- Dlaczego mieszkanie jest wyjątkowe?

Większość mieszkań na Chełmie jest dużo starszych niż moje.
Stary Chełm to lata 30. i 40. XX wieku.
Nowy Chełm w większości powstał lata 70., 80. i 90. XX wieku. Jedynie pojedyncze bloki na od dawna znanym osiedlu Chełm są z lat 2000.

Ulica Szpora jest jednym z nielicznych wyjątków, gdyż budynek Szpora 5 został oddany do użytku dopiero w 2008. W związku z czym wszystkie instalacje wspólne zostały wykonane w sposób jego wieloletnie bezproblemowe użytkowanie. Obecnie instalacje projektowane są na okres od 70 do 100 lat bezproblemowego użytkowania. Dla kontrastu w czasach komuny kiedy powstawała nowsza część Chełmu przy braku dostępności odpowiedniej ilości materiałów oraz ich złej jakości okres użytkowania jest zdecydowanie krótszy. Np wiele starszych bloków z tego okresu zostało zbudowane przy użyciu materiałów szkodliwych i rakotwórczych. Dlaczego o tym piszę? Aby pokazać, że aby uzyskać taką samą jakość wykonania i użyteczności wewnątrz mieszkania z najbliższej okolicy należało by wymienić wszystkie instalacje wewnętrzne i wewnątrzklatkowe oraz wymianę posadzek. Jest to koszt znacznie przekraczający 200.000 zł a mimo to nie jesteśmy wstanie doprowadzić części wspólnych do tej samej jakości. Np przez te lata zmieniły się diametralnie normy dotyczące norm hałasu, sposobu zabudowy czy chociażby klasy izolacji. np. docieplenie budynku z zewnątrz nie da tego samego efektu w postaci ograniczenia utraty ciepła niż nowy budynek. np. tutaj zainstalowana jest instalacja solarna zmniejszająca rachunki za podgrzewanie wody.
Nowe budynki z ulicy Szpora zostały odłączone ze spółdzielni Chełm i wyodrębniona została wspólnota na te nowe budynki. W związku z tym opłaty remontowe są w całości wykorzystywane tylko na nasze potrzeby. Nie są tego funduszu opłacane bardzo kosztowne remonty bardzo starych komunistycznych budynków. W związku z tym były wystarczające środki na montaż monitoringu oraz innych inwestycji.
Nie ma również problemu z parkowaniem pod blokiem. W związku z wcześniejszymi problemami i "nadużywaniem naszej gościnności" wspólnota wydzieliła teren parkingowy wyłącznie dla potrzeb mieszkańców ulicy Szpora. Do mieszkania przynależą 2 miejsca postojowe (identyfikatory wydane są na okaziciela a nie na konkretny numer rejestracyjny co umożliwia zatrzymanie się pod blokiem i spokojne wniesienie zakupów). Dużą część zapotrzebowania na miejsca pokrywają również garaże znajdujące się w podpiwniczeniu budynku.

- Historia mieszkania

Mieszkanie zostało początkowo zakupione z jedynie podstawową instalacją elektryczną, podstawowymi meblami i zwykłym wyposażeniem. W 2021 został wykonany kompletny remont mieszkania. Został on wykonany w ten sposób, że instalacja elektryczna została wykonana w ten sposób, aby w prosty sposób było możliwe przekształcenie mieszkania z 2 pokojowego przeznaczonego na 1 rodzinę na dwa niezależne lokale. Rozprowadzona i ukryta instalacja elektryczna umożliwia bez zbędnego kucia montaż aneksu kuchennego w dużym pokoju. Tak samo jest z instalacją hydrauliczną niezbędną do wykonania przyłączy wodnych.

Jeśli ktoś by chciał wynajmować mieszkanie na pokoje instalacja elektryczna jest przystosowana do tego aby były to 3 niezależne pokoje z 2 aneksami kuchennymi. Cała instalacja pozwala na montaż oddzielnych liczników na każdy pokój, aby móc niezależnie rozliczać każdego najemcę. Jestem elektrykiem i całą nową instalację poprowadziłem z dużym nadmiarem i zapasem. W wielu miejscach dodane są zasilacze i listwy LED aby światło było przyjemne i bardziej rozproszone.

Każde pomieszczenie zostało wyposażone w zabudowę na wymiar, pełnowymiarowe szafy typu komandor znajdują się w małym i dużym pokoju. W przedpokoju została zabudowana cała ściana aby można było w niej przechować ogromna ilość potrzebnych przedmiotów. Została zabudowana również przestrzeń pod sufitem. Nawet takie z pozoru mniej znaczące elementy jak szafka łazienkowa lub szafka pod telewizorem również została wykonana na zamówienie.

W kuchni została wykonana zabudowa meblowa z lakierowanymi na biało frontami MDF. Całość kosztu wykonania umeblowania do przedpokoju, łazienki, 2 pokoi i kuchni przekroczyła kwotę 70.000zł.

- Dla kogo?

mieszkanie aktualnie skonfigurowane jest na potrzeby rodziny 2+1. Wcześniej było wynajmowane przez 4 osobową rodzinę, a wcześniej przez 4 studentów. W trakcie prac remontowych zostało przygotowane do tego, aby można było przerobić kuchnię na dodatkowy pokój i dzięki temu mieć 3 zupełnie niezależne pokoje.

Jeśli mają Państwo swoje propozycje zmian aranżacyjnych chętnie pomogę również w tym zakresie. Jestem doświadczonym budowlańcem, a w to mieszkanie włożyłem swoje serce. Sprzedaję jedynie z powodu zmiany koncepcji najmu.