MDETJdwKU
Lokal jest w pełni wykończony i wyposażony (meble, AGD, RTV), więc można się do niego wprowadzić od razu po zakupie, omijając cały proces remontowy. Sprzedaż bezpośrednia, bez dodatkowych prowizji dla biur nieruchomości, z możliwością negocjacji ceny.

*Układ i przestrzeń (53,43 m²)*
W 2018 roku mieszkanie przeszło generalny remont, podczas którego wymieniliśmy instalacje (elektryczną, wodną, kanalizacyjną i gazową) oraz wyburzyliśmy część ścian. Dzięki temu zyskaliśmy bardzo otwartą i jasną przestrzeń dzienną.

Mieszkanie składa się z:
1. Salonu z aneksem kuchennym (25 m²), w którym mieści się duży rozkładany stół (do 225 cm) i wygodny narożnik.
2. Pokoju dziecięcego (16 m²), wyposażonego dodatkowo w duży projektor ścienny (widoczny na wideo).
3. Sypialni (7,5 m²) z wkomponowanym biurkiem i monitorem - gotowym miejscem do pracy zdalnej.
4. Łazienki (3,5 m²) z wyposażeniem.
Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica (5,35 m²) z miejscem na niewielki warsztat.

Wyposażenie
W cenie mieszkania zostawiamy całą stałą zabudowę oraz pełne wyposażenie - meble, AGD i RTV widoczne na zdjęciach (m.in. pralkę, lodówkę, zmywarkę, piekarnik parowy, mikrofalówkę, ekspres Philips LatteGo, projektor, dwa telewizory i monitor).

*Okolica (Giszowiec)*
To świetne miejsce dla rodziny z dziećmi. Z jednej strony dużo zieleni (Park Giszowiecki to zaledwie 500 m, blisko są stawy, lasy, trasy rowerowe oraz velostrada prowadzaca do Doliny 3 Stawów), z drugiej pełna infrastruktura w odległości spaceru (bez ruchliwych dróg):
1. Żłobek, przedszkole i szkoła - do 300 m.
2. Supermarkety, piekarnia, lokalny targ i liczne mniejsze punkty handlowe/usługowe - do 400 m.
3. Liczne place zabaw, Orliki i centrum rozrywki Guliwer.
4. Bardzo bogata oferta zajęć pozalekcyjnych na osiedlu (sport, języki, taniec), dzięki czemu nie trzeba dowozić dzieci do centrum Katowic.
5. Szybki dojazd do trasy A4 oraz duży wybór połączeń komunikacji miejskiej.

*Ważne atuty*
1. Wysoki parter: Okna znajdują się ponad 2 metry nad ziemią, co daje pełną prywatność, a jednocześnie bardzo ułatwia codzienne wnoszenie zakupów czy wózka dziecięcego.
2. Miejsce do parkowania: Posiadamy dwa zezwolenia na wjazd na parking przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców.
3. Niskie koszty: Blok jest ocieplony. Ogrzewanie i ciepła woda są z sieci miejskiej, a w mieszkaniu założyliśmy nowoczesne grzejniki aluminiowe z termostatami elektronicznymi, co realnie obniża rachunki za ciepło.

*Podsumowanie i dane techniczne*
Powierzchnia: 53,43 m² + piwnica 5,35 m²
Status prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą

Czynsz i media:
Eksploatacja i utrzymanie nieruchomości 266 zł
Fundusz remontowy 255 zł
Ogrzewanie 330 zł
Opłata za gospodarowanie odpadami 35 zł/os.
Gaz, prąd, woda zimna i ciepła wg. zużycia:
Stawka za wodę zimną: 17,59zł/m3
Stawka za podgrzanie wody: 31,80zł/m3 + 60zł/mies. opłaty stałej
Stawka za gaz i prąd wg. taryfy u wybranego operatora.

Gorąco polecam i zapraszam na oględziny!
Link do wideo ze spacerem po mieszkaniu:
https://www.youtube.com/shorts/5cKl3FNb8Ko
Link do wideo - spacer do parku:
https://www.youtube.com/watch?v=U8MDETJdwKU