Sprzedam bezpośrednio 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 54,41 m², położone przy ul. Jesionowej we Wrzeszczu.

To mieszkanie łączy trzy rzeczy, które szczególnie trudno znaleźć jednocześnie: świetną lokalizację, ciszę oraz spójne, jasne i funkcjonalne wnętrze.

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w sercu Górnego Wrzeszcza, zapewniając dostęp do pełnej infrastruktury miasta - w promieniu kilkuminutowego spaceru znajdują się m.in. Galeria Bałtycka, Osiedle Garnizon, Dworzec Wrzeszcz PKP czy parki de Gaulla i Jaśkowej Doliny.

Świetny dostęp do komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy, SKM) pozwala w max. kilkanaście minut dostać się do uczelni (PG, UG, GUMed, WSB) czy do oliwskich biurowców.

Cisza i spokój

Mimo centralnej lokalizacji mieszkanie zapewnia niespotykaną w tej części miasta ciszę i spokój. Wpływa na to umiejscowienie okien od strony zamkniętego podwórza, spokojne sąsiedztwo i mała ilość mieszkańców kamienicy (7 mieszkań).

Jasne i funkcjonalne wnętrze

Mieszkanie jest bardzo jasne i dobrze doświetlone naturalnym światłem. Południowo-wschodnia ekspozycja oraz okna wychodzące na otwartą przestrzeń podwórza sprawiają, że wnętrze przez dużą część dnia jest przyjemnie nasłonecznione.

Na 54,41 m² znajdują się:

salon z częścią wypoczynkową i miejscem do pracy oraz wyjściem na balkon,
przedpokój połączony z kuchnią oraz częścią jadalnianą,
osobna sypialnia,
kuchnia,
łazienka.
Układ zapewnia wiele możliwości aranżacji i sprawdzi się zarówno na własny użytek jak i pod wynajem (2 osobne, zamykane pokoje).

Mieszkanie zostało urządzone w spójnej, ponadczasowej stylistyce, z wykorzystaniem naturalnego drewna i jasnych kolorów. Całość jest zadbana i gotowa do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

Kamienica i otoczenie

Przedwojenna kamienica, w której znajduje się mieszkanie, przeszła już niezbędne remonty:

remont elewacji frontowej,
remont klatki schodowej,
wymiana izolacji fundamentów,
wymiana instalacji elektrycznej,
docieplenie poddasza.
Mieszkańcy mają również możliwość korzystania ze wspólnego ogrodu na terenie posesji.

Do dyspozycji mieszkańców są również miejsca parkingowe na terenie posesji, za bramą zamykaną na pilota.

Dodatkowe atuty

Możliwość powiększenia mieszkania

Dodatkowym atutem nieruchomości jest potencjał powiększenia go o przylegający bezpośrednio do mieszkania strych, o powierzchni użytkowej ok 20 m2 (po podłodze 35 m2), co przy obecnym układzie pozwoliłoby na wygospodarowanie 4 pokoi.

Wykorzystanie tej możliwości wymaga zakupu przestrzeni od wspólnoty, oraz przeprowadzenia odpowiednich prac adaptacyjnych.

Niskie koszty utrzymania

Mieszkanie ma niski czynsz administracyjny – około 310 zł miesięcznie. Dodatkowo płatne są media według zużycia – prąd i gaz.

Potencjał

Mieszkanie zapewnia duży potencjał zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie (przestronne u jasne wnętrze, możliwość rozbudowy) jak i inwestorów szukających mieszkania pod wynajem (świetna lokalizacja, dobry układ mieszkania).