Cena: 719 000 zł (do negocjacji)
Powierzchnia: 53 m²
Liczba pokoi: 3 (w pełni niezależne)
Piętro: Parter
Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (Dział IV czysty - brak kredytów)
Lokalizacja: Gdańsk Przymorze, al. Rzeczypospolitej (falowiec)

Na sprzedaż ustawne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 53 m², zlokalizowane na parterze w falowcu przy al. Rzeczypospolitej na gdańskim Przymorzu. Lokal posiada bardzo funkcjonalny, dwustronny układ okien, co zapewnia świetne doświetlenie i przewietrzanie pomieszczeń.

STAN TECHNICZNY:
Mieszkanie ma już swoje lata i jest częściowo opróżnione oraz przygotowane do remontu. Większość elementów wykończenia oraz instalacji kwalifikuje się do wymiany według własnego projektu aranżacyjnego. Lokal sprzedajemy dokładnie w takim stanie, jaki widać na zdjęciach.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
• 3 niezależne pokoje: Brak pokojów przechodnich. Ogromnym atutem konstrukcyjnym jest fakt, że aż z dwóch pokojów jest bezpośrednie wyjście na jeden duży balkon. W pokojach znajduje się dębowy parkiet w jodełkę (brak części listew przypodłogowych).
• Osobna kuchnia z oknem: Klasyczny, ustawny układ z oknem i starszego typu zabudową kuchenną.
• Łazienka: Remontowana około 10 lat temu, wykafelkowana w neutralnych, beżowych barwach. Elementy białego montażu (kabina, WC) noszą ślady użytkowania.
• Osobna garderoba: Bardzo pojemne, wydzielone pomieszczenie z systemem regałów i drążków - idealne na schowek gospodarczy lub garderobę, co pozwala odciążyć pokoje z dużych szaf.
• Przedpokój oraz przedsionek: Przestronny, z szafkami i pawłaczami, uzupełniony o oddzielny, wykafelkowany przedsionek wejściowy.
• Do mieszkania przynależy sucha piwnica.

BALKON I PRYWATNOŚĆ:
Duży, zabudowany panelami balkon jest wyłożony kafelkami. Bezpośrednio przed nim rośnie gęste drzewo wiśni, które na parterze pełni kluczową rolę - działa jak naturalna zasłona, dając cień i zapewniając mieszkańcom prywatność oraz odcięcie od widoku z osiedlowego skweru. Wejście do lokalu odbywa się z otwartej, zadbanej galerii zewnętrznej (okna od tej strony posiadają kraty).

LOKALIZACJA PREMIUM:
Przymorze to absolutny top na mapie Gdańska - idealne miejsce do życia oraz gwarancja stałego zysku z wynajmu:
• Komunikacja: Przystanki tramwajowe i autobusowe tuż pod blokiem, blisko do stacji SKM. Rewelacyjny dojazd do każdej części Trójmiasta.
• Edukacja i Biznes: Błyskawiczny dojazd/bliskość Uniwersytetu Gdańskiego oraz największych centrów biznesowych (Olivia Centre, Alchemia).
• Infrastruktura: W zasięgu krótkiego spaceru pełne zaplecze handlowo-usługowe (Galeria Przymorze, Alfa Centrum, Biedronka, Żabka, restauracje, rynek).
• Rekreacja: Bliskość morza! Zaledwie krótki spacer dzieli Cię od plaży oraz ścieżek rowerowych i spacerowych w Parku Reagana.

SYTUACJA PRAWNA I FINANSOWA:
• Umowa dożywocia: Wpisana w przeszłości umowa dożywocia wygasła (osoba uprawniona zmarła). Przekazujemy akt zgonu - notariusz automatycznie wykreśli ten wpis z Działu III Księgi Wieczystej przy podpisaniu umowy sprzedaży.
• Zadłużenie komornicze: Mieszkanie posiada zaległość w wysokości około 15 000 zł objętą postępowaniem. Transakcja jest w 100% bezpieczna: kwota długu zostanie spłacona przez kupującego w ramach zadatku przy umowie przedwstępnej bezpośrednio na konto kancelarii komorniczej. Egzekucja zostanie zamknięta, a kupujący otrzyma lokal całkowicie czysty PRAWNIE w dniu umowy końcowej.

Cena 719 000 zł do negocjacji. Zapraszam na prezentację!
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Pośrednikom i agencjom dziękuję.