KLUCZOWE!! Mieszkanie sprzedaję sam - NIE KORZYSTAM Z USŁUG POŚREDNIKÓW - i uprzejmię proszę wszystkich pośredników o NIE KONTAKTOWANIE SIĘ ze mną w sprawie objęcia tego ogłoszenia swoją opieką.

Są mieszkania, które trzeba remontować.
Są takie, które trzeba urządzić.
I są takie, do których wystarczy wnieść walizki.
To właśnie jedno z nich.

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni ok. 160 m² po podłodze i 145 m² powierzchni użytkowej, wykończony według indywidualnego projektu profesjonalnego studia projektowania wnętrz.
To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni i funkcjonalności domu, ale nie chcą rezygnować z bezpieczeństwa, wygody i komfortu życia w kameralnym apartamentowcu.
Budynek liczy zaledwie 20 mieszkań, dzięki czemu trudno tu mówić o atmosferze typowej dla dużego osiedla.

BLISKO CENTRUM GDAŃSKA, A JEDNOCZEŚNIE WŚRÓD DRZEW I WODY
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie.
Apartamentowiec znajduje się nad Jarem Madalińskiego – w miejscu, które pozwala połączyć dwie rzeczy, które w mieście niezwykle rzadko idą ze sobą w parze.
Z jednej strony jesteśmy blisko centrum Gdańska i całej miejskiej infrastruktury, z drugiej – bezpośrednie otoczenie budynku tworzą zieleń, drzewa i woda.
Daje to poczucie oddechu i kontaktu z naturą bez konieczności wyprowadzania się daleko poza miasto.
Można mieszkać w Gdańsku, korzystać z jego możliwości, a po powrocie do domu mieć za oknem zupełnie inną atmosferę niż tę charakterystyczną dla gęstej miejskiej zabudowy.
To właśnie lokalizacja sprawia, że określenie „dom w apartamentowcu” nabiera tutaj dodatkowego znaczenia.

PRAKTYCZNIE NOWE – BEZ REMONTU, BEZ URZĄDZANIA
Sam apartamentowiec został oddany do użytkowania pod koniec 2021 roku, natomiast oferowane mieszkanie zostało kompleksowo wykończone na przełomie 2022 i 2023 roku.
Od tego czasu bardzo sporadycznie było użytkowane.
Wnętrze jest więc w stanie zbliżonym do nowego – bez typowych śladów kilkuletniej eksploatacji.
Najlepiej świadczy o tym fakt, że na części sprzętów kuchennych nadal znajdują się fabryczne taśmy zabezpieczające.
Kupujący nie musi planować wielomiesięcznego remontu, szukać ekip, zamawiać mebli ani czekać miesiącami na realizację zabudowy.
Apartament jest gotowy do zamieszkania.
Co więcej, praktycznie całe widoczne wyposażenie pozostaje w cenie nieruchomości – z wyjątkiem kilku rzeczy osobistych, m.in. Xboxa i jednego telewizora.

160 M² DOPRACOWANYCH W NAJMNIEJSZYM SZCZEGÓLE
Tutaj wysoki standard nie oznacza po prostu drogich materiałów.
Całość została zaprojektowana jako jeden spójny projekt, a poszczególne elementy wnętrza dobierano i wykonywano specjalnie do tego apartamentu.
Znajdziemy tu m.in.:
- zabudowy wykonywane na indywidualne zamówienie z drewna, płyt Egger oraz forniru,
- wykonane na zamówienie schody,
- naturalną deskę na podłogach,
- dębowy stół,
- gresy i płytki sprowadzane na zamówienie z Hiszpanii i Włoch,
- drzwi Porta,
- plisy zamontowane w każdym oknie,
- wysokiej klasy wyposażenie kuchni i pozostałych pomieszczeń.

Do sprzętów zachowana została dokumentacja – dowody zakupu, instrukcje oraz dokumenty gwarancyjne.
Nie jest to mieszkanie urządzone „pod sprzedaż”.
Powstało dla mnie, według indywidualnego projektu i z założeniem wieloletniego użytkowania.
Widać to zarówno w jakości zastosowanych materiałów, jak i w detalach, których często nie dostrzega się na pierwszy rzut oka.

DWA POZIOMY – PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ MOŻNA DOSTOSOWAĆ DO SWOJEGO ŻYCIA

POZIOM DOLNY
Sercem apartamentu jest ogromny salon z przejściem do kuchni – przestrzeń stworzona zarówno do codziennego życia, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.
Na tym poziomie znajdują się również:
sypialnia,
gabinet / pokój biurowy,
łazienka,
pomieszczenie gospodarcze z pralką i suszarką.
Układ pozwala bez problemu funkcjonować na jednym poziomie, pozostawiając piętro dzieciom, gościom albo przeznaczając je na zupełnie inną funkcję.

