Gdańsk Wrzeszcz
al. Grunwaldzka
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie prywatne. Bardzo proszę pośredników o brak kontaktu.

Zapraszam Państwa do zapoznania się z wyjątkową inwestycją w centrum Wrzeszcza. Ze względu na pożądaną lokalizację, wysoki standard wykończenia, niskie koszty utrzymania oraz stan budynku inwestycja przez lata będzie cieszyć nowych jej przyszłych właścicieli.

MIESZKANIE
Mieszkanie zostało zaprojektowane i urządzone z myślą o potencjalnych nabywcach poszukujących komfortowych warunków życia w kamienicy. Neutralne rozwiązania zapewnią ponadczasowy wygląd i świeżość nieruchomości, dzięki czemu przyszli właścicieli przez wiele lat będą mogli w pełni cieszyć się użytkowaniem mieszkania.

Nieruchomości posiada powierzchnię 76,5 m2, składa się z 4 niezależnych pokoi i przejściowej kuchni oraz łazienki. Pokoje posiadają metraż 28, 15, 13 i 9 metrów kwadratowych.
Pomieszczenia w mieszkaniu mają około 3 metrów wysokości, a nad mieszkaniem znajduje się strych.
Mieszkanie jest bardzo ciepłe, ogrzewane za pomocą sieci miejskiej.
W mieszkaniu został przeprowadzony generalny remont:
- zostały wymienione wszystkie instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne.
- podłogi i ściany zostały wzmocnione wylewką i płytami OSB
- ściany zyskały dodatkową warstwę w postaci płyt karton-gips, na ścianach został położony nowy tynk oraz gładź. Grubość ścian wewnętrznych mieści się w przedziale 12-18 cm.
- wszystkie pomieszczenia zostały pomalowane dwukrotnie, raz maszynowo, drugi raz ręcznie. Do malowania została zastosowana najlepsza na rynku farba Flugger.
- podłogi zostały pokryte drewnianą deską trójwarstwową oraz kaflami lastryko w formacie 120x60 cm. Dodatkowo pod kaflami zostało zainstalowane ogrzewanie podłogowe biegnące przez cały hol, kuchnię i łazienkę.
- zarówno w kuchni i w łazience został zamontowany blat kamienny, do którego przytwierdzone są odpowiednio wpuszczony zlew i umywalka.

W klatce znajduje się łącznie siedem mieszkań. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 28,30 metrów kwadratowych.
Przed ogrodzoną posesją znajdują się ogólnodostępne, bezpłatne miejsca postojowe co stanowi dużą wartość zważywszy na kosztowne strefy płatnego parkowania w centrum Wrzeszcza.
Wjazd na posesje zabezpieczony jest bramą wjazdową na pilota.
Mieszkanie objęte jest prawem własności.

BUDYNEK
Kamienica powstała w 1906 roku. Kamienica posiada dwie klatki schodowe. W każdej klatce jest po 7 mieszkań. Elewacja budynku jest w dobrym stanie co podnosi wartość estetyczną. Na Wspólnocie nie ciążą zobowiązania kredytowe co pozytywnie wpływa na wysokość czynszu. Aktualnie Wspólnota posiada zgromadzone środki na wspólne inwestycje w wysokości 150 tysięcy złotych i na marzec 2025 roku zaplanowany jest całościowy remont klatki schodowej.
Reprezentacyjne wejście do klatki schodowej jest zabezpieczone domofonem. Pierwszy poziom klatki jest murowany, a kolejne wyższe kondygnacje klatki schodowej posiadają drewniane elementy. Do dyspozycji mieszkańców jest podwórze, które znajduje się z przodu i na tyłach budynku.

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się w Górnym Wrzeszczu, między ulicą Charles de Gaulle, a ulicą Jesionową.
Adres nieruchomości to Aleja Grunwaldzka 128d, jednakże kamienica znajduje się w drugiej linii zabudowy co gwarantuje jej mieszkańcom ciszę i spokój.
W promieniu 100 metrów można dotrzeć do galerii handlowej Bałtyckiej i Manhattan, przystanku autobusowego i tramwajowego. Stacji SKM oraz Garnizon oddalone są o 200 metrów.
Dojazd do ulicy Słowackiego prowadzącej do Obwodnicy zajmuje od 3 do 5 minut.

Ze względu na układ mieszkania zapewniający niezależny dostęp do wszystkich 4 pokojów dla ewentualnych inwestorów mieszkanie jest szczególnie rentowne. Mieszkanie przed remontem było wynajmowane przez 10 lat zawsze przy pełnym obłożeniu. W tym kształcie mieszkanie spełnia potrzeby szerokiego grona najemców, w tym kancelarii czy notariuszów. Aktualna stopa zwrotu to niespełna 5%.

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 77 m²
• 2 piętro w 2-piętrowej kamienicy z 1906 roku
• Gdańsk, Wrzeszcz, al. Grunwaldzka
• Piwnica, garaż/miejsce parkingowe, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj