Gdańsk Wrzeszcz
al. Grunwaldzka
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie prywatne. Bardzo proszę pośredników o brak kontaktu.

Zapraszam Państwa do zapoznania się z wyjątkową inwestycją w centrum Wrzeszcza. Ze względu na pożądaną lokalizację, wysoki standard wykończenia, niskie koszty utrzymania oraz stan budynku, inwestycja przez lata będzie cieszyć nowych jej przyszłych właścicieli.

MIESZKANIE

Mieszkanie zostało zaprojektowane i urządzone z myślą o potencjalnych nabywcach poszukujących komfortowych warunków życia w kamienicy. Neutralne rozwiązania zapewnią ponadczasowy wygląd i świeżość nieruchomości, dzięki czemu przyszli właściciele przez wiele lat będą mogli w pełni cieszyć się użytkowaniem mieszkania.

Nieruchomość posiada powierzchnię 76,5 m2, składa się z 4 niezależnych pokoi i przejściowej kuchni oraz łazienki. Pokoje posiadają metraż 28, 15, 13 i 9 metrów kwadratowych. Pomieszczenia w mieszkaniu mają około 3 metrów wysokości, a nad mieszkaniem znajduje się strych. Mieszkanie jest bardzo ciepłe, ogrzewane za pomocą sieci miejskiej.

W mieszkaniu został przeprowadzony generalny remont:
- zostały wymienione wszystkie instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne,
- podłogi i ściany zostały wzmocnione wylewką i płytami OSB,
- ściany zyskały dodatkową warstwę w postaci płyt karton-gips, na ścianach został położony nowy tynk oraz gładź; grubość ścian wewnętrznych mieści się w przedziale 12-18 cm,
- wszystkie pomieszczenia zostały pomalowane dwukrotnie, raz maszynowo, drugi raz ręcznie; do malowania została zastosowana najlepsza na rynku farba Flugger,
- podłogi zostały pokryte drewnianą deską trójwarstwową oraz kaflami lastryko w formacie 120x60 cm; dodatkowo pod kaflami zostało zainstalowane ogrzewanie podłogowe biegnące przez cały hol, kuchnię i łazienkę,
- zarówno w kuchni, jak i w łazience został zamontowany blat kamienny, do którego przytwierdzone są odpowiednio wpuszczony zlew i umywalka.

W klatce znajduje się łącznie siedem mieszkań. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 28,30 metrów kwadratowych.

Przed ogrodzoną posesją znajdują się ogólnodostępne, bezpłatne miejsca postojowe, co stanowi dużą wartość zważywszy na kosztowne strefy płatnego parkowania w centrum Wrzeszcza. Wjazd na posesję zabezpieczony jest bramą wjazdową na pilota. Mieszkanie objęte jest prawem własności.

BUDYNEK

Kamienica powstała w 1906 roku. Kamienica posiada dwie klatki schodowe. W każdej klatce jest po 7 mieszkań. Elewacja budynku jest w dobrym stanie, co podnosi wartość estetyczną.

Na Wspólnocie nie ciążą zobowiązania kredytowe, co pozytywnie wpływa na wysokość czynszu. Aktualnie Wspólnota posiada zgromadzone środki na wspólne inwestycje w wysokości 150 tysięcy złotych i na marzec 2025 roku zaplanowany jest całościowy remont klatki schodowej.

Reprezentacyjne wejście do klatki schodowej jest zabezpieczone domofonem. Pierwszy poziom klatki jest murowany, a kolejne wyższe kondygnacje klatki schodowej posiadają drewniane elementy. Do dyspozycji mieszkańców jest podwórze, które znajduje się z przodu i na tyłach budynku.

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w Górnym Wrzeszczu, między ulicą Charles de Gaulle'a a ulicą Jesionową. Adres nieruchomości to Aleja Grunwaldzka 128d, jednakże kamienica znajduje się w drugiej linii zabudowy, co gwarantuje jej mieszkańcom ciszę i spokój.

W promieniu 100 metrów można dotrzeć do galerii handlowej Bałtyckiej i Manhattan, przystanku autobusowego i tramwajowego. Stacja SKM oraz Garnizon oddalone są o 200 metrów. Dojazd do ulicy Słowackiego prowadzącej do Obwodnicy zajmuje od 3 do 5 minut.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Ze względu na układ mieszkania zapewniający niezależny dostęp do wszystkich 4 pokojów, dla ewentualnych inwestorów mieszkanie jest szczególnie rentowne. Mieszkanie przed remontem było wynajmowane przez 10 lat, zawsze przy pełnym obłożeniu. W tym kształcie mieszkanie spełnia potrzeby szerokiego grona najemców, w tym kancelarii czy notariuszów. Aktualna stopa zwrotu to niespełna 5%.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 77 m²
• 2 piętro w 2-piętrowej kamienicy z 1906 roku
• Gdańsk, Wrzeszcz, al. Grunwaldzka
• Piwnica, garaż/miejsce parkingowe, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana przedwczoraj