POZIOM GÓRNY
Na piętrze znajduje się obecnie:
5 niezależnych pokoi oraz druga łazienka.
I właśnie tutaj kryje się jeden z największych atutów tej nieruchomości.
Pierwotnie piętro stanowiło dużą, otwartą przestrzeń.
Obecny podział został wykonany lekkimi ściankami działowymi, dzięki czemu układ można stosunkowo łatwo zmodyfikować i stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do własnych potrzeb.
Może tu powstać kilka sypialni dla dużej rodziny, ogromna strefa master bedroom, domowe biuro, sala kinowa, pokój gier, biblioteka, przestrzeń fitness, garderoba czy otwarty rodzinny salon.
To mieszkanie może zmieniać się razem z właścicielem.

KOSZTY UTRZYMANIA, KTÓRE ZASKAKUJĄ PRZY TEJ POWIERZCHNI
Mimo że do dyspozycji jest około 160 m² powierzchni po podłodze, opłaty eksploatacyjne naliczane są od powierzchni 80 m².
Miesięczne opłaty wynoszą około 1 000–1 500 zł, w zależności od sezonu.
Przy mieszkaniu tej wielkości jest to ogromna przewaga w perspektywie wieloletniego użytkowania.

DWA MIEJSCA W HALI GARAŻOWEJ – W CENIE
Do apartamentu przynależą dwa miejsca postojowe w hali garażowej.
Oba są ujęte w cenie nieruchomości.
Nie ma konieczności późniejszego dokupowania miejsca, wynajmowania go od sąsiadów ani parkowania drugiego samochodu na zewnątrz.

DOM, KTÓRY NIE JEST DOMEM
To chyba najprostszy sposób, aby opisać tę nieruchomość.
Otrzymujemy około 160 m² realnej przestrzeni, dwa poziomy, ogromny salon, nawet siedem pokoi, dwie łazienki, pomieszczenie gospodarcze, dwa miejsca garażowe i możliwość bardzo elastycznego kształtowania piętra.
Czyli wiele z tego, czego szukamy w domu.
Jednocześnie odpada spora część obowiązków związanych z jego posiadaniem.
Zamiast tego otrzymujemy komfort życia w kameralnym budynku liczącym tylko 20 mieszkań oraz wyjątkową lokalizację nad Jarem Madalińskiego.
Blisko centrum Gdańska, a jednocześnie wśród drzew i wody.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- ok. 160 m² powierzchni po podłodze
- 145 m² powierzchni użytkowej
- dwa poziomy
- ogromny salon
- kuchnia
- 7 pokoi w obecnym układzie
- 2 łazienki
- osobne pomieszczenie gospodarcze z pralką i suszarką
- elastyczny układ górnego poziomu
- indywidualny projekt wnętrza
- zabudowy wykonywane na wymiar
- naturalne drewno, fornir i płyty Egger
- naturalna deska podłogowa
- dębowy stół
- gresy i płytki sprowadzane z Hiszpanii i Włoch
- drzwi Porta
- plisy we wszystkich oknach
- praktycznie całe wyposażenie pozostaje w cenie
- mieszkanie praktycznie nieużytkowane
- apartamentowiec oddany do użytkowania pod koniec 2021 roku
- mieszkanie wykończone na przełomie 2022/2023 roku
- dokumentacja zakupowa, instrukcje i gwarancje sprzętów
- opłaty ok. 1 000–1 500 zł miesięcznie
- opłaty naliczane od 80 m²
- 2 miejsca postojowe w hali garażowej w cenie
- kameralny apartamentowiec – tylko 20 mieszkań
- położenie nad Jarem Madalińskiego
- blisko centrum Gdańska
- otoczenie zieleni, drzew i wody
- 160 m², które daje znacznie więcej możliwości niż typowe mieszkanie.

To mieszkanie dla kogoś, kto nie chce zaczynać od projektu, remontu i kilkunastu miesięcy urządzania.
Dla rodziny potrzebującej przestrzeni.
Dla osób pracujących z domu.
Dla kogoś, kto rozważa dom, ale bardziej ceni wygodę apartamentu.
Albo po prostu dla osoby, która szuka czegoś zdecydowanie innego niż standardowa oferta z rynku wtórnego.
Tutaj całość pracy została już wykonana.
I została wykonana naprawdę dobrze.
Pozostaje wnieść swoje rzeczy i zacząć mieszkać.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia apartamentu na żywo.
Zdjęcia pokazują standard wykończenia, ale dopiero podczas wizyty można w pełni poczuć skalę tej przestrzeni, zobaczyć jakość zastosowanych materiałów oraz docenić wyjątkowe połączenie bliskości miasta z zielonym otoczeniem Jaru Madalińskiego.